서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	49억 9,000만 ↑+7.4%	26%	262만원	9일
매매 중간가 49억 9,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 26% 중간 보증금 9억 6,600만 거래량 89건 월세 평균 월세 262만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 28.51㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	도곡동	27억 5,107만 ↑+31.0%	40%	189만원	8일
매매 중간가 27억 5,107만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 7,150만 거래량 117건 월세 평균 월세 189만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.04㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	대치동	25억 3,614만 ↑+4.4%	39%	164만원	5일
매매 중간가 25억 3,614만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 10억 5,010만 거래량 208건 월세 평균 월세 164만원 거래량 158건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	청담동	25억 1,125만 ↓-14.7%	45%	271만원	8일
매매 중간가 25억 1,125만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 10억 8,866만 거래량 55건 월세 평균 월세 271만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	삼성동	21억 7,860만 ↓-13.8%	51%	218만원	8일
매매 중간가 21억 7,860만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 4,246만 거래량 83건 월세 평균 월세 218만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	신사동	21억 6,500만 ↑+21.0%	-	145만원	8일
매매 중간가 21억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 8,833만 거래량 7건 월세 평균 월세 145만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.84㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	개포동	21억 4,833만 ↑+23.1%	38%	143만원	5일
매매 중간가 21억 4,833만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 7억 8,078만 거래량 348건 월세 평균 월세 143만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	일원동	16억 1,781만 ↓-9.2%	43%	138만원	5일
매매 중간가 16억 1,781만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 7억 9,550만 거래량 81건 월세 평균 월세 138만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	역삼동	15억 9,768만 ↓-11.8%	61%	183만원	8일
매매 중간가 15억 9,768만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 7억 6,938만 거래량 103건 월세 평균 월세 183만원 거래량 101건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.84㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	수서동	13억 2,400만 ↓-4.9%	40%	119만원	5일
매매 중간가 13억 2,400만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 9,550만 거래량 82건 월세 평균 월세 119만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	세곡동	13억 2,000만 ↓-1.5%	50%	68만원	7일
매매 중간가 13억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 9,807만 거래량 106건 월세 평균 월세 68만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	자곡동	12억 4,000만 ↑+2.2%	50%	105만원	7일
매매 중간가 12억 4,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 6,364만 거래량 35건 월세 평균 월세 105만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	논현동	12억 316만 ↑+46.9%	61%	209만원	8일
매매 중간가 12억 316만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6억 4,075만 거래량 37건 월세 평균 월세 209만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 26.84㎍ 평균 기온 0.17℃ 한파 1일
	율현동	-	-	82만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 7,633만 거래량 10건 월세 평균 월세 82만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.22㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25억 866만 (1위)	50.4%	41건
강남구 현재	21억 9,734만 (2위)	44.5%	180건
서초구	19억 4,148만 (3위)	52.2%	100건
성동구	13억 3,754만 (4위)	55.5%	119건
광진구	12억 5,965만 (5위)	51.9%	59건
송파구	12억 3,163만 (6위)	51.4%	207건
마포구	11억 967만 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10억 1,934만 (8위)	58.5%	113건
양천구	9억 7,453만 (9위)	54.6%	112건
동작구	9억 847만 (10위)	55.1%	132건
종로구	9억 102만 (11위)	60.0%	19건
중구	8억 6,163만 (12위)	59.1%	40건
강동구	8억 3,890만 (13위)	54.6%	136건
성북구	7억 4,274만 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7억 3,990만 (15위)	64.3%	94건
강서구	6억 9,319만 (16위)	59.0%	133건
은평구	6억 8,528만 (17위)	62.3%	86건
동대문구	6억 5,152만 (18위)	65.8%	105건
구로구	5억 9,951만 (19위)	60.0%	134건
관악구	5억 7,806만 (20위)	63.3%	72건
금천구	5억 7,207만 (21위)	63.8%	44건
강북구	5억 7,200만 (22위)	63.6%	40건
노원구	5억 6,193만 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5억 5,593만 (24위)	64.9%	76건
도봉구	5억 1,553만 (25위)	59.8%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 180건

전월 대비 +92%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 15건

매매 중간가 21억 9,734만

최저 1억 7,200만 최고 90억

전세가율 44.5%

매매 180건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 180건

상승 18건 · 하락 15건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +92%

소형 / 중형 / 대형 73 / 50 / 57건

매매 가격

21억 9,734만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,200만 90억

21억 9,734만

매매가 밴드 1억 7,200만 ~ 90억

최고가/중간가 배수 4.1배

전세가율

44.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 8,764만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 44.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 180건 기반
최근 거래 방향 상승 18 / 하락 15

거래 180건 중 직전 거래와 비교 가능 37건
갱신 증액률 -2.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 621건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 621건 중 196건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,352건

신규 계약 1,546건66%

갱신 계약 621건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,361건 (58%) 월세 991건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

895건

중형 ~85㎡

773건

대형 85㎡↑

684건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

160만원

보증금 2억 5,016만

갱신

125만원

보증금 4억

갱신요구권 사용률

31.6%

갱신 621건 중 196건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

월세 현황

991건

전체의 42%

평균 월세186만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

성원대치2단지아파트 39.53㎡

신규

전세 2억 7,000만

15층 · 1992년 준공

01.31

삼익대청아파트 39.53㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 1992년 준공

01.31

디에이치퍼스티어아이파크 96.96㎡

신규

전세 13억

11층 · 2023년 준공

01.31

성원대치2단지아파트 33.18㎡

전세 3억

1층 · 1992년 준공

01.31

디에이치퍼스티어아이파크 85㎡

신규

전세 13억 5,000만

15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

역삼우정에쉐르2 49.38㎡

신규

보증 2,000만 / 월 168만

3층 · 2004년 준공

01.31

청담신원아침도시마인 27.7131㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

5층 · 2013년 준공

01.31

대치현대 101.6㎡

갱신

보증 5억 / 월 280만

18층 · 1999년 준공

월세 ▼ -50만

01.31

역삼우정에쉐르2 47.02㎡

신규

보증 2,000만 / 월 168만

3층 · 2004년 준공

01.31

삼성동롯데아파트 91.77㎡

갱신·청구권

보증 5억 3,500만 / 월 95만

9층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.30℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.30℃

평균 최고기온

4.04℃

평균 최저기온

-2.98℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 9.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.89

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	25.90	12.43	0.0200	0.0229
01.26	35.37	22.26	0.0129	0.0365
01.27	53.24	38.97	0.0158	0.0370
01.28	32.02	21.01	0.0229	0.0263
01.29	45.70	32.38	0.0142	0.0383
01.30	63.13	43.54	0.0080	0.0486
01.31	59.23	39.89	0.0151	0.0447

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.46 / 66.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0163 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0293 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.57 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 7,200만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 7,207만	7일	저가 진입
3위	도봉구	5억 1,553만	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 5,593만	8일
5위	관악구	5억 7,806만	7일

종합 진단 2024년 01월

강남구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 25.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 44.5% · 갱신 증액률 -2.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 44.5%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 44.5%
매매 중간가 21억 9,734만 · 전세 중간가 8억 8,764만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0163 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.4%
갱신 621건 중 196건(31.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 180건 — 전월 대비 +92%
상승 비율 55% (상승 18건 / 하락 15건)
매매 중간가 21억 9,734만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm

강남구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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종합 진단 2024년 01월

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