서울특별시 구로구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 59.2%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.3%이며, 갱신 153건 중 45건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 78건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 7.1℃입니다.

서울특별시

구로구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.3억 ↑+5.9%	56%	85만원	3일
매매 중간가 10.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.6억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.48㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 2일
	온수동	7.8억 ↑+4.7%	58%	40만원	6일
매매 중간가 7.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.3억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	고척동	6.7억 ↑+13.5%	59%	65만원	5일
매매 중간가 6.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 1.95℃ 한파 2일
	개봉동	6.3억 ↑+14.5%	62%	67만원	5일
매매 중간가 6.3억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	항동	5.9억 ↓-26.7%	61%	81만원	6일
매매 중간가 5.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.0억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.17㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	구로동	5.2억 ↑+13.8%	58%	73만원	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 147건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.48㎍ 평균 기온 2.13℃ 한파 2일
	오류동	5.1억 ↓-1.9%	62%	52만원	5일
매매 중간가 5.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.1억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	궁동	-	-	74만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.41㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일
	가리봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 1.89℃ 한파 2일
	천왕동	-	-	48만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.0억 거래량 195건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.47㎍ 평균 기온 1.20℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	22.6억 (1위)	43.3%	94건
서초구	19.8억 (2위)	51.6%	71건
용산구	18.7억 (3위)	49.0%	31건
송파구	13.4억 (4위)	50.8%	138건
성동구	11.7억 (5위)	55.0%	79건
마포구	10.9억 (6위)	57.4%	67건
양천구	10.7억 (7위)	52.1%	82건
광진구	10.1억 (8위)	59.5%	47건
종로구	10.0억 (9위)	59.4%	19건
동작구	9.9억 (10위)	58.4%	77건
영등포구	9.8억 (11위)	57.2%	77건
강동구	9.4억 (12위)	55.9%	108건
중구	8.4억 (13위)	59.6%	36건
서대문구	7.9억 (14위)	59.7%	70건
강서구	7.2억 (15위)	57.6%	102건
성북구	7.1억 (16위)	64.5%	103건
은평구	6.7억 (17위)	63.6%	61건
동대문구	6.4억 (18위)	63.1%	71건
노원구	6.2억 (19위)	54.8%	150건
구로구 현재	6.2억 (20위)	59.2%	78건
중랑구	5.4억 (21위)	63.1%	56건
관악구	5.4억 (22위)	59.6%	47건
강북구	5.2억 (23위)	62.0%	38건
도봉구	5.0억 (24위)	57.3%	49건
금천구	4.5억 (25위)	60.6%	33건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 78건

전월 대비 -10%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.2억

최저 0.8억 최고 16.5억

전세가율 59.2%

매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 78건

상승 3건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 38 / 33 / 7건

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 16.5억

6.2억

매매가 밴드 0.8억 ~ 16.5억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

59.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 78건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 934건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 153건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 153건 중 45건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 934건 중

611건 65%

갱신 계약 전체 934건 중

153건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 934건

전세 603건 (65%) 월세·반전세 331건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

499건

중형 ~85㎡

325건

대형 85㎡↑

110건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

48만원

보증금 0.7억

갱신

55만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 153건 중 45건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

331건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세331건

순월세0건

평균 월세57만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31

신도림태영타운 59.88㎡

신규

전세 5억

1층 · 2000년 준공

12.31

하이리빙 79.54㎡

신규

전세 3.5억

8층 · 2002년 준공

12.31

신도림롯데아파트 131.3㎡

신규

전세 5억

10층 · 1999년 준공

12.31

고척파크푸르지오 59.89㎡

신규

전세 4.2억

2층 · 2009년 준공

12.30

우남퍼스트빌더센트럴 84.9149㎡

전세 4.6억

12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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12.30

우림필유 84.99㎡

신규

보증 2억 / 월 90만

5층 · 2005년 준공

12.30

(752-11) 28.88㎡

신규

보증 0.1억 / 월 50만

3층 · 1996년 준공

12.30

천왕연지타운1단지 84.97㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 130만

2층 · 2013년 준공

12.30

동아3 84.99㎡

보증 3.1억 / 월 100만

6층 · 2000년 준공

12.30

주공2 41.3㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

9층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.79℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.79℃

평균 최고기온

5.50℃

평균 최저기온

-1.56℃

극최고기온

17.40℃

극최저기온

-14.40℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.55

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	43.53	35.22	0.0139	0.0322
12.26	50.17	35.97	0.0105	0.0441
12.27	86.96	64.25	0.0051	0.0560
12.28	63.66	48.79	0.0080	0.0456
12.29	45.28	33.45	0.0079	0.0393
12.30	44.72	35.45	0.0047	0.0377
12.31	28.05	21.55	0.0165	0.0252

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.40 / 71.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0170 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0279 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5.4억	4일	가성비 1위
2위	금천구	4.5억	6일	저가 진입
3위	동대문구	6.4억	4일	진입장벽 낮음
4위	강북구	5.2억	6일
5위	은평구	6.7억	4일

종합 진단 2023년 12월

구로구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0170 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.57 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.3%
갱신 153건 중 45건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 78건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.2억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm

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