서울특별시 강서구

가양동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 193만 (1위) 50.8% 7건
염창동 8억 6,972만 (2위) 57.1% 15건
가양동 현재 7억 3,075만 (3위) 49.0% 9건
내발산동 7억 2,421만 (4위) 65.9% 8건
등촌동 7억 177만 (5위) 65.4% 15건
방화동 5억 8,996만 (6위) 60.2% 18건
화곡동 4억 7,682만 (7위) 67.1% 27건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 9건
전월 대비 -36%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7억 3,075만
최저 4억 8,500만 최고 10억 9,800만
전세가율 49.0%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7억 3,075만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 10억 9,800만
7억 3,075만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 10억 9,800만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

49.0% 일반적 수준
49.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 19만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.24
강변 34.44㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▲ +1,500만
8층 · 1992년 준공
11.23
가양2단지(성지) 34.44㎡
재건축연한
4억 8,500만 ▲ +200만
8층 · 1992년 준공
11.20
가양도시개발9-2단지 49.5㎡
재건축연한
5억 9,000만 ▼ -2,500만
3층 · 1993년 준공
11.17
한강타운 84.99㎡
재건축연한 신고가
10억 6,600만 ▲ +4,100만
12층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,600만
11.14
가양도시개발9-2단지 39.6㎡
재건축연한
5억 1,000만 ▼ -3,300만
7층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.0% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 211건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 59건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 211건 중
106건 50%
갱신 계약 전체 211건 중
59건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 211건
전세 150건 (71%) 월세·반전세 61건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 4,500만
갱신
60만원
보증금 1억 4,000만

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 59건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

61건
전체의 29%
반전세61건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
강변 39.6㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 1,000만
7층 · 1992년 준공
종전 1억 8,900만 → ▲ +2,100만
11.30
대림경동아파트 131.4㎡
갱신
전세 5억 1,000만
15층 · 1993년 준공
종전 6억 3,000만 → ▼ -1억 2,000만
11.30
한강타운 84.99㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 1993년 준공
11.30
보광드림타운 84.22㎡
신규
전세 4억 7,500만
1층 · 2003년 준공
11.30
가양6단지 39.6㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
가양2단지(성지) 34.69㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
2층 · 1992년 준공
11.29
동신대아 101.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 90만
10층 · 1993년 준공
11.29
한보구암마을 59.58㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
14층 · 1999년 준공
11.29
동신대아 101.97㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 57만
10층 · 1993년 준공
11.28
가양6단지 49.5㎡
보증 4,000만 / 월 90만
2층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.23℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
2.95℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.87 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 23.33 7.29 0.0209 0.0160
11.25 20.42 8.58 0.0180 0.0208
11.26 24.29 14.21 0.0150 0.0293
11.27 39.54 20.04 0.0118 0.0323
11.28 35.75 16.63 0.0173 0.0235
11.29 23.50 8.54 0.0150 0.0282
11.30 23.75 7.71 0.0223 0.0198
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 41.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0270 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가양동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7억 3,075만 · 전세 중간가 4억 19만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 59건 중 16건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7억 3,075만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm