서울특별시 강서구

내발산동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9.7억 (1위) 54.5% 9건
가양동 8.1억 (2위) 48.4% 18건
염창동 7.9억 (3위) 58.7% 17건
내발산동 현재 7.7억 (4위) 59.7% 11건
등촌동 6.6억 (5위) 58.0% 17건
화곡동 5.7억 (6위) 67.3% 18건
방화동 5.2억 (7위) 55.9% 12건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 11건
전월 대비 +38%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.7억
최저 4.5억 최고 13.7억
전세가율 59.7%
매매 11건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 13.7억
7.7억
매매가 밴드 4.5억 ~ 13.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.7% 일반적 수준
59.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우장산힐스테이트 59.98㎡
9.9억 ▼ -500만
15층 · 2005년 준공
12.30
마곡수명산파크4단지 84.76㎡
8.5억 ▼ -7,400만
6층 · 2008년 준공
12.27
우장산힐스테이트 101.87㎡
13.7억 ▼ -1.5억
2층 · 2005년 준공
12.20
삼대 84.63㎡
4.5억
4층 · 2000년 준공
12.18
마곡수명산파크4단지 84.96㎡
신고가
9.5억 ▲ +4,500만
13층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

내발산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.7% — 안전 구간 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 28건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
80건 40%
갱신 계약 전체 201건 중
28건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 93건 (46%) 월세·반전세 108건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
131건
중형 ~85㎡
64건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.7억
갱신
70만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 28건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

108건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세108건
순월세0건
평균 월세27만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.30
마곡수명산파크5단지 49.97㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 2008년 준공
12.30
마곡수명산파크4단지 84.76㎡
갱신
전세 5.5억
3층 · 2008년 준공
종전 5.9억 → ▼ -4,000만
12.30
마곡수명산파크4단지 84.76㎡
전세 5.5억
3층 · 2008년 준공
12.28
내츄럴아파트3차 84.99㎡
갱신
전세 5억
4층 · 2006년 준공
종전 5.5억 → ▼ -5,000만
12.28
청솔샤르망1004동 84.53㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
우장산힐스테이트 126.65㎡
갱신
보증 7억 / 월 70만
5층 · 2005년 준공
월세 ▼ -5만
12.28
상산노블레스빌 106.39㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3.1억 / 월 35만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +35만
12.28
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
보증 0.2억 / 월 21만
9층 · 2007년 준공
12.28
태청 82.43㎡
신규
보증 2.9억 / 월 30만
1층 · 2000년 준공
12.27
마곡수명산파크1단지 39.8㎡
보증 0.3억 / 월 30만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.32℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.67 29.88 0.0152 0.0380
12.26 46.54 28.65 0.0129 0.0478
12.27 86.00 53.54 0.0057 0.0601
12.28 60.75 38.75 0.0093 0.0497
12.29 45.17 28.63 0.0089 0.0447
12.30 39.75 27.75 0.0059 0.0433
12.31 26.17 17.54 0.0186 0.0272
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 53.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0309 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

내발산동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

내발산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내발산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.7억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0309 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 28건 중 9건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.7억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm