서울특별시 구로구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 60.0%입니다. 매매 중간가 6.0억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.2㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 201건 중 71건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 6.0억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 6.8℃입니다.

서울특별시

구로구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.8억 ↑+4.8%	55%	117만원	7일
매매 중간가 10.8억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.2억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.73㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	온수동	7.7억 ↓-1.0%	-	40만원	6일
매매 중간가 7.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	천왕동	7.3억	57%	17만원	7일
매매 중간가 7.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 17만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	항동	6.9억 ↑+17.1%	60%	80만원	6일
매매 중간가 6.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.50㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	개봉동	6.3억 ↓-0.6%	63%	68만원	8일
매매 중간가 6.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.6억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	고척동	5.2억 ↓-22.5%	57%	79만원	8일
매매 중간가 5.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.3억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 0.12℃ 한파 1일
	오류동	5.1억 ↑+0.6%	63%	66만원	8일
매매 중간가 5.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3.2억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	구로동	5.0억 ↓-4.9%	61%	61만원	7일
매매 중간가 5.0억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 199건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.91㎍ 평균 기온 0.46℃ 한파 1일
	궁동	3.2억	-	85만원	8일
매매 중간가 3.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.41㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 1일
	가리봉동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.38㎍ 평균 기온 0.21℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구 현재	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 134건

전월 대비 +72%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.0억

최저 1.1억 최고 15.9억

전세가율 60.0%

매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 134건

상승 15건 · 하락 16건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +72%

소형 / 중형 / 대형 57 / 67 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 15.9억

6.0억

매매가 밴드 1.1억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

60.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.0% — 주의 필요 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 921건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 201건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 201건 중 71건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 921건 중

582건 63%

갱신 계약 전체 921건 중

201건 22%

전세 · 월세 시장 구조 총 921건

전세 505건 (55%) 월세·반전세 416건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

552건

중형 ~85㎡

305건

대형 85㎡↑

64건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 0.7억

갱신

49만원

보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 201건 중 71건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

416건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세416건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

덕영드림 70.17㎡

신규

전세 4.3억

10층 · 2006년 준공

01.31

구로두산 44.64㎡

전세 2.6억

15층 · 1998년 준공

01.31

신도림롯데아파트 84.93㎡

갱신

전세 4.5억

18층 · 1999년 준공

01.31

다솜금호 59.95㎡

신규

전세 3.5억

24층 · 1995년 준공

01.31

현대홈타운 84.915㎡

신규

전세 4.7억

13층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

(801-32) 47.19㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

1층 · 1998년 준공

01.31

하나세인스톤3차 19.99㎡

신규

보증 0.3억 / 월 53만

13층 · 2011년 준공

01.31

하버라인9단지 29.69㎡

신규

보증 0.2억 / 월 20만

3층 · 2019년 준공

01.31

천왕이펜하우스7단지 29.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 19만

2층 · 2017년 준공

01.31

현대 84.96㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 100만

10층 · 2001년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.07℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 6.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.07℃

평균 최고기온

3.71℃

평균 최저기온

-3.07℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 6.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

45.65

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.20	11.12	0.0237	0.0180
01.26	35.59	21.47	0.0124	0.0374
01.27	54.48	37.14	0.0193	0.0342
01.28	32.43	20.62	0.0260	0.0222
01.29	47.03	33.10	0.0156	0.0375
01.30	64.80	44.39	0.0112	0.0479
01.31	67.61	45.65	0.0177	0.0462

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.19 / 66.75 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

구로구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.58 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 201건 중 71건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 +72%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 6.0억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm

구로구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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