서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	26억 6,955만 ↓-11.1%	40%	238만원	7일
매매 중간가 26억 6,955만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 2,237만 거래량 156건 월세 평균 월세 238만원 거래량 118건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일
	잠원동	20억 8,171만 ↓-6.8%	46%	197만원	8일
매매 중간가 20억 8,171만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8억 7,113만 거래량 123건 월세 평균 월세 197만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.84㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	방배동	18억 8,209만 ↑+3.2%	62%	152만원	7일
매매 중간가 18억 8,209만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 9억 9,500만 거래량 97건 월세 평균 월세 152만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일
	서초동	17억 5,258만 ↓-4.3%	62%	174만원	7일
매매 중간가 17억 5,258만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7억 6,388만 거래량 205건 월세 평균 월세 174만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	내곡동	13억 7,500만	58%	63만원	8일
매매 중간가 13억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 5,500만 거래량 11건 월세 평균 월세 63만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	양재동	13억 ↑+64.6%	54%	70만원	8일
매매 중간가 13억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 4,614만 거래량 27건 월세 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	신원동	10억 8,000만	65%	123만원	5일
매매 중간가 10억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6억 7,949만 거래량 27건 월세 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	우면동	10억 7,375만 ↑+1.7%	47%	78만원	8일
매매 중간가 10억 7,375만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 926만 거래량 92건 월세 평균 월세 78만원 거래량 73건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	원지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	염곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25억 866만 (1위)	50.4%	41건
강남구	21억 9,734만 (2위)	44.5%	180건
서초구 현재	19억 4,148만 (3위)	52.2%	100건
성동구	13억 3,754만 (4위)	55.5%	119건
광진구	12억 5,965만 (5위)	51.9%	59건
송파구	12억 3,163만 (6위)	51.4%	207건
마포구	11억 967만 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10억 1,934만 (8위)	58.5%	113건
양천구	9억 7,453만 (9위)	54.6%	112건
동작구	9억 847만 (10위)	55.1%	132건
종로구	9억 102만 (11위)	60.0%	19건
중구	8억 6,163만 (12위)	59.1%	40건
강동구	8억 3,890만 (13위)	54.6%	136건
성북구	7억 4,274만 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7억 3,990만 (15위)	64.3%	94건
강서구	6억 9,319만 (16위)	59.0%	133건
은평구	6억 8,528만 (17위)	62.3%	86건
동대문구	6억 5,152만 (18위)	65.8%	105건
구로구	5억 9,951만 (19위)	60.0%	134건
관악구	5억 7,806만 (20위)	63.3%	72건
금천구	5억 7,207만 (21위)	63.8%	44건
강북구	5억 7,200만 (22위)	63.6%	40건
노원구	5억 6,193만 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5억 5,593만 (24위)	64.9%	76건
도봉구	5억 1,553만 (25위)	59.8%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 100건

전월 대비 +41%

상승 비율 71%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 4건

매매 중간가 19억 4,148만

최저 1억 8,800만 최고 54억

전세가율 52.2%

매매 100건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 100건

상승 10건 · 하락 4건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 34 / 37 / 29건

매매 가격

19억 4,148만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 8,800만 54억

19억 4,148만

매매가 밴드 1억 8,800만 ~ 54억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 3,527만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 100건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 4

거래 100건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
갱신 증액률 -0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 355건 기반
갱신요구권 사용률 26%

갱신 355건 중 92건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,299건

신규 계약 852건66%

갱신 계약 355건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 738건 (57%) 월세 561건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

518건

중형 ~85㎡

477건

대형 85㎡↑

304건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

130만원

보증금 2억 4,133만

갱신

120만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

25.9%

갱신 355건 중 92건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

월세 현황

561건

전체의 43%

평균 월세182만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

엘에이치서초3단지 51.32㎡

갱신

전세 1억 9,652만

8층 · 2013년 준공

종전 1억 8,769만 → ▲ +883만

01.31

롯데캐슬아르떼 147.7221㎡

갱신

전세 15억 9,800만

11층 · 2013년 준공

종전 15억 2,250만 → ▲ +7,550만

01.31

신반포2 68.91㎡

전세 3억

10층 · 1978년 준공

01.31

엘에이치서초3단지 59.94㎡

갱신

전세 2억 2,391만

12층 · 2013년 준공

종전 2억 1,386만 → ▲ +1,005만

01.31

서초힐스 74.97㎡

신규

전세 6억 5,000만

19층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

밀라텔쉐르빌 45.62㎡

신규

보증 2,000만 / 월 180만

14층 · 2001년 준공

01.31

동고 77.14㎡

신규

보증 3억 / 월 110만

8층 · 1995년 준공

01.31

디아레나서초 27.92㎡

보증 2,000만 / 월 125만

6층 · 2020년 준공

01.31

엘에이치서초3단지 36.7㎡

갱신

보증 2,201만 / 월 27만

18층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만

01.31

임광 84.78㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

10층 · 1985년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.30℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 34일

폭염 일수 · 열대야 26일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.30℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-4.04℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

41.77

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.03	11.25	0.0195	0.0210
01.26	37.54	22.50	0.0113	0.0354
01.27	54.97	38.24	0.0161	0.0327
01.28	33.60	20.85	0.0220	0.0236
01.29	48.36	32.03	0.0124	0.0367
01.30	67.47	45.97	0.0083	0.0451
01.31	63.35	41.77	0.0151	0.0413

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 66.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0157 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 7,200만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 7,207만	7일	저가 진입
3위	도봉구	5억 1,553만	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 5,593만	8일
5위	관악구	5억 7,806만	7일

종합 진단 2024년 01월

서초구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.2% · 갱신 증액률 -0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 71% · 전세가율 52.2%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.2%
매매 중간가 19억 4,148만 · 전세 중간가 8억 3,527만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.9%
갱신 355건 중 92건(25.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 100건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 71% (상승 10건 / 하락 4건)
매매 중간가 19억 4,148만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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