	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	22억 5,623만 ↑+7.2%	43%	187만원	9일
매매 중간가 22억 5,623만 거래량 94건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 1,602만 거래량 1,554건 월세 평균 월세 187만원 거래량 1,534건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 3일
	서초구	19억 8,115만 ↓-3.3%	52%	162만원	9일
매매 중간가 19억 8,115만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8억 8,934만 거래량 845건 월세 평균 월세 162만원 거래량 659건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 3일
	용산구	18억 7,142만 ↓-0.3%	49%	227만원	7일
매매 중간가 18억 7,142만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7억 2,947만 거래량 317건 월세 평균 월세 227만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 7일
	송파구	13억 3,982만 ↓-4.3%	51%	115만원	7일
매매 중간가 13억 3,982만 거래량 138건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 639만 거래량 1,574건 월세 평균 월세 115만원 거래량 1,039건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 3일
	성동구	11억 6,891만 ↓-16.8%	55%	148만원	9일
매매 중간가 11억 6,891만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 4,127만 거래량 514건 월세 평균 월세 148만원 거래량 316건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 3일
	마포구	10억 9,424만 ↓-5.9%	57%	115만원	7일
매매 중간가 10억 9,424만 거래량 67건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6억 980만 거래량 568건 월세 평균 월세 115만원 거래량 498건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 7일
	양천구	10억 7,401만 ↓-6.1%	52%	99만원	5일
매매 중간가 10억 7,401만 거래량 82건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 3,541만 거래량 671건 월세 평균 월세 99만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 3일
	광진구	10억 822만 ↓-17.4%	60%	117만원	2일
매매 중간가 10억 822만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 8,685만 거래량 248건 월세 평균 월세 117만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 1.46℃ 한파 3일
	종로구	10억 213만 ↑+32.6%	59%	123만원	7일
매매 중간가 10억 213만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 4,174만 거래량 96건 월세 평균 월세 123만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 7일
	동작구	9억 9,313만 ↑+15.5%	58%	96만원	6일
매매 중간가 9억 9,313만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 6,344만 거래량 455건 월세 평균 월세 96만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 6일
	영등포구	9억 7,627만 ↓-3.4%	57%	87만원	5일
매매 중간가 9억 7,627만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 2,158만 거래량 601건 월세 평균 월세 87만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 6일
	강동구	9억 3,935만 ↑+12.7%	56%	86만원	7일
매매 중간가 9억 3,935만 거래량 108건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,313만 거래량 837건 월세 평균 월세 86만원 거래량 683건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 5일
	중구	8억 3,752만 ↓-8.7%	60%	126만원	8일
매매 중간가 8억 3,752만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 3,509만 거래량 158건 월세 평균 월세 126만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 7일
	서대문구	7억 9,295만 ↓-1.4%	60%	94만원	6일
매매 중간가 7억 9,295만 거래량 70건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 5,931만 거래량 411건 월세 평균 월세 94만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 7일
	강서구	7억 1,514만 ↑+5.3%	58%	69만원	5일
매매 중간가 7억 1,514만 거래량 102건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,811만 거래량 686건 월세 평균 월세 69만원 거래량 557건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 3일
	성북구	7억 1,450만 ↓-4.7%	64%	81만원	7일
매매 중간가 7억 1,450만 거래량 103건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 6,172만 거래량 509건 월세 평균 월세 81만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 6일
	은평구	6억 7,053만 ↑+0.2%	64%	77만원	4일
매매 중간가 6억 7,053만 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 1,591만 거래량 424건 월세 평균 월세 77만원 거래량 457건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 6일
	동대문구	6억 4,435만 ↓-6.6%	63%	85만원	4일
매매 중간가 6억 4,435만 거래량 71건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 2,147만 거래량 358건 월세 평균 월세 85만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	노원구	6억 1,625만 ↑+2.3%	55%	76만원	7일
매매 중간가 6억 1,625만 거래량 150건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3억 4,785만 거래량 1,077건 월세 평균 월세 76만원 거래량 617건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 5일
	구로구	6억 1,518만 ↑+4.5%	59%	69만원	6일
매매 중간가 6억 1,518만 거래량 78건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 7,207만 거래량 603건 월세 평균 월세 69만원 거래량 331건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 4일
	중랑구	5억 4,439만 ↑+7.0%	63%	58만원	4일
매매 중간가 5억 4,439만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 6,672만 거래량 349건 월세 평균 월세 58만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 5일
	관악구	5억 4,266만 ↓-18.0%	60%	74만원	6일
매매 중간가 5억 4,266만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 1,489만 거래량 290건 월세 평균 월세 74만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 6일
	강북구	5억 2,097만 ↓-10.2%	62%	81만원	6일
매매 중간가 5억 2,097만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 5,610만 거래량 124건 월세 평균 월세 81만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 5일
	도봉구	4억 9,920만 ↓-4.1%	57%	75만원	7일
매매 중간가 4억 9,920만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3억 1,438만 거래량 321건 월세 평균 월세 75만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 5일
	금천구	4억 5,354만 ↓-13.6%	61%	78만원	6일
매매 중간가 4억 5,354만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 1,547만 거래량 172건 월세 평균 월세 78만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	9억 9,756만 (1위)	56.4%	1,786건
세종특별자치시	4억 6,343만 (2위)	51.3%	214건
경기도	4억 6,184만 (3위)	66.8%	5,538건
부산광역시	3억 4,265만 (4위)	65.3%	1,534건
인천광역시	3억 3,586만 (5위)	66.8%	1,355건
대구광역시	3억 2,347만 (6위)	67.8%	1,297건
제주특별자치도	3억 1,139만 (7위)	64.1%	165건
대전광역시	2억 9,002만 (8위)	72.6%	888건
울산광역시	2억 7,283만 (9위)	69.9%	696건
광주광역시	2억 6,448만 (10위)	72.5%	852건
경상남도	2억 626만 (11위)	75.5%	1,881건
충청남도	1억 8,971만 (12위)	77.0%	1,357건
강원특별자치도	1억 8,173만 (13위)	78.2%	1,064건
충청북도	1억 7,847만 (14위)	80.9%	1,061건
전북특별자치도	1억 7,767만 (15위)	79.4%	1,223건
전라남도	1억 7,063만 (16위)	77.1%	957건
경상북도	1억 5,610만 (17위)	79.2%	1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1,786건

전월 대비 -2%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 140건 / 하락 150건

매매 중간가 9억 9,756만

최저 7,800만 최고 77억 5,000만

전세가율 56.4%

매매 1,786건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 1,786건

상승 140건 · 하락 150건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 793 / 694 / 299건

매매 가격

9억 9,756만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,800만 77억 5,000만

9억 9,756만

매매가 밴드 7,800만 ~ 77억 5,000만

최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

56.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 4,586만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 56.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 1,786건 기반
최근 거래 방향 상승 140 / 하락 150

거래 1786건 중 직전 거래와 비교 가능 310건
갱신 증액률 -0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5,789건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 5,789건 중 1,839건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 24,157건

신규 계약 15,081건62%

갱신 계약 5,789건24%

전세 · 월세 시장 구조

전세 13,762건 (57%) 월세 10,395건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,991건

중형 ~85㎡

8,704건

대형 85㎡↑

3,462건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

79만원

보증금 1억 509만

갱신

80만원

보증금 2억 2,000만

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 5,789건 중 1,839건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환222건

월세 현황

10,395건

전체의 43%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

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이문삼성래미안아파트 149.934㎡

신규

전세 5억 4,000만

2층 · 2001년 준공

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래미안크레시티 121.95㎡

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전세 7억 5,000만

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이문삼성래미안아파트 149.934㎡

전세 5억 4,000만

2층 · 2001년 준공

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전농동신성미소지움 55.371㎡

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전세 4억 5,000만

18층 · 2005년 준공

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상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 59.81㎡

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백련산에스케이뷰아이파크 59.9335㎡

신규

보증 5,000만 / 월 175만

12층 · 2020년 준공

12.31

아남1 84.8㎡

신규

보증 3억 2,000만 / 월 150만

13층 · 1995년 준공

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대림e-편한세상 59.958㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

5층 · 2003년 준공

12.31

대림e-편한세상 59.958㎡

신규

보증 1억 / 월 85만

15층 · 2003년 준공

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킴스타워 33.01㎡

신규

보증 1억 4,425만 / 월 15만

6층 · 2019년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.00℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

1.00℃

평균 최고기온

5.23℃

평균 최저기온

-2.83℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.24

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.07	34.54	0.0128	0.0350
12.26	47.47	34.40	0.0105	0.0442
12.27	75.35	55.46	0.0064	0.0513
12.28	55.33	42.39	0.0079	0.0442
12.29	43.05	32.29	0.0091	0.0382
12.30	40.55	31.96	0.0072	0.0352
12.31	23.76	18.24	0.0157	0.0262

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 71.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0167 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0285 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,063만	10일	가성비 1위
2위	전북특별자치도	1억 7,767만	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2억 7,283만	5일	진입장벽 낮음
4위	경상남도	2억 626만	7일
5위	광주광역시	2억 6,448만	7일

종합 진단 2023년 12월

서울특별시 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 56.4% · 갱신 증액률 -0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 56.4%

다른 데이터 탐색

서울특별시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4%
매매 중간가 9억 9,756만 · 전세 중간가 5억 4,586만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.1%
갱신 5,789건 중 1,839건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 222건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,786건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 48% (상승 140건 / 하락 150건)
매매 중간가 9억 9,756만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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