서울특별시

중랑구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중랑구 행정동 (6개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
면목동 6.3억 ↓-5.5% 60% 62만원 3일
매매
중간가 6.3억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.0억
거래량 49건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 1.63℃
한파 3일
망우동 6.3억 ↑+153.2% 59% 33만원 3일
매매
중간가 6.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 5일
중화동 5.7억 ↑+61.7% 56% 41만원 4일
매매
중간가 5.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.3억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 1.63℃
한파 3일
신내동 5.5억 ↓-6.6% 59% 54만원 4일
매매
중간가 5.5억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.2억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 5일
묵동 5.1억 ↓-7.4% 65% 71만원 4일
매매
중간가 5.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.0억
거래량 50건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.38㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 5일
상봉동 3.8억 ↑+2.8% 80% 65만원 3일
매매
중간가 3.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 3.4억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 40건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.06㎍
평균 기온 -0.14℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22.6억 (1위) 43.3% 94건
서초구 19.8억 (2위) 51.6% 71건
용산구 18.7억 (3위) 49.0% 31건
송파구 13.4억 (4위) 50.8% 138건
성동구 11.7억 (5위) 55.0% 79건
마포구 10.9억 (6위) 57.4% 67건
양천구 10.7억 (7위) 52.1% 82건
광진구 10.1억 (8위) 59.5% 47건
종로구 10.0억 (9위) 59.4% 19건
동작구 9.9억 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9.8억 (11위) 57.2% 77건
강동구 9.4억 (12위) 55.9% 108건
중구 8.4억 (13위) 59.6% 36건
서대문구 7.9억 (14위) 59.7% 70건
강서구 7.2억 (15위) 57.6% 102건
성북구 7.1억 (16위) 64.5% 103건
은평구 6.7억 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6.4억 (18위) 63.1% 71건
노원구 6.2억 (19위) 54.8% 150건
구로구 6.2억 (20위) 59.2% 78건
중랑구 현재 5.4억 (21위) 63.1% 56건
관악구 5.4억 (22위) 59.6% 47건
강북구 5.2억 (23위) 62.0% 38건
도봉구 5.0억 (24위) 57.3% 49건
금천구 4.5억 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 56건
전월 대비 +4%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 1.1억 최고 9.6억
전세가율 63.1%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 56건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 28 / 24 / 4건

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 9.6억
5.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
신내6대주 49.77㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +750만
6층 · 1996년 준공
12.30
건영2차 74.25㎡
재건축연한
5.8억 ▼ -2,500만
2층 · 1996년 준공
12.30
용마한신 59.22㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -5,300만
1층 · 1990년 준공
12.29
동구햇살 84.85㎡
5.2억
1층 · 2004년 준공
12.29
화성.두산아파트 66.96㎡
재건축연한
6.0억 ▼ -1,500만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

중랑구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 642건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 96건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 96건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 642건 중
442건 69%
갱신 계약 전체 642건 중
96건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 642건
전세 350건 (55%) 월세·반전세 292건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
365건
중형 ~85㎡
240건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 0.8억
갱신
50만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 96건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

292건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세291건
순월세1건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
한일써너스빌 84.642㎡
신규
전세 4억
14층 · 2003년 준공
12.30
건영2차 84.96㎡
신규
전세 4억
18층 · 1996년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
전세 3.5억
5층 · 1996년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 84.67㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1996년 준공
12.30
신내역금강펜테리움센트럴파크 84.9871㎡
신규
전세 4.7억
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
킴스타워 33.01㎡
신규
보증 1.4억 / 월 15만
6층 · 2019년 준공
12.30
상봉어반뷰 18.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
15층 · 2018년 준공
12.30
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
8층 · 1996년 준공
12.30
주함해븐타워 14.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2015년 준공
12.30
중랑숲시티프라디움 55.95㎡
신규
보증 0.8억 / 월 110만
8층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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12.26
엘지,쌍용아파트 68.12㎡
신규
월 50만
5층 · 1996년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.75℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.75℃
평균 최고기온
5.40℃
평균 최저기온
-3.65℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-16.00℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.50 33.41 0.0103 0.0334
12.26 44.92 33.24 0.0091 0.0394
12.27 61.48 45.07 0.0088 0.0401
12.28 49.44 38.05 0.0067 0.0384
12.29 41.08 30.76 0.0093 0.0318
12.30 38.54 29.90 0.0077 0.0291
12.31 19.52 14.68 0.0129 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.30 / 47.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0153 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

중랑구 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중랑구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중랑구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0153 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 96건 중 27건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm