서울특별시 강서구

화곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 6,563만 (1위) 54.5% 9건
가양동 8억 1,350만 (2위) 48.4% 18건
염창동 7억 8,935만 (3위) 58.7% 17건
내발산동 7억 6,994만 (4위) 59.7% 11건
등촌동 6억 5,750만 (5위) 58.0% 17건
화곡동 현재 5억 6,579만 (6위) 67.3% 18건
방화동 5억 1,965만 (7위) 55.9% 12건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,579만
최저 1억 200만 최고 14억 5,000만
전세가율 67.3%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,579만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 200만 14억 5,000만
5억 6,579만
매매가 밴드 1억 200만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.3% 전세 비중 높음
67.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 591만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
우장산롯데캐슬 134.99㎡
11억 7,000만 ▼ -3,000만
3층 · 2003년 준공
12.28
우장산롯데캐슬 117.19㎡
10억 ▼ -1억 2,000만
8층 · 2003년 준공
12.27
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
10억 9,000만 ▼ -1억 3,500만
11층 · 2008년 준공
12.18
강서힐스테이트 128.81㎡
14억 5,000만
15층 · 2015년 준공
12.16
동훈타마르(921-18) 59.79㎡
3억 7,000만
11층 · 2011년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

화곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.3% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 233건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 66건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 233건 중
135건 58%
갱신 계약 전체 233건 중
66건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 233건
전세 138건 (59%) 월세·반전세 95건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
55만원
보증금 8,100만
갱신
44만원
보증금 2억 60만

갱신요구권 사용률

10.6%
갱신 66건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

95건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세95건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
드림시드아파트 46.03㎡
신규
전세 3억 990만
7층 · 2018년 준공
12.30
강서힐스테이트 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 2,000만
15층 · 2015년 준공
종전 5억 5,000만 → ▲ +7,000만
12.30
대종 66.87㎡
전세 3억 400만
2층 · 2002년 준공
12.30
신도금잔디 113.04㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 1998년 준공
12.30
대종 66.87㎡
신규
전세 3억 400만
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
팔라이스타워 12.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2012년 준공
12.30
우장산아이파크,이편한세상 84.97㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 110만
14층 · 2008년 준공
월세 ▲ +33만
12.29
AndPra레지던스 15.26㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
14층 · 2013년 준공
12.29
강서힐스테이트 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 240만
9층 · 2015년 준공
12.29
강서금호어울림퍼스티어(980-19) 55.91㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 2,200만 / 월 23만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +5,600만 / 월세 ▼ -32만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.95℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.95℃
평균 최고기온
5.47℃
평균 최저기온
-1.25℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.50℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.67 29.88 0.0152 0.0380
12.26 46.54 28.65 0.0129 0.0478
12.27 86.00 53.54 0.0057 0.0601
12.28 60.75 38.75 0.0093 0.0497
12.29 45.17 28.63 0.0089 0.0447
12.30 39.75 27.75 0.0059 0.0433
12.31 26.17 17.54 0.0186 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

화곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

화곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,579만 · 전세 중간가 3억 591만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 66건 중 7건(10.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,579만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm