서울특별시

은평구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
은평구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
은평구 행정동 (11개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수색동 8억 5,133만 ↓-23.2% 63% 98만원 4일
매매
중간가 8억 5,133만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5억 9,746만
거래량 47건
월세
평균 월세 98만원
거래량 145건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.86㎍
평균 기온 0.61℃
한파 6일
진관동 8억 1,273만 ↑+7.9% 66% 72만원 3일
매매
중간가 8억 1,273만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4억 4,105만
거래량 116건
월세
평균 월세 72만원
거래량 58건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.91㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 6일
녹번동 7억 7,375만 ↓-15.1% 61% 67만원 3일
매매
중간가 7억 7,375만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 8,844만
거래량 35건
월세
평균 월세 67만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 6일
응암동 6억 1,554만 ↓-5.0% 62% 90만원 3일
매매
중간가 6억 1,554만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 8,429만
거래량 87건
월세
평균 월세 90만원
거래량 104건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 0.61℃
한파 6일
갈현동 5억 9,167만 ↑+18.3% - 56만원 3일
매매
중간가 5억 9,167만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 6,367만
거래량 3건
월세
평균 월세 56만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 0.34℃
한파 6일
증산동 5억 7,900만 ↓-4.1% - 135만원 3일
매매
중간가 5억 7,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 7,706만
거래량 16건
월세
평균 월세 135만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 0.61℃
한파 6일
불광동 5억 5,717만 ↓-19.4% 65% 68만원 3일
매매
중간가 5억 5,717만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 8,323만
거래량 59건
월세
평균 월세 68만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 6일
신사동 5억 60만 ↑+14.2% 60% 63만원 3일
매매
중간가 5억 60만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,957만
거래량 39건
월세
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 0.34℃
한파 6일
구산동 4억 9,150만 ↑+40.4% - 120만원 3일
매매
중간가 4억 9,150만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 4,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 0.34℃
한파 6일
대조동 1억 1,800만 ↓-64.2% - 56만원 3일
매매
중간가 1억 1,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2억 3,048만
거래량 13건
월세
평균 월세 56만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 -3.64℃
한파 6일
역촌동 - - 120만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 2,300만
거래량 8건
월세
평균 월세 120만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.53㎍
평균 기온 0.34℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 5,623만 (1위) 43.3% 94건
서초구 19억 8,115만 (2위) 51.6% 71건
용산구 18억 7,142만 (3위) 49.0% 31건
송파구 13억 3,982만 (4위) 50.8% 138건
성동구 11억 6,891만 (5위) 55.0% 79건
마포구 10억 9,424만 (6위) 57.4% 67건
양천구 10억 7,401만 (7위) 52.1% 82건
광진구 10억 822만 (8위) 59.5% 47건
종로구 10억 213만 (9위) 59.4% 19건
동작구 9억 9,313만 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9억 7,627만 (11위) 57.2% 77건
강동구 9억 3,935만 (12위) 55.9% 108건
중구 8억 3,752만 (13위) 59.6% 37건
서대문구 7억 9,295만 (14위) 59.7% 70건
강서구 7억 1,514만 (15위) 57.6% 102건
성북구 7억 1,450만 (16위) 64.5% 103건
은평구 현재 6억 7,053만 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6억 4,435만 (18위) 63.1% 71건
노원구 6억 1,625만 (19위) 54.8% 150건
구로구 6억 1,518만 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5억 4,439만 (21위) 63.1% 56건
관악구 5억 4,266만 (22위) 59.6% 47건
강북구 5억 2,097만 (23위) 62.0% 39건
도봉구 4억 9,920만 (24위) 57.3% 49건
금천구 4억 5,354만 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 61건
전월 대비 -8%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 6억 7,053만
최저 1억 1,800만 최고 11억 3,200만
전세가율 63.6%
매매 61건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 61건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 33 / 20 / 8건

매매 가격

6억 7,053만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,800만 11억 3,200만
6억 7,053만
매매가 밴드 1억 1,800만 ~ 11억 3,200만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.6%
63.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,591만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
우물골2단지두산위브(223~244동)BL2-7 101.95㎡
9억 1,000만
3층 · 2010년 준공
12.30
래미안베라힐즈 84.93㎡
11억 3,200만 ▲ +1,200만
12층 · 2019년 준공
직전 11억 2,000만 (2023.12)
12.29
불광롯데캐슬 59.99㎡
7억 2,700만 ▼ -5,300만
2층 · 2018년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.12)
12.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
5억 9,290만 ▼ -2억 8,710만
1층 · 2021년 준공
직전 8억 8,000만 (2023.12)
12.28
DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡
8억 8,500만 ▲ +500만
13층 · 2021년 준공
직전 8억 8,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 61건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 61건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -2.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 137건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 137건 중 51건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 881건
신규 계약 574건65%
갱신 계약 137건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 424건 (48%) 월세 457건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
545건
중형 ~85㎡
286건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
37만원
보증금 1억 640만
갱신
70만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 137건 중 51건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

457건
전체의 52%
평균 월세54만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 59.81㎡
신규
전세 4억 4,000만
2층 · 2008년 준공
12.30
동호스카이 56.77㎡
신규
전세 3억 7,000만
10층 · 2009년 준공
12.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
전세 6억 3,000만
6층 · 2023년 준공
12.30
백련산힐스테이트4차 59.98㎡
전세 4억 7,500만
14층 · 2018년 준공
12.30
DMCSKVIEW 59.9865㎡
신규
전세 6억 3,000만
6층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
백련산에스케이뷰아이파크 59.9335㎡
신규
보증 5,000만 / 월 175만
12층 · 2020년 준공
12.30
DMC자이1단지 116.92㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
17층 · 2009년 준공
12.30
라이프미성 66.7㎡
신규
보증 1억 / 월 80만
3층 · 1988년 준공
12.30
녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡
신규
보증 4억 / 월 65만
4층 · 2021년 준공
12.30
위산일리온시티 19.28㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
9층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.57℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 23일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.57℃
평균 최고기온
4.29℃
평균 최저기온
-4.80℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-17.00℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.78 34.47 0.0160 0.0289
12.26 46.40 34.86 0.0146 0.0365
12.27 71.68 54.99 0.0096 0.0445
12.28 53.06 42.97 0.0101 0.0372
12.29 40.07 30.80 0.0122 0.0323
12.30 33.01 26.58 0.0155 0.0254
12.31 23.87 19.90 0.0187 0.0206
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 60.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0193 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

은평구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 6일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.6% · 갱신 증액률 -2.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 63.6%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6%
  • 매매 중간가 6억 7,053만 · 전세 중간가 4억 1,591만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 137건 중 51건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 6억 7,053만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm