서울특별시 강서구

마곡동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 현재 9억 6,563만 (1위) 54.5% 9건
가양동 8억 1,350만 (2위) 48.4% 18건
염창동 7억 8,935만 (3위) 58.7% 17건
내발산동 7억 6,994만 (4위) 59.7% 11건
등촌동 6억 5,750만 (5위) 58.0% 17건
화곡동 5억 6,579만 (6위) 67.3% 18건
방화동 5억 1,965만 (7위) 55.9% 12건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 6,563만
최저 5억 8,000만 최고 14억 5,000만
전세가율 54.5%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 1건

매매 가격

9억 6,563만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 8,000만 14억 5,000만
9억 6,563만
매매가 밴드 5억 8,000만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.5% 일반적 수준
54.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 2,004만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
마곡힐스테이트 59.97㎡
9억 6,000만
15층 · 2017년 준공
12.28
마곡우림필유아파트 84.528㎡
7억 3,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2003년 준공
12.23
벽산 59.98㎡
6억 7,000만 ▼ -3,000만
16층 · 1999년 준공
12.22
마곡엠밸리6단지 84.88㎡
신고가
14억 5,000만 ▲ +6,000만
7층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
12.20
마곡푸르지오 114.72㎡
12억
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

마곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.5% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 30건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
97건 66%
갱신 계약 전체 146건 중
30건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 113건 (77%) 월세·반전세 33건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
148만원
보증금 2억 5,000만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 30건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

33건
전체의 23%
반전세33건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
마곡엠밸리3단지 114.86㎡
신규
전세 8억
1층 · 2014년 준공
12.30
마곡엠밸리11단지 84.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 9,000만
7층 · 2016년 준공
종전 6억 900만 → ▲ +8,100만
12.30
마곡엠밸리9단지 84.65㎡
신규
전세 6억 9,000만
13층 · 2021년 준공
12.29
마곡엠밸리2단지 114.91㎡
신규
전세 7억 5,000만
10층 · 2014년 준공
12.29
마곡13단지힐스테이트마스터 59.9825㎡
신규
전세 6억 4,000만
8층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
마곡엠밸리6단지 114.98㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 140만
11층 · 2014년 준공
12.29
한솔솔파크 84.87㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 150만
7층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +750만 / 월세 ▲ +20만
12.28
마곡엠밸리4단지 114.86㎡
신규
보증 3억 / 월 195만
1층 · 2014년 준공
12.26
마곡엠밸리9단지 49.53㎡
신규
보증 7,341만 / 월 21만
10층 · 2021년 준공
12.24
마곡엠밸리6단지 84.84㎡
신규
보증 1억 / 월 230만
8층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.32℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.83 33.58 0.0105 0.0367
12.26 46.29 32.54 0.0075 0.0487
12.27 80.67 59.46 0.0037 0.0553
12.28 59.18 44.32 0.0046 0.0474
12.29 42.33 31.63 0.0040 0.0456
12.30 34.96 27.00 0.0041 0.0394
12.31 22.46 17.50 0.0167 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

마곡동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

마곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 강서구 이웃 동네 바로가기

마곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 6,563만 · 전세 중간가 5억 2,004만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 30건 중 9건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 6,563만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm