서울특별시

강서구

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
강서구 동네별 라벨 2026년 06월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
강서구 행정동 (13개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
마곡동 13억 5,333만 ↑+11.4% 37% 43만원 0일
매매
중간가 13억 5,333만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 5억 771만
거래량 53건
월세
평균 월세 43만원
거래량 48건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
염창동 12억 1,100만 ↑+11.0% - 91만원 0일
매매
중간가 12억 1,100만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 6,592만
거래량 12건
월세
평균 월세 91만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.67㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
내발산동 10억 2,067만 ↑+19.4% - 31만원 0일
매매
중간가 10억 2,067만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 7,007만
거래량 16건
월세
평균 월세 31만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
가양동 9억 500만 ↓-17.6% 41% 72만원 0일
매매
중간가 9억 500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 4억 5,394만
거래량 18건
월세
평균 월세 72만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
화곡동 7억 6,000만 ↑+4.5% 56% 48만원 0일
매매
중간가 7억 6,000만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 4억 3,511만
거래량 13건
월세
평균 월세 48만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 22.97℃
한파 0일
등촌동 7억 5,667만 ↓-13.8% 56% 97만원 0일
매매
중간가 7억 5,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 2,234만
거래량 26건
월세
평균 월세 97만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
공항동 7억 1,850만 ↑+18.4% - - 0일
매매
중간가 7억 1,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
방화동 6억 8,043만 ↑+1.9% 51% 72만원 0일
매매
중간가 6억 8,043만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 3억 9,300만
거래량 14건
월세
평균 월세 72만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
오쇠동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
외발산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.42㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
개화동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.75㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
과해동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일
오곡동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.08㎍
평균 기온 22.83℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서초구 31억 9,500만 (1위) 38.0% 4건
강남구 28억 4,625만 (2위) 34.9% 22건
용산구 23억 4,750만 (3위) 13.8% 2건
송파구 18억 8,471만 (4위) 33.0% 18건
광진구 14억 9,150만 (5위) 42.1% 10건
성동구 14억 9,111만 (6위) 49.7% 11건
영등포구 13억 5,450만 (7위) 56.0% 16건
동작구 13억 1,475만 (8위) 48.0% 9건
마포구 12억 4,500만 (9위) 56.7% 2건
양천구 11억 7,024만 (10위) 36.2% 31건
동대문구 10억 7,576만 (11위) 51.8% 18건
중구 10억 3,875만 (12위) 40.2% 8건
서대문구 10억 3,443만 (13위) 50.8% 25건
관악구 8억 9,108만 (14위) 55.9% 28건
금천구 8억 8,060만 (15위) 73.0% 8건
강서구 현재 8억 7,729만 (16위) 47.6% 44건
성북구 8억 5,744만 (17위) 60.5% 45건
종로구 8억 3,000만 (18위) - 2건
은평구 7억 9,479만 (19위) 57.3% 39건
강북구 7억 8,325만 (20위) 59.0% 5건
구로구 6억 6,924만 (21위) 63.4% 26건
노원구 6억 2,723만 (22위) 53.7% 78건
중랑구 6억 1,941만 (23위) 63.1% 42건
도봉구 5억 8,319만 (24위) 64.1% 32건
강동구 5억 500만 (25위) - 3건

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 44건
전월 대비 -91%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 8억 7,729만
최저 9,200만 최고 17억 2,000만
전세가율 47.6%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -91%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 9건

매매 가격

8억 7,729만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,200만 17억 2,000만
8억 7,729만
매매가 밴드 9,200만 ~ 17억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

47.6%
47.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 9,726만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
대림e편한세상 110.26㎡
재건축연한
8억 2,000만 ▲ +3,000만
10층 · 1992년 준공
직전 7억 9,000만 (2026.01)
06.11
강변한솔솔파크 84.97㎡
신고가
13억 2,500만 ▲ +2억
10층 · 2005년 준공
직전 11억 2,500만 (2026.04)
직전최고 12억 5,000만 (2026.02)
06.10
송촌 84.99㎡
8억 5,000만 ▼ -3,500만
15층 · 2005년 준공
직전 8억 8,500만 (2026.05)
06.09
우장산숲아이파크 59.9983㎡
13억 4,500만 ▼ -4,700만
4층 · 2022년 준공
직전 13억 9,200만 (2026.05)
06.08
천우네오젠 84.82㎡
신고가
7억 1,500만 ▲ +1억 7,300만
5층 · 2009년 준공
직전최고 5억 4,200만 (2023.12)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

강서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 47.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 200건 기반
  • 갱신요구권 사용률 24%
    갱신 200건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 289건
신규 계약 85건29%
갱신 계약 200건69%
전세 · 월세 시장 구조
전세 152건 (53%) 월세 137건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배
신규
74만원
보증금 1억 600만
갱신
22만원
보증금 7,452만

갱신요구권 사용률

23.5%
갱신 200건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

137건
전체의 47%
평균 월세50만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.12
마곡엠벨리(15단지) 59.79㎡
갱신
전세 3억 6,030만
3층 · 2014년 준공
종전 3억 4,315만 → ▲ +1,715만
06.12
마곡엠밸리9단지 59.86㎡
갱신·청구권
전세 5억 7,330만
5층 · 2021년 준공
종전 5억 4,600만 → ▲ +2,730만
06.12
가양2단지(성지) 34.44㎡
갱신
전세 3억
13층 · 1992년 준공
06.12
한강타운 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 9,350만
11층 · 1993년 준공
종전 4억 7,000만 → ▲ +2,350만
06.12
마곡엠밸리10단지 59.97㎡
갱신
전세 3억 6,030만
5층 · 2016년 준공
종전 3억 4,315만 → ▲ +1,715만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.12
마곡엠벨리(15단지) 59.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 964만 / 월 20만
9층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,552만 / 월세 ▼ -22만
06.12
마곡엠밸리2단지 49.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,833만 / 월 18만
7층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +4,144만 / 월세 ▼ -20만
06.12
우장산역해링턴타워 23.68㎡
신규
보증 4,544만 / 월 31만
8층 · 2021년 준공
06.12
마곡엠밸리6단지 49.77㎡
갱신 상한초과인상
보증 9,361만 / 월 17만
3층 · 2014년 준공
보증금 ▲ +3,980만 / 월세 ▼ -20만
06.12
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,724만 / 월 13만
5층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,970만 / 월세 ▼ -15만

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 48일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.90℃
평균 최고기온
28.38℃
평균 최저기온
18.22℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
15.60℃
일교차 10.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.60
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 40.00 10.80 0.0482 0.0104
06.07 18.00 8.60 0.0446 0.0082
06.08 37.80 10.20 0.0390 0.0084
06.09 58.80 8.80 0.0464 0.0108
06.10 50.80 20.20 0.0622 0.0120
06.11 48.20 19.40 0.0530 0.0124
06.12 61.00 17.60 0.0570 0.0132
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.47 / 27.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0477 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

강서구 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 47.6% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 47.6%

다른 데이터 탐색

강서구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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강서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.6%
  • 매매 중간가 8억 7,729만 · 전세 중간가 4억 9,726만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0477 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 200건 중 47건(23.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -91%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 8억 7,729만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm