서울특별시 은평구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 63.6%입니다. 매매 중간가 6.7억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.6%이며, 갱신 137건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 61건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 6.7억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

서울특별시

은평구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	8.5억 ↓-23.2%	63%	98만원	4일
매매 중간가 8.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 6.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 145건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.86㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	진관동	8.1억 ↑+7.9%	66%	72만원	3일
매매 중간가 8.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.4억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.91㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	녹번동	7.7억 ↓-15.1%	61%	67만원	3일
매매 중간가 7.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.9억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 67건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	응암동	6.2억 ↓-5.0%	62%	90만원	3일
매매 중간가 6.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.8억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	갈현동	5.9억 ↑+18.3%	-	56만원	3일
매매 중간가 5.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.6억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	증산동	5.8억 ↓-4.1%	-	135만원	3일
매매 중간가 5.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.61℃ 한파 6일
	불광동	5.6억 ↓-19.4%	65%	68만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 3.8억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	신사동	5.0억 ↑+14.2%	60%	63만원	3일
매매 중간가 5.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.4억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	구산동	4.9억 ↑+40.4%	-	120만원	3일
매매 중간가 4.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일
	대조동	1.2억 ↓-64.2%	-	56만원	3일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.3억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 -3.64℃ 한파 6일
	역촌동	-	-	120만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.53㎍ 평균 기온 0.34℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	43.3%	94건
서초구	19.8억 (2위)	51.6%	71건
용산구	18.7억 (3위)	49.0%	31건
송파구	13.4억 (4위)	50.8%	138건
성동구	11.7억 (5위)	55.0%	79건
마포구	10.9억 (6위)	57.4%	67건
양천구	10.7억 (7위)	52.1%	82건
광진구	10.1억 (8위)	59.5%	47건
종로구	10.0억 (9위)	59.4%	19건
동작구	9.9억 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9.8억 (11위)	57.2%	77건
강동구	9.4억 (12위)	55.9%	108건
중구	8.4억 (13위)	59.6%	36건
서대문구	7.9억 (14위)	59.7%	70건
강서구	7.2억 (15위)	57.6%	102건
성북구	7.1억 (16위)	64.5%	103건
은평구 현재	6.7억 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6.4억 (18위)	63.1%	71건
노원구	6.2억 (19위)	54.8%	150건
구로구	6.2억 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5.4억 (21위)	63.1%	56건
관악구	5.4억 (22위)	59.6%	47건
강북구	5.2억 (23위)	62.0%	38건
도봉구	5.0억 (24위)	57.3%	49건
금천구	4.5억 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 61건

전월 대비 -8%

상승 비율 43%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.7억

최저 1.2억 최고 11.3억

전세가율 63.6%

매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 61건

상승 3건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -8%

소형 / 중형 / 대형 33 / 20 / 8건

매매 가격

6.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 11.3억

6.7억

매매가 밴드 1.2억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 61건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 881건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 137건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 137건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 881건 중

574건 65%

갱신 계약 전체 881건 중

137건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 881건

전세 424건 (48%) 월세·반전세 457건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

545건

중형 ~85㎡

286건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 1.1억

갱신

70만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 137건 중 51건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

457건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세456건

순월세1건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31

상림마을7단지아이파크(702~705동)BL1-4 59.81㎡

신규

전세 4.4억

2층 · 2008년 준공

12.30

동호스카이 56.77㎡

신규

전세 3.7억

10층 · 2009년 준공

12.30

DMCSKVIEW 59.9865㎡

전세 6.3억

6층 · 2023년 준공

12.30

백련산힐스테이트4차 59.98㎡

전세 4.8억

14층 · 2018년 준공

12.30

DMCSKVIEW 59.9865㎡

신규

전세 6.3억

6층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

백련산에스케이뷰아이파크 59.9335㎡

신규

보증 0.5억 / 월 175만

12층 · 2020년 준공

12.30

DMC자이1단지 116.92㎡

신규

보증 4억 / 월 100만

17층 · 2009년 준공

12.30

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

신규

보증 4억 / 월 65만

4층 · 2021년 준공

12.30

라이프미성 66.7㎡

신규

보증 1억 / 월 80만

3층 · 1988년 준공

12.30

위산일리온시티 19.28㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

9층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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12.23

백련산에스케이뷰아이파크 84.9039㎡

신규

월 250만

18층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.57℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.27 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.57℃

평균 최고기온

4.29℃

평균 최저기온

-4.80℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-17.00℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.27 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.90

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	40.78	34.47	0.0160	0.0289
12.26	46.40	34.86	0.0146	0.0365
12.27	71.68	54.99	0.0096	0.0445
12.28	53.06	42.97	0.0101	0.0372
12.29	40.07	30.80	0.0122	0.0323
12.30	33.01	26.58	0.0155	0.0254
12.31	23.87	19.90	0.0187	0.0206

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.76 / 60.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0193 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0238 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5.4억	4일	가성비 1위
2위	금천구	4.5억	6일	저가 진입
3위	동대문구	6.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5.2억	6일
5위	은평구	6.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

은평구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0193 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.54 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.6%
갱신 137건 중 51건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 61건 — 전월 대비 -8%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 6.7억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

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