서울특별시

강남구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 49.9억 ↑+7.4% 26% 262만원 9일
매매
중간가 49.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 9.6억
거래량 90건
월세 반전세 포함
평균 월세 262만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 28.51㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
도곡동 27.5억 ↑+31.0% 40% 190만원 8일
매매
중간가 27.5억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 10.7억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 190만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 27.04㎍
평균 기온 0.18℃
한파 1일
대치동 25.4억 ↑+4.4% 39% 164만원 5일
매매
중간가 25.4억
거래량 23건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 10.5억
거래량 214건
월세 반전세 포함
평균 월세 164만원
거래량 163건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.35㎍
평균 기온 0.18℃
한파 1일
청담동 25.1억 ↓-14.7% 45% 270만원 8일
매매
중간가 25.1억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 10.9억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 270만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.79㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
삼성동 21.8억 ↓-13.8% 51% 218만원 8일
매매
중간가 21.8억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 9.3억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 218만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 24.79㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
신사동 21.7억 ↑+21.0% - 145만원 8일
매매
중간가 21.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.84㎍
평균 기온 0.26℃
한파 1일
개포동 21.5억 ↑+23.1% 38% 145만원 5일
매매
중간가 21.5억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 7.8억
거래량 368건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 271건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.35㎍
평균 기온 0.18℃
한파 1일
일원동 16.2억 ↓-9.2% 44% 140만원 5일
매매
중간가 16.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 8.0억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 51건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.35㎍
평균 기온 0.18℃
한파 1일
역삼동 16.0억 ↓-11.8% 61% 183만원 8일
매매
중간가 16.0억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 7.7억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 183만원
거래량 105건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.84㎍
평균 기온 0.17℃
한파 1일
수서동 13.2억 ↓-4.9% 40% 133만원 5일
매매
중간가 13.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 7.0억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.35㎍
평균 기온 0.60℃
한파 1일
세곡동 13.2억 ↓-1.5% 50% 68만원 7일
매매
중간가 13.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 5.0억
거래량 120건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 49건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.22㎍
평균 기온 0.60℃
한파 1일
자곡동 12.4억 ↑+2.2% 50% 105만원 7일
매매
중간가 12.4억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 6.6억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.22㎍
평균 기온 0.60℃
한파 1일
논현동 12.0억 ↑+46.9% 61% 210만원 8일
매매
중간가 12.0억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 6.4억
거래량 43건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 26.84㎍
평균 기온 0.17℃
한파 1일
율현동 - - 82만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.22㎍
평균 기온 0.60℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 25.1억 (1위) 49.9% 41건
강남구 현재 22.0억 (2위) 44.5% 183건
서초구 19.4억 (3위) 52.5% 100건
성동구 13.4억 (4위) 55.4% 119건
광진구 12.6억 (5위) 51.9% 59건
송파구 12.3억 (6위) 51.3% 207건
마포구 11.1억 (7위) 58.2% 118건
영등포구 10.2억 (8위) 58.4% 113건
양천구 9.7억 (9위) 54.5% 112건
동작구 9.1억 (10위) 55.3% 138건
종로구 9.0억 (11위) 60.0% 19건
중구 8.6억 (12위) 59.2% 40건
강동구 8.4억 (13위) 54.5% 136건
성북구 7.4억 (14위) 62.7% 131건
서대문구 7.4억 (15위) 64.3% 94건
강서구 6.9억 (16위) 59.1% 133건
은평구 6.8억 (17위) 62.4% 89건
동대문구 6.5억 (18위) 66.1% 105건
구로구 6.0억 (19위) 60.0% 134건
관악구 5.8억 (20위) 63.1% 72건
금천구 5.7억 (21위) 63.5% 44건
강북구 5.7억 (22위) 63.5% 40건
노원구 5.6억 (23위) 54.0% 188건
중랑구 5.6억 (24위) 64.8% 76건
도봉구 5.2억 (25위) 60.0% 91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 183건
전월 대비 +95%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 22.0억
최저 1.7억 최고 90억
전세가율 44.5%
매매 183건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 183건
상승 17건 · 하락 17건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +95%
소형 / 중형 / 대형 73 / 53 / 57건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

22.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 90억
22.0억
매매가 밴드 1.7억 ~ 90억
최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

44.5% 갭 큼
44.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
호원빌라 244.49㎡
46억
4층 · 1999년 준공
01.31
청담자이 49.593㎡
신고가
20억 ▲ +1.2억
18층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.31
개포주공7단지 53.46㎡
거래취소 재건축연한
17.5억
5층 · 1983년 준공
01.31
개포주공7단지 53.46㎡
재건축연한
17.5억 ▼ -1.5억
5층 · 1983년 준공
01.31
아이파크 156.857㎡
61.8억 ▼ -1억
32층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.5% — 안전 구간 매매 183건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 2,457건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 627건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 627건 중 196건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,457건 중
1,640건 67%
갱신 계약 전체 2,457건 중
627건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,457건
전세 1,430건 (58%) 월세·반전세 1,027건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
928건
중형 ~85㎡
813건
대형 85㎡↑
716건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
165만원
보증금 2.5억
갱신
126만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

31.3%
갱신 627건 중 196건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환21건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,027건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,024건
순월세3건
평균 월세187만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
성원대치2단지아파트 39.53㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 1992년 준공
01.31
삼익대청아파트 39.53㎡
신규
전세 3.5억
5층 · 1992년 준공
01.31
디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡
신규
전세 13억
11층 · 2023년 준공
01.31
성원대치2단지아파트 33.18㎡
전세 3억
1층 · 1992년 준공
01.31
디에이치퍼스티어아이파크 85.0㎡
신규
전세 13.5억
15층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
역삼우정에쉐르2 47.02㎡
신규
보증 0.2억 / 월 168만
3층 · 2004년 준공
01.31
역삼우정에쉐르2 49.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 168만
3층 · 2004년 준공
01.31
대림 84.95㎡
보증 0.5억 / 월 215만
3층 · 1992년 준공
01.31
대치현대 101.6㎡
갱신
보증 5억 / 월 280만
18층 · 1999년 준공
월세 ▼ -50만
01.31
청담신원아침도시마인 27.7131㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
5층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.03
청학아파트에이동,비동,씨동 97.18㎡
신규
월 250만
4층 · 1976년 준공
01.01
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
월 600만
9층 · 2023년 준공
01.01
개포자이프레지던스 102.58㎡
신규
월 300만
9층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.30℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.63 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.30℃
평균 최고기온
4.04℃
평균 최저기온
-2.98℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.63 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.89
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 25.90 12.43 0.0200 0.0229
01.26 35.37 22.26 0.0129 0.0365
01.27 53.24 38.97 0.0158 0.0370
01.28 32.02 21.01 0.0229 0.0263
01.29 45.70 32.38 0.0142 0.0383
01.30 63.13 43.54 0.0080 0.0486
01.31 59.23 39.89 0.0151 0.0447
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 66.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0163 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

강남구 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.0억 · 전세 중간가 8.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 627건 중 196건(31.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 21건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 183건 — 전월 대비 +95%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 22.0억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm