서울특별시 전세

◀ ▶

서울특별시 전세 계약 내역

2023년 12월 기준 거래 총 14,398건

2023년 12월 서울 전세 중간 보증금은 5억 1,500만원. 계약 14,398건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

다른 화면 바로가기

매매 랭킹 전세 랭킹 월세 랭킹 환경 랭킹 매매 현황 임대차 현황 환경 현황 라벨 읽을거리 동네 물어보기

이 동네 바로가기

동네 레포트 매매 거래 내역1,790건 월세 계약 내역11,058건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 1.0℃ 초미세먼지21.34㎍/㎥

계약 요약 2023년 12월 기준

중간 보증금

5억 1,500만

전체 중간값

신규 계약

8,647건

전체 대비 60.1%

갱신 계약

3,872건

전체 대비 26.9%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 1,879건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,695건)

인하 = 38% 동결 = 11% 5% 이내 인상 = 23% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 18%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 1월부터 2023년 12월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 15,378건 중 1,019건(7%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 9,657건 그대로 2,015건 100만원 이상 덜 올림 1,439건 100만원 안쪽으로 덜 올림 836건 5% 꽉 채움 1,019건 5% 넘게 올림 412건

전국 62,578건 중 5% 꽉 채움 8%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2023년 12월까지

13,213

7월

13,073

8월

12,538

9월

13,738

10월

13,227

11월

14,398

12월

11월 대비 계약 +8.9% 12월 계약 14,398건의 중간 보증금 5억 1,500만

면적대별 거래 분포 2023년 12월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 896건중간 보증금 1억 9,950만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,733건중간 보증금 3억 9,800만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 6,335건중간 보증금 5억 7,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 1,358건중간 보증금 7억 4,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 1,076건중간 보증금 10억 5,000만

소형 6% 중소형 33% 중형 44% 중대형 9% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

송파구중간 보증금 5억 7,000만계약 1,673건 (구분 없음 163건)

신규 1,060건

직전 거래보다 보증금 높음 294건 (비교 가능 1,029건 중 29%)

직전 계약보다 보증금 오름 234건 (비교 가능 450건 중 52%)

강남구중간 보증금 8억 5,000만계약 1,626건 (구분 없음 154건)

신규 1,067건

직전 거래보다 보증금 높음 393건 (비교 가능 1,003건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 186건 (비교 가능 405건 중 46%)

노원구중간 보증금 2억 7,000만계약 1,128건 (구분 없음 195건)

직전 거래보다 보증금 높음 272건 (비교 가능 627건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 164건 (비교 가능 293건 중 56%)

서초구중간 보증금 8억 5,000만계약 880건 (구분 없음 100건)

직전 거래보다 보증금 높음 210건 (비교 가능 472건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 132건 (비교 가능 268건 중 49%)

강동구중간 보증금 5억 4,500만계약 865건 (구분 없음 136건)

직전 거래보다 보증금 높음 172건 (비교 가능 453건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 134건 (비교 가능 245건 중 55%)

강서구중간 보증금 4억 3,000만계약 713건 (구분 없음 117건)

직전 거래보다 보증금 높음 165건 (비교 가능 374건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 93건 (비교 가능 172건 중 54%)

양천구중간 보증금 5억 2,000만계약 696건 (구분 없음 81건)

직전 거래보다 보증금 높음 152건 (비교 가능 317건 중 48%)

직전 계약보다 보증금 오름 153건 (비교 가능 267건 중 57%)

구로구중간 보증금 3억 3,300만계약 637건 (구분 없음 105건)

직전 거래보다 보증금 높음 120건 (비교 가능 397건 중 30%)

직전 계약보다 보증금 오름 64건 (비교 가능 115건 중 56%)

영등포구중간 보증금 5억 5,000만계약 622건 (구분 없음 97건)

직전 거래보다 보증금 높음 148건 (비교 가능 330건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 76건 (비교 가능 175건 중 43%)

마포구중간 보증금 6억 2,000만계약 598건 (구분 없음 74건)

직전 거래보다 보증금 높음 138건 (비교 가능 322건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 95건 (비교 가능 175건 중 54%)

성동구중간 보증금 6억 5,100만계약 536건 (구분 없음 73건)

직전 거래보다 보증금 높음 140건 (비교 가능 301건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 82건 (비교 가능 151건 중 54%)

성북구중간 보증금 5억계약 531건 (구분 없음 64건)

직전 거래보다 보증금 높음 127건 (비교 가능 287건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 78건 (비교 가능 165건 중 47%)

서울특별시 이웃 동네 바로가기

← 서울특별시 상세 리포트로 돌아가기