서울특별시 강서구

가양동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 6,563만 (1위) 54.5% 9건
가양동 현재 8억 1,350만 (2위) 48.4% 18건
염창동 7억 8,935만 (3위) 58.7% 17건
내발산동 7억 6,994만 (4위) 59.7% 11건
등촌동 6억 5,750만 (5위) 58.0% 17건
화곡동 5억 6,579만 (6위) 67.3% 18건
방화동 5억 1,965만 (7위) 55.9% 12건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 +100%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,350만
최저 4억 8,000만 최고 13억 2,500만
전세가율 48.4%
매매 18건 기반 일반 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 1,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 13억 2,500만
8억 1,350만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 13억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

48.4% 일반적 수준
48.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 5,341만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
가양2단지(성지) 39.6㎡
재건축연한
5억 9,900만 ▲ +4,900만
10층 · 1992년 준공
12.30
가양강나루현대 59.76㎡
신고가
8억 1,700만 ▲ +700만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +400만
12.29
한강타운 84.99㎡
재건축연한
10억 5,500만 ▲ +1억 5,500만
11층 · 1993년 준공
12.26
가양6단지 49.5㎡
재건축연한
6억 9,800만 ▼ -5,900만
3층 · 1992년 준공
12.26
강변 34.44㎡
재건축연한
5억 1,000만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.4% — 안전 구간 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +97.7% — 높은 인상 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 36건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
64건 54%
갱신 계약 전체 119건 중
36건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 83건 (70%) 월세·반전세 36건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
86만원
보증금 5,000만
갱신
63만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 36건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+97.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (97.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 1993년 준공
12.30
강변 39.6㎡
전세 2억 1,000만
2층 · 1992년 준공
12.30
가양2단지(성지) 49.56㎡
전세 3억 5,000만
4층 · 1992년 준공
12.30
가양우성 84.85㎡
신규
전세 5억 7,500만
4층 · 1990년 준공
12.30
강변 39.6㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
가양2단지(성지) 39.6㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 1992년 준공
12.27
가양2단지(성지) 49.56㎡
갱신·청구권
보증 2억 9,200만 / 월 10만
1층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +50만
12.27
한강타운 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 50만
4층 · 1993년 준공
12.27
가양우성 84.87㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 165만
6층 · 1990년 준공
12.27
강변 34.44㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 63만
7층 · 1992년 준공
월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.32℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.83 33.58 0.0105 0.0367
12.26 46.29 32.54 0.0075 0.0487
12.27 80.67 59.46 0.0037 0.0553
12.28 59.18 44.32 0.0046 0.0474
12.29 42.33 31.63 0.0040 0.0456
12.30 34.96 27.00 0.0041 0.0394
12.31 22.46 17.50 0.0167 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가양동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,350만 · 전세 중간가 4억 5,341만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +97.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 7건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,350만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm