서울특별시 마포구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 57.4%입니다. 매매 중간가 10.9억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 23.3㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.2%이며, 갱신 269건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 67건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 10.9억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 7일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시

마포구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	합정동	26.5억 ↑+71.0%	59%	210만원	4일
매매 중간가 26.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 10.6억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 210만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	신수동	16억 ↑+40.5%	56%	66만원	6일
매매 중간가 16억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	아현동	14.0억 ↑+7.4%	58%	122만원	7일
매매 중간가 14.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.8억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	현석동	14억 ↓-11.4%	54%	124만원	6일
매매 중간가 14억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	용강동	14.0억 ↓-26.2%	60%	144만원	6일
매매 중간가 14.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8.2억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	신공덕동	12억 ↑+59.2%	-	122만원	7일
매매 중간가 12억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.0억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 7일
	서교동	11.4억 ↓-49.4%	83%	171만원	4일
매매 중간가 11.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 6.7억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	대흥동	11.2억 ↑+29.6%	56%	107만원	6일
매매 중간가 11.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8.3억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	상암동	11.1억 ↑+9.0%	55%	101만원	4일
매매 중간가 11.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	염리동	10.9억 ↓-27.2%	53%	158만원	6일
매매 중간가 10.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	창전동	10.7억 ↓-2.9%	58%	80만원	6일
매매 중간가 10.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.6억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	공덕동	10.6억 ↓-37.5%	52%	158만원	7일
매매 중간가 10.6억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.9억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 -0.32℃ 한파 7일
	연남동	10.5억 ↑+123.4%	61%	141만원	6일
매매 중간가 10.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	신정동	9억 ↓-5.8%	-	120만원	6일
매매 중간가 9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	성산동	8.7억 ↑+8.0%	33%	77만원	4일
매매 중간가 8.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 4.6억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	망원동	7.1억 ↓-31.7%	77%	101만원	4일
매매 중간가 7.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	중동	6.9억 ↓-4.2%	60%	61만원	4일
매매 중간가 6.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	마포동	5.2억 ↑+241.0%	72%	122만원	6일
매매 중간가 5.2억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 2일
	노고산동	2.7억	68%	65만원	6일
매매 중간가 2.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	동교동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	토정동	-	-	138만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	당인동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	하중동	-	-	150만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 10.8억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	상수동	-	-	119만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 8.6억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	구수동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.26㎍ 평균 기온 1.36℃ 한파 5일
	도화동	-	-	105만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.78㎍ 평균 기온 1.93℃ 한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	43.3%	94건
서초구	19.8억 (2위)	51.6%	71건
용산구	18.7억 (3위)	49.0%	31건
송파구	13.4억 (4위)	50.8%	138건
성동구	11.7억 (5위)	55.0%	79건
마포구 현재	10.9억 (6위)	57.4%	67건
양천구	10.7억 (7위)	52.1%	82건
광진구	10.1억 (8위)	59.5%	47건
종로구	10.0억 (9위)	59.4%	19건
동작구	9.9억 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9.8억 (11위)	57.2%	77건
강동구	9.4억 (12위)	55.9%	108건
중구	8.4억 (13위)	59.6%	36건
서대문구	7.9억 (14위)	59.7%	70건
강서구	7.2억 (15위)	57.6%	102건
성북구	7.1억 (16위)	64.5%	103건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6.4억 (18위)	63.1%	71건
노원구	6.2억 (19위)	54.8%	150건
구로구	6.2억 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5.4억 (21위)	63.1%	56건
관악구	5.4억 (22위)	59.6%	47건
강북구	5.2억 (23위)	62.0%	38건
도봉구	5.0억 (24위)	57.3%	49건
금천구	4.5억 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 67건

전월 대비 +6%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 10.9억

최저 1.3억 최고 26.5억

전세가율 57.4%

매매 67건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 67건

상승 2건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +6%

소형 / 중형 / 대형 28 / 30 / 9건

매매 가격

10.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 26.5억

10.9억

매매가 밴드 1.3억 ~ 26.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

57.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 67건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,066건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 269건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 269건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,066건 중

656건 62%

갱신 계약 전체 1,066건 중

269건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,066건

전세 568건 (53%) 월세·반전세 498건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

570건

중형 ~85㎡

378건

대형 85㎡↑

118건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

90만원

보증금 1.6억

갱신

95만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

34.9%

갱신 269건 중 94건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

498건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세491건

순월세7건

평균 월세108만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

신촌금호 59.21㎡

갱신 상한초과인상

전세 4.5억

2층 · 2001년 준공

종전 4.2억 → ▲ +3,000만

12.31

염리삼성래미안 114.48㎡

신규

전세 8.5억

1층 · 2001년 준공

12.30

신촌숲아이파크 84.912㎡

신규

전세 9.7억

2층 · 2019년 준공

12.30

공덕자이 59.99㎡

갱신·청구권

전세 7.3억

13층 · 2015년 준공

종전 8.5억 → ▼ -1.2억

12.30

성산시영(대우) 50.03㎡

전세 3.5억

9층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

대흥동태영아파트 84.77㎡

신규

보증 5억 / 월 115만

1층 · 1999년 준공

12.30

마포푸르지오더센트럴 40.59㎡

신규

보증 1억 / 월 180만

12층 · 2023년 준공

12.30

마포래미안푸르지오3단지 59.9236㎡

신규

보증 1.5억 / 월 225만

6층 · 2014년 준공

12.30

더클래시 59.5㎡

신규

보증 5억 / 월 115만

20층 · 2022년 준공

12.30

마포푸르지오더센트럴 40.07㎡

신규

보증 1억 / 월 160만

13층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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12.31

DMCVILLE 84.68㎡

갱신

월 309만

8층 · 2006년 준공

종전 282만 → ▲ +27만

12.26

DMCVILLE 84.68㎡

갱신

월 339만

6층 · 2006년 준공

종전 330만 → ▲ +9만

12.20

마포래미안푸르지오1단지 84.8919㎡

갱신

월 270만

11층 · 2014년 준공

종전 260만 → ▲ +10만

12.07

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 345만

6층 · 2006년 준공

12.06

DMCVILLE 84.15㎡

월 345만

13층 · 2006년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.89℃

해당 월 기준

한파 일수 7일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 30일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.89℃

평균 최고기온

4.63℃

평균 최저기온

-2.48℃

극최고기온

17.50℃

극최저기온

-16.90℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

7일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.46 m/s

최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.92

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	40.95	36.38	0.0130	0.0377
12.26	49.64	38.35	0.0084	0.0504
12.27	79.56	62.40	0.0046	0.0579
12.28	57.52	46.54	0.0086	0.0489
12.29	42.14	33.79	0.0083	0.0403
12.30	36.46	31.19	0.0073	0.0356
12.31	24.44	20.92	0.0143	0.0285

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.30 / 63.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0152 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0321 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.63 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5.4억	4일	가성비 1위
2위	금천구	4.5억	6일	저가 진입
3위	동대문구	6.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5.2억	6일
5위	은평구	6.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

마포구 · 2023-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0152 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0321 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.63 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 269건 중 94건(34.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 67건 — 전월 대비 +6%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 10.9억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm

마포구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 12월

마포구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 12월

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종합 진단 2023년 12월

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