서울특별시

중랑구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
중랑구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 6억 3,155만 ↓-5.5% 60% 62만원 3일
매매
중간가 6억 3,155만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 416만
거래량 49건
월세
평균 월세 62만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 1.63℃
한파 3일
망우동 6억 2,667만 ↑+153.2% 59% 33만원 3일
매매
중간가 6억 2,667만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,509만
거래량 92건
월세
평균 월세 33만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 5일
중화동 5억 7,000만 ↑+61.7% 56% 41만원 4일
매매
중간가 5억 7,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 2,611만
거래량 12건
월세
평균 월세 41만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 1.63℃
한파 3일
신내동 5억 4,948만 ↓-6.6% 59% 54만원 4일
매매
중간가 5억 4,948만
거래량 18건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 1,721만
거래량 92건
월세
평균 월세 54만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 5일
묵동 5억 525만 ↓-7.4% 65% 71만원 4일
매매
중간가 5억 525만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 9,772만
거래량 50건
월세
평균 월세 71만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 5일
상봉동 3억 7,867만 ↑+2.8% 80% 65만원 3일
매매
중간가 3억 7,867만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3억 4,282만
거래량 54건
월세
평균 월세 65만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 5,623만 (1위) 43.3% 94건
서초구 19억 8,115만 (2위) 51.6% 71건
용산구 18억 7,142만 (3위) 49.0% 31건
송파구 13억 3,982만 (4위) 50.8% 138건
성동구 11억 6,891만 (5위) 55.0% 79건
마포구 10억 9,424만 (6위) 57.4% 67건
양천구 10억 7,401만 (7위) 52.1% 82건
광진구 10억 822만 (8위) 59.5% 47건
종로구 10억 213만 (9위) 59.4% 19건
동작구 9억 9,313만 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9억 7,627만 (11위) 57.2% 77건
강동구 9억 3,935만 (12위) 55.9% 108건
중구 8억 3,752만 (13위) 59.6% 37건
서대문구 7억 9,295만 (14위) 59.7% 70건
강서구 7억 1,514만 (15위) 57.6% 102건
성북구 7억 1,450만 (16위) 64.5% 103건
은평구 6억 7,053만 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6억 4,435만 (18위) 63.1% 71건
노원구 6억 1,625만 (19위) 54.8% 150건
구로구 6억 1,518만 (20위) 59.2% 78건
중랑구 현재 5억 4,439만 (21위) 63.1% 56건
관악구 5억 4,266만 (22위) 59.6% 47건
강북구 5억 2,097만 (23위) 62.0% 39건
도봉구 4억 9,920만 (24위) 57.3% 49건
금천구 4억 5,354만 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 56건
전월 대비 +4%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 5억 4,439만
최저 1억 1,000만 최고 9억 6,000만
전세가율 63.1%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 28 / 24 / 4건

매매 가격

5억 4,439만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,000만 9억 6,000만
5억 4,439만
매매가 밴드 1억 1,000만 ~ 9억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.1%
63.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,672만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▲ +750만
6층 · 1996년 준공
직전 4억 8,250만 (2023.12)
12.30
건영2차 74.25㎡
재건축연한
5억 7,500만 ▼ -2,500만
2층 · 1996년 준공
직전 6억 (2023.12)
12.30
용마한신 59.22㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -5,300만
1층 · 1990년 준공
직전 5억 4,300만 (2023.08)
12.29
동구햇살 84.85㎡
5억 2,000만
1층 · 2004년 준공
12.29
화성.두산아파트 66.96㎡
재건축연한
5억 9,500만 ▼ -1,500만
5층 · 1995년 준공
직전 6억 1,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

중랑구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 +2.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 95건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 95건 중 26건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 641건
신규 계약 442건69%
갱신 계약 95건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 349건 (54%) 월세 292건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
364건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 8,433만
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

27.4%
갱신 95건 중 26건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

292건
전체의 46%
평균 월세44만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한일써너스빌 84.642㎡
신규
전세 4억
14층 · 2003년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
전세 3억 5,000만
5층 · 1996년 준공
12.30
건영2차 84.96㎡
신규
전세 4억
18층 · 1996년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
신규
전세 3억 5,000만
5층 · 1996년 준공
12.30
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
전세 4억 7,000만
1층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
킴스타워 33.01㎡
신규
보증 1억 4,425만 / 월 15만
6층 · 2019년 준공
12.30
주함해븐타워 14.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
14층 · 2015년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 1996년 준공
12.30
상봉어반뷰 18.45㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2018년 준공
12.30
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
신규
보증 8,000만 / 월 110만
8층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.40℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.68
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.50 33.41 0.0103 0.0334
12.26 44.92 33.24 0.0091 0.0394
12.27 61.48 45.07 0.0088 0.0401
12.28 49.44 38.05 0.0067 0.0384
12.29 41.08 30.76 0.0093 0.0318
12.30 38.54 29.90 0.0077 0.0291
12.31 19.52 14.68 0.0129 0.0248
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 47.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0153 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

중랑구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.3㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.1% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 63.1%

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1%
  • 매매 중간가 5억 4,439만 · 전세 중간가 3억 6,672만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 95건 중 26건(27.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 5억 4,439만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm