서울특별시 강서구

방화동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강서구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
마곡동 9억 6,563만 (1위) 54.5% 9건
가양동 8억 1,350만 (2위) 48.4% 18건
염창동 7억 8,935만 (3위) 58.7% 17건
내발산동 7억 6,994만 (4위) 59.7% 11건
등촌동 6억 5,750만 (5위) 58.0% 17건
화곡동 5억 6,579만 (6위) 67.3% 18건
방화동 현재 5억 1,965만 (7위) 55.9% 12건
오쇠동 - (8위) - -
외발산동 - (9위) - -
공항동 - (10위) - -
개화동 - (11위) - -
과해동 - (12위) - -
오곡동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 -33%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 1,965만
최저 1억 최고 9억 5,000만
전세가율 55.9%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 1,965만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9억 5,000만
5억 1,965만
매매가 밴드 1억 ~ 9억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,206만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.25
방화그린 49.77㎡
재건축연한
4억 4,500만 ▼ -6,500만
4층 · 1993년 준공
12.23
청솔 59.04㎡
재건축연한 신고가
5억 6,900만 ▲ +600만
14층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +600만
12.21
마곡드림힐 84.5338㎡
6억 5,000만 ▼ -3,000만
11층 · 2003년 준공
12.20
동성 64.65㎡
재건축연한 신고가
6억 6,000만 ▲ +1,000만
9층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.19
방화그린 49.77㎡
재건축연한
5억 1,000만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

방화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 132건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 34건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 132건 중
79건 60%
갱신 계약 전체 132건 중
34건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 132건
전세 77건 (58%) 월세·반전세 55건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
91건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
63만원
보증금 5,000만
갱신
68만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

17.6%
갱신 34건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동성 84.95㎡
신규
전세 4억 3,000만
2층 · 1993년 준공
12.30
청솔 39.36㎡
신규
전세 2억 5,500만
3층 · 1994년 준공
12.30
마곡센트레빌 59.607㎡
전세 5억
3층 · 2021년 준공
12.30
마곡센트레빌 59.607㎡
신규
전세 5억
3층 · 2021년 준공
12.29
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
전세 2억 200만
14층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
마곡중앙하이츠아파트 39.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
12층 · 1994년 준공
12.30
방화그린 33.6㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 1993년 준공
12.30
방화5 39.6㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 44만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +4만
12.30
방화5 33.18㎡
신규
보증 1억 4,000만 / 월 24만
2층 · 1994년 준공
12.29
마곡중앙하이츠아파트 51.03㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.32℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.32℃
평균 최고기온
5.59℃
평균 최저기온
-2.79℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.83 33.58 0.0105 0.0367
12.26 46.29 32.54 0.0075 0.0487
12.27 80.67 59.46 0.0037 0.0553
12.28 59.18 44.32 0.0046 0.0474
12.29 42.33 31.63 0.0040 0.0456
12.30 34.96 27.00 0.0041 0.0394
12.31 22.46 17.50 0.0167 0.0246
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 59.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0138 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

방화동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

방화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 1,965만 · 전세 중간가 3억 8,206만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0138 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 34건 중 6건(17.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 1,965만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm