서울특별시 강서구

내발산동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 12.3억 (1위) 48.2% 20건
염창동 10.4억 (2위) 43.4% 27건
가양동 10.3억 (3위) 45.6% 38건
내발산동 현재 9.0억 (4위) 48.3% 27건
등촌동 8.0억 (5위) 54.6% 64건
방화동 6.5억 (6위) 61.1% 54건
공항동 6.4억 (7위) - 10건
화곡동 5.7억 (8위) 62.6% 51건
오쇠동 - (9위) - -
외발산동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 27건
전월 대비 +93%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 5.1억 최고 17.5억
전세가율 48.3%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 6 / 16 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.1억 17.5억
9.0억
매매가 밴드 5.1억 ~ 17.5억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.3% 일반적 수준
48.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.22
태승훼미리2 101.82㎡
8.6억
3층 · 2004년 준공
04.21
우장산월드메르디앙 84.4476㎡
8억 ▼ -1.3억
1층 · 2005년 준공
04.17
수산오성 84.94㎡
7.6억 ▼ -3,250만
11층 · 2002년 준공
04.14
마곡수명산파크4단지 59.84㎡
11.4억 ▲ +9,000만
10층 · 2008년 준공
04.13
롯데2 84.708㎡
신고가
9.1억 ▲ +6,000만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.3% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
42건 59%
갱신 계약 전체 71건 중
27건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 32건 (45%) 월세·반전세 39건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.4억
갱신
44만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.9%
갱신 27건 중 14건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신
전세 5.3억
6층 · 2007년 준공
종전 5.1억 → ▲ +2,500만
04.25
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
10층 · 2007년 준공
종전 5.8억 → ▲ +1억
04.24
우장산힐스테이트 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.7억
1층 · 2005년 준공
종전 7.2억 → ▲ +5,000만
04.21
우장산힐스테이트 59.98㎡
갱신·청구권
전세 6.3억
13층 · 2005년 준공
종전 6억 → ▲ +3,000만
04.20
다울 73.14㎡
신규
전세 3.4억
3층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.26
마곡에이치밸리움 51.464㎡
신규
보증 0.6억 / 월 150만
8층 · 2023년 준공
04.25
마곡수명산파크1단지 84.82㎡
갱신·청구권
보증 4억 / 월 76만
6층 · 2007년 준공
월세 ▲ +11만
04.25
마곡수명산파크1단지 84.53㎡
갱신
보증 2.6억 / 월 130만
14층 · 2007년 준공
월세 ▲ +30만
04.24
마곡수명산파크1단지 39.73㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
11층 · 2007년 준공
04.23
센터스퀘어발산 19.96㎡
신규
보증 0.6억 / 월 65만
17층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.47℃
평균 최고기온
21.25℃
평균 최저기온
8.79℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
3.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 75.00 15.00 0.0450 0.0220
04.23 36.00 13.00 0.0460 0.0170
04.24 29.00 13.00 0.0470 0.0230
04.25 40.00 21.00 0.0550 0.0240
04.26 32.00 16.00 0.0520 0.0180
04.27 34.00 18.00 0.0520 0.0220
04.28 23.00 12.00 0.0450 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0444 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0213 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

내발산동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0444 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0213 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 27건 중 14건(51.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm