서울특별시

구로구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
구로구 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구로구 행정동 (10개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신도림동 10억 2,614만 ↑+5.9% 56% 85만원 3일
매매
중간가 10억 2,614만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 6,171만
거래량 84건
월세
평균 월세 85만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.48㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
온수동 7억 8,000만 ↑+4.7% 58% 40만원 6일
매매
중간가 7억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 4억 3,167만
거래량 6건
월세
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
고척동 6억 6,983만 ↑+13.5% 59% 65만원 5일
매매
중간가 6억 6,983만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 3,163만
거래량 50건
월세
평균 월세 65만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 1.95℃
한파 2일
개봉동 6억 3,180만 ↑+14.5% 62% 67만원 5일
매매
중간가 6억 3,180만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 5,501만
거래량 71건
월세
평균 월세 67만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
항동 5억 8,900만 ↓-26.7% 61% 81만원 6일
매매
중간가 5억 8,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 4억 463만
거래량 22건
월세
평균 월세 81만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 23.17㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
구로동 5억 2,111만 ↑+13.8% 58% 73만원 5일
매매
중간가 5억 2,111만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 3,826만
거래량 147건
월세
평균 월세 73만원
거래량 102건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.48㎍
평균 기온 2.13℃
한파 2일
오류동 5억 900만 ↓-1.9% 62% 52만원 5일
매매
중간가 5억 900만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 1,063만
거래량 27건
월세
평균 월세 52만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
가리봉동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 8,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 1.89℃
한파 2일
궁동 - - 74만원 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 74만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.41㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일
천왕동 - - 48만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 387만
거래량 195건
월세
평균 월세 48만원
거래량 99건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 21.47㎍
평균 기온 1.20℃
한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 22억 5,623만 (1위) 43.3% 94건
서초구 19억 8,115만 (2위) 51.6% 71건
용산구 18억 7,142만 (3위) 49.0% 31건
송파구 13억 3,982만 (4위) 50.8% 138건
성동구 11억 6,891만 (5위) 55.0% 79건
마포구 10억 9,424만 (6위) 57.4% 67건
양천구 10억 7,401만 (7위) 52.1% 82건
광진구 10억 822만 (8위) 59.5% 47건
종로구 10억 213만 (9위) 59.4% 19건
동작구 9억 9,313만 (10위) 58.4% 77건
영등포구 9억 7,627만 (11위) 57.2% 77건
강동구 9억 3,935만 (12위) 55.9% 108건
중구 8억 3,752만 (13위) 59.6% 37건
서대문구 7억 9,295만 (14위) 59.7% 70건
강서구 7억 1,514만 (15위) 57.6% 102건
성북구 7억 1,450만 (16위) 64.5% 103건
은평구 6억 7,053만 (17위) 63.6% 61건
동대문구 6억 4,435만 (18위) 63.1% 71건
노원구 6억 1,625만 (19위) 54.8% 150건
구로구 현재 6억 1,518만 (20위) 59.2% 78건
중랑구 5억 4,439만 (21위) 63.1% 56건
관악구 5억 4,266만 (22위) 59.6% 47건
강북구 5억 2,097만 (23위) 62.0% 39건
도봉구 4억 9,920만 (24위) 57.3% 49건
금천구 4억 5,354만 (25위) 60.6% 33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 78건
전월 대비 -10%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 1,518만
최저 7,800만 최고 16억 5,000만
전세가율 59.2%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 38 / 33 / 7건

매매 가격

6억 1,518만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,800만 16억 5,000만
6억 1,518만
매매가 밴드 7,800만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.2%
59.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 7,207만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동부(105동~106동) 59.58㎡
4억 6,500만 ▼ -300만
10층 · 1999년 준공
직전 4억 6,800만 (2023.08)
12.30
하버라인3단지 74.87㎡
7억 4,000만
8층 · 2019년 준공
12.29
오류동삼전솔하임 15.943㎡
1억 3,500만
6층 · 2020년 준공
12.29
고척파크푸르지오 59.89㎡
7억 1,000만 ▲ +1억 7,000만
10층 · 2009년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.11)
12.28
대림역포스큐 14.579㎡
1억 2,600만 ▼ -700만
15층 · 2015년 준공
직전 1억 3,300만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

구로구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 153건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 153건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 934건
신규 계약 611건65%
갱신 계약 153건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 603건 (65%) 월세 331건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
499건
중형 ~85㎡
325건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 7,048만
갱신
55만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 153건 중 45건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

331건
전체의 35%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
신도림태영타운 59.88㎡
신규
전세 5억
1층 · 2000년 준공
12.31
하이리빙 79.54㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 2002년 준공
12.31
신도림롯데아파트 131.3㎡
신규
전세 5억
10층 · 1999년 준공
12.31
고척파크푸르지오 59.89㎡
신규
전세 4억 2,000만
2층 · 2009년 준공
12.30
현대홈타운스위트 84.9852㎡
신규
전세 4억
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
천왕연지타운1단지 84.97㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 130만
2층 · 2013년 준공
12.30
우림필유 84.99㎡
신규
보증 2억 / 월 90만
5층 · 2005년 준공
12.30
동아3 84.99㎡
보증 3억 1,000만 / 월 100만
6층 · 2000년 준공
12.30
(752-11) 28.88㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
3층 · 1996년 준공
12.30
주공2 41.3㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
9층 · 1987년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.79℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.79℃
평균 최고기온
5.50℃
평균 최저기온
-1.56℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 7.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.55
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.53 35.22 0.0139 0.0322
12.26 50.17 35.97 0.0105 0.0441
12.27 86.96 64.25 0.0051 0.0560
12.28 63.66 48.79 0.0080 0.0456
12.29 45.28 33.45 0.0079 0.0393
12.30 44.72 35.45 0.0047 0.0377
12.31 28.05 21.55 0.0165 0.0252
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0170 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구로구 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 59.2% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 59.2%

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2%
  • 매매 중간가 6억 1,518만 · 전세 중간가 3억 7,207만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 153건 중 45건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 1,518만
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm