서울특별시 동대문구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 66.1%입니다. 매매 중간가 6.5억 기준입니다.

서울특별시 동대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 동대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.4%이며, 갱신 165건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 동대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 105건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 6.5억입니다.

서울특별시 동대문구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.0℃입니다.

서울특별시

동대문구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

동대문구 행정동 (10개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용두동	9.1억 ↑+49.0%	65%	105만원	6일
매매 중간가 9.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.3억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	전농동	8.9억 ↓-1.4%	55%	142만원	4일
매매 중간가 8.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.8억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	청량리동	7.9억 ↑+12.1%	47%	68만원	4일
매매 중간가 7.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	답십리동	6.6억 ↓-6.1%	64%	75만원	4일
매매 중간가 6.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.7억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	제기동	6.3억 ↓-1.8%	66%	83만원	4일
매매 중간가 6.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 4.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	이문동	6.1억 ↑+9.6%	62%	69만원	5일
매매 중간가 6.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.11㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	장안동	5.4억 ↓-8.4%	77%	92만원	4일
매매 중간가 5.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 4.0억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	휘경동	5.1억 ↑+3.1%	73%	88만원	8일
매매 중간가 5.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 4.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.88㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	회기동	2.4억 ↓-3.5%	92%	97만원	4일
매매 중간가 2.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 3.3억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.81㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일
	신설동	-	-	67만원	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 23.74㎍ 평균 기온 0.02℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구 현재	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 105건

전월 대비 +48%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 6.5억

최저 1.1억 최고 14.1억

전세가율 66.1%

매매 105건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 105건

상승 6건 · 하락 12건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +48%

소형 / 중형 / 대형 57 / 38 / 10건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 14.1억

6.5억

매매가 밴드 1.1억 ~ 14.1억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

66.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.3억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 105건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 817건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 165건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 165건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 817건 중

574건 70%

갱신 계약 전체 817건 중

165건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 817건

전세 442건 (54%) 월세·반전세 375건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

449건

중형 ~85㎡

292건

대형 85㎡↑

76건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

80만원

보증금 0.8억

갱신

88만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 165건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

375건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세374건

순월세1건

평균 월세89만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

안암골벽산 116.69㎡

신규

전세 5.3억

1층 · 2003년 준공

01.31

흥해오크팰리스(440-5) 76.68㎡

신규

전세 3억

4층 · 2009년 준공

01.31

가우디캐슬 29.87㎡

신규

전세 2.5억

9층 · 2019년 준공

01.31

정은스카이빌101동 54.11㎡

신규

전세 3.8억

10층 · 2004년 준공

01.31

청계한신휴플러스 107.75㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.7억

12층 · 2010년 준공

종전 6.3억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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01.31

엘림스퀘어3 14.76㎡

보증 0.2억 / 월 16만

6층 · 2020년 준공

01.31

KYTOWER 19.93㎡

신규

보증 0.1억 / 월 74만

11층 · 2017년 준공

01.31

래미안크레시티 59.99㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 150만

4층 · 2014년 준공

01.31

한신아파트 59.84㎡

신규

보증 1.5억 / 월 100만

5층 · 2004년 준공

01.31

동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 30.11㎡

신규

보증 0.2억 / 월 111만

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.06

한신아파트 59.84㎡

신규

월 130만

4층 · 2004년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.02℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.57 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.02℃

평균 최고기온

3.72℃

평균 최저기온

-3.25℃

극최고기온

10.80℃

극최저기온

-13.70℃

일교차 7.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.57 m/s

최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

36.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.33	12.78	0.0180	0.0273
01.26	31.54	20.59	0.0125	0.0388
01.27	50.70	36.71	0.0164	0.0409
01.28	34.96	23.97	0.0215	0.0304
01.29	40.61	28.21	0.0154	0.0407
01.30	52.95	36.89	0.0115	0.0494
01.31	52.44	36.89	0.0119	0.0500

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.14 / 54.91 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0161 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0316 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.60 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

동대문구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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동대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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동대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

동대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

동대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0316 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.60 ppm

동대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 165건 중 66건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

동대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 105건 — 전월 대비 +48%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 6.5억

동대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm

동대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

동대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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