서울특별시 강서구

방화동 전세 계약 내역

2023년 12월 기준 거래 총 78건

2023년 12월 서울 강서구 방화동 전세 중간 보증금은 3억 5,000만원. 계약 78건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역12건 월세 계약 내역55건 가게2,400곳 인구58,162명 날씨 리포트평균 1.3℃ 초미세먼지21.17㎍/㎥

계약 요약 2023년 12월 기준

중간 보증금

3억 5,000만

전체 중간값

신규 계약

39건

전체 대비 50.0%

갱신 계약

25건

전체 대비 32.1%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 14건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (25건)

인하 = 28% 동결 = 16% 5% 이내 인상 = 20% 5~10% 인상 = 8% 10% 초과 인상 = 28%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 1월부터 2023년 12월까지 계약

방화동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 87건 중 5건(6%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 41건 그대로 19건 100만원 이상 덜 올림 10건 100만원 안쪽으로 덜 올림 8건 5% 꽉 채움 5건 5% 넘게 올림 4건

강서구 전체 925건 중 5% 꽉 채움 7% 서울특별시 전체 15,378건 중 5% 꽉 채움 7% 전국 62,578건 중 5% 꽉 채움 8%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2023년 12월까지

123

7월

8월

125

9월

10월

11월

12월

11월 대비 계약 -8.2% 12월 계약 78건의 중간 보증금 3억 5,000만

면적대별 거래 분포 2023년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)