서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 10.0억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 21.3㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 5,792건 중 1,840건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 1,784건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 10.0억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	22.6억 ↑+7.2%	43%	187만원	9일
매매 중간가 22.6억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.2억 거래량 1,554건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 1,535건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.66㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 3일
	서초구	19.8억 ↓-3.3%	52%	162만원	9일
매매 중간가 19.8억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 8.9억 거래량 845건 월세 반전세 포함 평균 월세 162만원 거래량 659건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 22.61㎍ 평균 기온 1.30℃ 한파 3일
	용산구	18.7억 ↓-0.3%	49%	227만원	7일
매매 중간가 18.7억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.3억 거래량 317건 월세 반전세 포함 평균 월세 227만원 거래량 208건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.30㎍ 평균 기온 1.26℃ 한파 7일
	송파구	13.4억 ↓-4.3%	51%	115만원	7일
매매 중간가 13.4억 거래량 138건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.1억 거래량 1,574건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 1,039건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.26㎍ 평균 기온 1.66℃ 한파 3일
	성동구	11.7억 ↓-16.8%	55%	148만원	9일
매매 중간가 11.7억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.4억 거래량 515건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 316건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 1.56℃ 한파 3일
	마포구	10.9억 ↓-5.9%	57%	115만원	7일
매매 중간가 10.9억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.1억 거래량 568건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 498건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.30㎍ 평균 기온 0.89℃ 한파 7일
	양천구	10.7억 ↓-6.1%	52%	99만원	5일
매매 중간가 10.7억 거래량 82건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.4억 거래량 671건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 338건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.38㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 3일
	광진구	10.1억 ↓-17.4%	60%	117만원	2일
매매 중간가 10.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.9억 거래량 248건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.71㎍ 평균 기온 1.46℃ 한파 3일
	종로구	10.0억 ↑+32.6%	59%	123만원	7일
매매 중간가 10.0억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.4억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 113건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.09㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 7일
	동작구	9.9억 ↑+15.5%	58%	96만원	6일
매매 중간가 9.9억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.6억 거래량 455건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 1.03℃ 한파 6일
	영등포구	9.8억 ↓-3.4%	57%	87만원	5일
매매 중간가 9.8억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.2억 거래량 601건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 345건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.54㎍ 평균 기온 1.52℃ 한파 6일
	강동구	9.4억 ↑+12.7%	56%	86만원	7일
매매 중간가 9.4억 거래량 108건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 837건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 684건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 19.27㎍ 평균 기온 0.99℃ 한파 5일
	중구	8.4억 ↓-8.7%	60%	126만원	8일
매매 중간가 8.4억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.4억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 7일
	서대문구	7.9억 ↓-1.4%	60%	94만원	6일
매매 중간가 7.9억 거래량 70건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.6억 거래량 411건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.60㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 7일
	강서구	7.2억 ↑+5.3%	58%	70만원	5일
매매 중간가 7.2억 거래량 102건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 686건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 556건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.34㎍ 평균 기온 1.64℃ 한파 3일
	성북구	7.1억 ↓-4.7%	64%	81만원	7일
매매 중간가 7.1억 거래량 103건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.6억 거래량 509건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 20.84㎍ 평균 기온 0.58℃ 한파 6일
	은평구	6.7억 ↑+0.2%	64%	77만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 424건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 457건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.76㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 6일
	동대문구	6.4억 ↓-6.6%	63%	85만원	4일
매매 중간가 6.4억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.2억 거래량 358건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 317건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 1.16℃ 한파 3일
	노원구	6.2억 ↑+2.3%	55%	76만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 150건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 3.5억 거래량 1,077건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 617건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.92㎍ 평균 기온 0.10℃ 한파 5일
	구로구	6.2억 ↑+4.5%	59%	69만원	6일
매매 중간가 6.2억 거래량 78건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 603건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 331건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.40㎍ 평균 기온 1.79℃ 한파 4일
	중랑구	5.4억 ↑+7.0%	63%	58만원	4일
매매 중간가 5.4억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.7억 거래량 350건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.30㎍ 평균 기온 0.75℃ 한파 5일
	관악구	5.4억 ↓-18.0%	60%	74만원	6일
매매 중간가 5.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.1억 거래량 290건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 292건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.51㎍ 평균 기온 0.54℃ 한파 6일
	강북구	5.2억 ↓-10.2%	62%	81만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 152건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 20.52㎍ 평균 기온 0.31℃ 한파 5일
	도봉구	5.0억 ↓-4.1%	57%	75만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.1억 거래량 321건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 188건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.43㎍ 평균 기온 0.36℃ 한파 5일
	금천구	4.5억 ↓-13.6%	61%	78만원	6일
매매 중간가 4.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.66㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	10.0억 (1위)	56.4%	1,784건
세종특별자치시	4.6억 (2위)	51.3%	214건
경기도	4.6억 (3위)	66.8%	5,532건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.3%	1,531건
인천광역시	3.4억 (5위)	66.8%	1,355건
대구광역시	3.2억 (6위)	67.8%	1,296건
제주특별자치도	3.1억 (7위)	64.1%	166건
대전광역시	2.9억 (8위)	72.6%	888건
울산광역시	2.7억 (9위)	69.9%	696건
광주광역시	2.6억 (10위)	72.5%	852건
경상남도	2.1억 (11위)	75.5%	1,880건
충청남도	1.9억 (12위)	76.9%	1,356건
강원특별자치도	1.8억 (13위)	78.2%	1,064건
충청북도	1.8억 (14위)	80.9%	1,058건
전북특별자치도	1.8억 (15위)	79.4%	1,223건
전라남도	1.7억 (16위)	77.1%	911건
경상북도	1.6억 (17위)	79.2%	1,486건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 1,784건

전월 대비 -2%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 10.0억

최저 0.8억 최고 77.5억

전세가율 56.4%

매매 1,784건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 1,784건

상승 144건 · 하락 146건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 792 / 693 / 299건

매매 가격

10.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 77.5억

10.0억

매매가 밴드 0.8억 ~ 77.5억

최고가/중간가 배수 7.8배

전세가율

56.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 1,784건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 24,159건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 5,792건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 5,792건 중 1,840건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 24,159건 중

15,080건 62%

갱신 계약 전체 24,159건 중

5,792건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 24,159건

전세 13,764건 (57%) 월세·반전세 10,395건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11,993건

중형 ~85㎡

8,704건

대형 85㎡↑

3,462건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

79만원

보증금 1.1억

갱신

80만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

31.8%

갱신 5,792건 중 1,840건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환223건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

10,395건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10,373건

순월세22건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

대림 59.22㎡

신규

전세 4억

20층 · 1994년 준공

12.31

효창파크푸르지오 59.41㎡

신규

전세 6.7억

7층 · 2010년 준공

12.31

약수하이츠 84.88㎡

신규

전세 6억

2층 · 1999년 준공

12.31

효창파크푸르지오 59.41㎡

전세 6.7억

7층 · 2010년 준공

12.31

신금호파크자이 59.98㎡

전세 6.6억

14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

삼성래미안 84.69㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

16층 · 2001년 준공

12.31

한가람 59.88㎡

보증 5억 / 월 45만

5층 · 1998년 준공

12.31

한가람 59.88㎡

갱신·청구권

보증 5.0억 / 월 45만

5층 · 1998년 준공

보증금 ▲ +10만 / 월세 ▼ -35만

12.31

아남1 84.8㎡

신규

보증 3.2억 / 월 150만

13층 · 1995년 준공

12.31

금호한신 59.99㎡

갱신·청구권

보증 0.3억 / 월 155만

2층 · 2005년 준공

월세 ▲ +15만

최근 월세 계약

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12.31

DMCVILLE 84.68㎡

갱신

월 309만

8층 · 2006년 준공

종전 282만 → ▲ +27만

12.31

은빛1단지 39.7㎡

신규

월 50만

11층 · 1998년 준공

12.30

당산계룡리슈빌1단지 46.203㎡

신규

월 50만

10층 · 2014년 준공

12.27

아스테리움용산 141.08㎡

갱신

월 1000만

23층 · 2012년 준공

종전 950만 → ▲ +50만

12.27

주공5 38.64㎡

신규

월 50만

15층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.00℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 39일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 41.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.00℃

평균 최고기온

5.23℃

평균 최저기온

-2.83℃

극최고기온

18.30℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.24

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.07	34.54	0.0128	0.0350
12.26	47.47	34.40	0.0105	0.0442
12.27	75.35	55.46	0.0064	0.0513
12.28	55.33	42.39	0.0079	0.0442
12.29	43.05	32.29	0.0091	0.0382
12.30	40.55	31.96	0.0072	0.0352
12.31	23.76	18.24	0.0157	0.0262

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.34 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0167 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0285 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	10일	가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.8억	10일	저가 진입
3위	울산광역시	2.7억	5일	진입장벽 낮음
4위	경상남도	2.1억	7일
5위	광주광역시	2.6억	7일

종합 진단 2023년 12월

서울특별시 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0167 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.57 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 5,792건 중 1,840건(31.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 223건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,784건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 10.0억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 12월

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환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

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