서울특별시 강서구

화곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 10억 193만 (1위) 50.8% 7건
염창동 8억 6,972만 (2위) 57.1% 15건
가양동 7억 3,075만 (3위) 49.0% 9건
내발산동 7억 2,421만 (4위) 65.9% 8건
등촌동 7억 177만 (5위) 65.4% 15건
방화동 5억 8,996만 (6위) 60.2% 18건
화곡동 현재 4억 7,682만 (7위) 67.1% 27건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 27건
전월 대비 +0%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 7,682만
최저 8,000만 최고 17억 5,000만
전세가율 67.1%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 27건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 17 / 7 / 3건

매매 가격

4억 7,682만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 17억 5,000만
4억 7,682만
매매가 밴드 8,000만 ~ 17억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.7배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,739만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
초록 59.34㎡
6억 2,000만 ▲ +2,000만
2층 · 1998년 준공
11.27
태창네스트힐 82.35㎡
거래취소
5억 500만
5층 · 2004년 준공
11.27
태창네스트힐 82.35㎡
5억 500만 ▼ -4,300만
5층 · 2004년 준공
11.27
삼도 70.84㎡
3억 7,000만
7층 · 1999년 준공
11.27
한경빌(938-26) 25.15㎡
신고가
1억 6,500만 ▲ +500만
5층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 302건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.2% — 안정적 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 149건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 302건 중
125건 41%
갱신 계약 전체 302건 중
149건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 302건
전세 125건 (41%) 월세·반전세 177건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
216건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
47만원
보증금 9,900만
갱신
23만원
보증금 2억 60만

갱신요구권 사용률

10.7%
갱신 149건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

177건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세177건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
화곡3차보람 84.79㎡
신규
전세 3억 3,000만
3층 · 2004년 준공
11.30
윤탁아트리움 75.82㎡
갱신·청구권
전세 4억 2,000만
7층 · 2003년 준공
종전 4억 → ▲ +2,000만
11.30
우장산아이파크,이편한세상 114.98㎡
갱신·청구권
전세 8억 5,000만
10층 · 2008년 준공
종전 10억 → ▼ -1억 5,000만
11.30
산내들 26.19㎡
신규
전세 1억 3,000만
10층 · 2012년 준공
11.30
강서동도센트리움 14.677㎡
신규
전세 8,700만
2층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
강서금호어울림퍼스티어(980-19) 49.86㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 60만 / 월 20만
19층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,100만 / 월세 ▼ -30만
11.30
강서금호어울림퍼스티어(980-19) 59.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 3,560만 / 월 24만
22층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +6,000만 / 월세 ▼ -35만
11.30
경동엠파이어스테이트 14.315㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
8층 · 2012년 준공
11.29
강서금호어울림퍼스티어(980-19) 59.74㎡
갱신
보증 2,440만 / 월 101만
8층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1억 4,800만 / 월세 ▲ +44만
11.29
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
신규
보증 6억 5,000만 / 월 23만
20층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.65℃
평균 최고기온
11.75℃
평균 최저기온
4.06℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 17.08 7.21 0.0281 0.0115
11.25 19.50 7.29 0.0227 0.0185
11.26 26.17 12.71 0.0180 0.0301
11.27 40.13 21.75 0.0163 0.0297
11.28 33.04 17.13 0.0236 0.0187
11.29 18.21 7.00 0.0200 0.0248
11.30 19.50 6.46 0.0292 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.71 / 50.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

화곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 7,682만 · 전세 중간가 2억 9,739만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.2%
  • 갱신 149건 중 16건(10.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 7,682만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm