서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 52.5%입니다. 매매 중간가 19.4억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.2%이며, 갱신 359건 중 94건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 100건이며 상승 비율은 71%입니다. 매매 중간가는 19.4억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.9℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	26.7억 ↓-11.1%	40%	242만원	7일
매매 중간가 26.7억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10.2억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 242만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일
	잠원동	20.8억 ↓-6.8%	46%	191만원	8일
매매 중간가 20.8억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.7억 거래량 129건 월세 반전세 포함 평균 월세 191만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.84㎍ 평균 기온 -0.51℃ 한파 1일
	방배동	18.8억 ↑+3.2%	62%	159만원	7일
매매 중간가 18.8억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 10.0억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 -0.55℃ 한파 1일
	서초동	17.5억 ↓-4.3%	63%	173만원	7일
매매 중간가 17.5억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 7.7억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 173만원 거래량 185건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.07㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	내곡동	13.8억	58%	56만원	8일
매매 중간가 13.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.6억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	양재동	13억 ↑+64.6%	54%	70만원	8일
매매 중간가 13억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.5억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	신원동	10.8억	65%	123만원	5일
매매 중간가 10.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6.7억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	우면동	10.7억 ↑+1.7%	46%	79만원	8일
매매 중간가 10.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.1억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	원지동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	염곡동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구 현재	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 100건

전월 대비 +41%

상승 비율 71%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 19.4억

최저 1.9억 최고 54억

전세가율 52.5%

매매 100건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 100건

상승 10건 · 하락 4건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +41%

소형 / 중형 / 대형 34 / 37 / 29건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

19.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 54억

19.4억

매매가 밴드 1.9억 ~ 54억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

52.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.4억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.5% — 안전 구간 매매 100건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,351건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 359건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 359건 중 94건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,351건 중

898건 66%

갱신 계약 전체 1,351건 중

359건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,351건

전세 767건 (57%) 월세·반전세 584건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

534건

중형 ~85㎡

501건

대형 85㎡↑

316건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

135만원

보증금 2.4억

갱신

120만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

26.2%

갱신 359건 중 94건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

584건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세582건

순월세2건

평균 월세185만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

엘에이치서초3단지 51.32㎡

갱신

전세 2.0억

8층 · 2013년 준공

종전 1.9억 → ▲ +883만

01.31

롯데캐슬아르떼 147.7221㎡

갱신

전세 16.0억

11층 · 2013년 준공

종전 15.2억 → ▲ +7,550만

01.31

신반포2 68.91㎡

전세 3억

10층 · 1978년 준공

01.31

엘에이치서초3단지 59.94㎡

갱신

전세 2.2억

12층 · 2013년 준공

종전 2.1억 → ▲ +1,005만

01.31

서초힐스 74.97㎡

신규

전세 6.5억

19층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

밀라텔쉐르빌 45.62㎡

신규

보증 0.2억 / 월 180만

14층 · 2001년 준공

01.31

동고 77.14㎡

신규

보증 3억 / 월 110만

8층 · 1995년 준공

01.31

엘에이치서초3단지 36.7㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 27만

18층 · 2013년 준공

보증금 ▲ +99만 / 월세 ▲ +1만

01.31

디아레나서초 27.92㎡

보증 0.2억 / 월 125만

6층 · 2020년 준공

01.31

임광 84.78㎡

신규

보증 3억 / 월 100만

10층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.29

아크로리버파크 129.97㎡

갱신

월 1050만

3층 · 2016년 준공

종전 1,000만 → ▲ +50만

01.25

반포자이 84.998㎡

신규

월 200만

21층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.30℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.30℃

평균 최고기온

3.87℃

평균 최저기온

-4.04℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 7.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.77

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	26.03	11.25	0.0195	0.0210
01.26	37.54	22.50	0.0113	0.0354
01.27	54.97	38.24	0.0161	0.0327
01.28	33.60	20.85	0.0220	0.0236
01.29	48.36	32.03	0.0124	0.0367
01.30	67.47	45.97	0.0083	0.0451
01.31	63.35	41.77	0.0151	0.0413

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.13 / 66.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0157 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0268 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

서초구 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.4억 · 전세 중간가 8.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.2%
갱신 359건 중 94건(26.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 100건 — 전월 대비 +41%
상승 비율 71% — 매도자 우위
매매 중간가 19.4억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

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