서울특별시 강서구

염창동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 6,563만 (1위) 54.5% 9건
가양동 8억 1,350만 (2위) 48.4% 18건
염창동 현재 7억 8,935만 (3위) 58.7% 17건
내발산동 7억 6,994만 (4위) 59.7% 11건
등촌동 6억 5,750만 (5위) 58.0% 17건
화곡동 5억 6,579만 (6위) 67.3% 18건
방화동 5억 1,965만 (7위) 55.9% 12건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 17건
전월 대비 +13%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7억 8,935만
최저 6억 1,500만 최고 12억 700만
전세가율 58.7%
매매 17건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 8 / 9 / 0건

매매 가격

7억 8,935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 1,500만 12억 700만
7억 8,935만
매매가 밴드 6억 1,500만 ~ 12억 700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.7% 일반적 수준
58.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 801만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
e편한세상염창 84.9529㎡
12억 700만 ▼ -3,300만
7층 · 2019년 준공
12.29
금호타운 84.84㎡
신고가
8억 4,500만 ▲ +1,500만
16층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.27
금호타운 84.84㎡
8억 3,000만
9층 · 1999년 준공
12.27
염창동한강우성 65.88㎡
재건축연한 신고가
6억 8,700만 ▲ +4,700만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
12.26
강변힐스테이트 84.99㎡
10억 5,000만 ▲ +9,000만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

염창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 30건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
86건 65%
갱신 계약 전체 133건 중
30건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 71건 (53%) 월세·반전세 62건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
26만원
보증금 1억 4,501만
갱신
38만원
보증금 5,200만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 30건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

62건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신동아 84.9㎡
전세 4억 7,250만
8층 · 1995년 준공
12.30
동아3 59.83㎡
전세 4억 5,000만
12층 · 1999년 준공
12.30
강서쌍용예가 84.9025㎡
전세 6억 5,000만
7층 · 2014년 준공
12.30
동아3 59.83㎡
신규
전세 4억 5,000만
12층 · 1999년 준공
12.30
신동아 59.82㎡
갱신·청구권
전세 4억
8층 · 1995년 준공
종전 4억 3,000만 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

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12.30
금호타운 59.88㎡
신규
보증 3억 7,000만 / 월 40만
16층 · 1999년 준공
12.30
강변한솔솔파크 84.97㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
11층 · 2005년 준공
12.29
e편한세상염창 51.5045㎡
갱신
보증 1억 2,563만 / 월 33만
2층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -2,400만 / 월세 ▲ +12만
12.29
센터스퀘어등촌 18.0㎡
보증 1,300만 / 월 55만
10층 · 2020년 준공
12.29
아네스트염창 14.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 6만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 35.29 35.71 0.0140 0.0372
12.26 43.00 36.21 0.0100 0.0522
12.27 69.08 60.42 0.0047 0.0607
12.28 51.73 47.00 0.0057 0.0492
12.29 37.96 32.75 0.0084 0.0417
12.30 33.37 30.46 0.0078 0.0370
12.31 21.79 20.79 0.0164 0.0279
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.86 / 60.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0169 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

염창동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

염창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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염창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 8,935만 · 전세 중간가 5억 801만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0169 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 30건 중 5건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7억 8,935만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm