서울특별시 강서구 전세가율은?

2026년 04월 기준 전세가율은 약 53.1%입니다. 매매 중간가 8.4억 기준입니다.

서울특별시 강서구 초미세먼지 수준은?

2026년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강서구 갱신 전세 증액은?

2026년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +25.4%이며, 갱신 288건 중 121건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강서구 부동산 시장 방향은?

2026년 04월 기준 매매 거래량은 291건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 8.4억입니다.

서울특별시 강서구 기상 환경은?

2026년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

서울특별시

강서구

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강서구 행정동 (13개) 2026년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	마곡동	12.3억 ↓-6.4%	48%	56만원	3일
매매 중간가 12.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.3억 거래량 88건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	염창동	10.4억 ↓-5.6%	43%	116만원	3일
매매 중간가 10.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.68㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	가양동	10.3억 ↑+33.0%	46%	96만원	3일
매매 중간가 10.3억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.9억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	내발산동	9.0억 ↑+4.3%	48%	54만원	3일
매매 중간가 9.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.1억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	등촌동	8.0억 ↓-14.0%	55%	90만원	3일
매매 중간가 8.0억 거래량 64건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.6억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	방화동	6.5억 ↓-5.5%	61%	95만원	3일
매매 중간가 6.5억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	공항동	6.4억 ↓-0.1%	-	-	3일
매매 중간가 6.4억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	화곡동	5.7억 ↓-18.8%	63%	57만원	3일
매매 중간가 5.7억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.5억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 14.81℃ 한파 0일
	오쇠동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 35.35㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	외발산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.14㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	개화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.82㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	과해동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.79㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일
	오곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 35.35㎍ 평균 기온 14.47℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	25.9억 (1위)	41.3%	127건
용산구	22.4억 (2위)	43.0%	31건
서초구	22.1억 (3위)	41.5%	60건
송파구	16.3억 (4위)	40.9%	207건
성동구	16.1억 (5위)	41.9%	86건
마포구	13.3억 (6위)	51.1%	73건
광진구	13.2억 (7위)	41.5%	51건
동작구	12.9억 (8위)	47.4%	115건
영등포구	12.0억 (9위)	47.7%	155건
강동구	10.9억 (10위)	41.7%	151건
중구	10.0억 (11위)	52.2%	55건
양천구	10.0억 (12위)	50.5%	158건
서대문구	9.9억 (13위)	53.6%	165건
종로구	9.9억 (14위)	59.4%	48건
성북구	8.8억 (15위)	54.5%	229건
강서구 현재	8.4억 (16위)	53.1%	291건
동대문구	8.2억 (17위)	56.8%	169건
관악구	8.1억 (18위)	57.6%	151건
은평구	7.4억 (19위)	59.2%	184건
중랑구	6.9억 (20위)	61.3%	244건
구로구	6.7억 (21위)	56.7%	240건
노원구	6.6억 (22위)	58.5%	540건
강북구	6.4억 (23위)	61.5%	71건
금천구	6.0억 (24위)	59.7%	87건
도봉구	5.6억 (25위)	61.9%	199건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 291건

전월 대비 +80%

상승 비율 45%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 8.4억

최저 1.3억 최고 17.8억

전세가율 53.1%

매매 291건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 291건

상승 46건 · 하락 57건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +80%

소형 / 중형 / 대형 153 / 111 / 27건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 17.8억

8.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 17.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

53.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

강서구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.1% — 안전 구간 매매 291건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 700건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +25.4% — 높은 인상 갱신 288건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 288건 중 121건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 700건 중

395건 56%

갱신 계약 전체 700건 중

288건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 700건

전세 394건 (56%) 월세·반전세 306건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

435건

중형 ~85㎡

219건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

60만원

보증금 0.7억

갱신

36만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 288건 중 121건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+25.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

306건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세306건

순월세0건

평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (25.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.28

마곡엠밸리9단지 59.86㎡

신규

전세 5.1억

12층 · 2021년 준공

04.28

마곡엠벨리(14단지) 84.74㎡

신규

전세 5.7억

12층 · 2014년 준공

04.28

마곡엠벨리(14단지) 84.85㎡

신규

전세 5.7억

15층 · 2014년 준공

04.28

삼성홈타운 75.35㎡

신규

전세 2.2억

2층 · 2003년 준공

04.28

마곡엠벨리(14단지) 59.79㎡

신규

전세 4.8억

14층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.28

우장산역해링턴타워 43.04㎡

신규

보증 1.0억 / 월 69만

10층 · 2021년 준공

04.27

리치아파트104동 21.85㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.0억 / 월 5만

7층 · 2020년 준공

보증금 ▼ -928만 / 월세 ▲ +5만

04.27

우장산역해링턴타워 43.04㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 58만

14층 · 2021년 준공

월세 ▲ +3만

04.27

삼천리 84.99㎡

갱신·청구권

보증 3.5억 / 월 42만

2층 · 1992년 준공

월세 ▲ +9만

04.27

강서힐스테이트 128.81㎡

갱신·청구권

보증 6억 / 월 116만

13층 · 2015년 준공

월세 ▲ +16만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 48일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.62 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.64℃

평균 최고기온

20.87℃

평균 최저기온

9.40℃

극최고기온

29.20℃

극최저기온

3.00℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.62 m/s

최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.22 04.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.22	82.40	15.80	0.0428	0.0196
04.23	57.00	13.00	0.0436	0.0154
04.24	55.60	13.00	0.0426	0.0216
04.25	44.00	19.50	0.0535	0.0235
04.26	32.50	14.75	0.0525	0.0143
04.27	104.20	17.40	0.0508	0.0202
04.28	25.20	12.80	0.0448	0.0104

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.40 / 317.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0439 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0196 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	도봉구	5.6억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	노원구	6.6억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	강북구	6.4억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	6.9억	3일
5위	관악구	8.1억	3일

종합 진단 2026년 04월

강서구 · 2026-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

강서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm

강서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +25.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 288건 중 121건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 291건 — 전월 대비 +80%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 8.4억

강서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm

강서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2026년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2026년 04월

강서구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2026년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2026년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

강서구 주거 환경 자주 묻는 질문