서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	22억 3,760만 ↑+21.4%	45%	146만원	8일
매매 중간가 22억 3,760만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8억 6,848만 거래량 222건 월세 평균 월세 146만원 거래량 198건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	신천동	21억 500만 ↓-0.3%	42%	155만원	5일
매매 중간가 21억 500만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9억 2,235만 거래량 127건 월세 평균 월세 155만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	장지동	12억 5,644만 ↓-0.0%	54%	80만원	-
매매 중간가 12억 5,644만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 3,079만 거래량 155건 월세 평균 월세 80만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	문정동	12억 4,083만 ↑+9.8%	50%	120만원	-
매매 중간가 12억 4,083만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 6,381만 거래량 82건 월세 평균 월세 120만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	풍납동	12억 450만 ↑+23.5%	50%	104만원	8일
매매 중간가 12억 450만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 914만 거래량 73건 월세 평균 월세 104만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 -0.22℃ 한파 1일
	방이동	11억 4,867만 ↓-38.4%	54%	127만원	5일
매매 중간가 11억 4,867만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 9,205만 거래량 64건 월세 평균 월세 127만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	가락동	11억 1,808만 ↓-13.8%	52%	87만원	5일
매매 중간가 11억 1,808만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 8,013만 거래량 152건 월세 평균 월세 87만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	오금동	10억 5,671만 ↓-7.7%	57%	76만원	7일
매매 중간가 10억 5,671만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 966만 거래량 119건 월세 평균 월세 76만원 거래량 107건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	거여동	10억 5,219만 ↓-2.3%	54%	101만원	-
매매 중간가 10억 5,219만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 2,431만 거래량 101건 월세 평균 월세 101만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	송파동	10억 3,125만 ↓-17.8%	49%	109만원	5일
매매 중간가 10억 3,125만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 2,281만 거래량 64건 월세 평균 월세 109만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	석촌동	8억 6,500만 ↑+7.5%	62%	119만원	5일
매매 중간가 8억 6,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 8,708만 거래량 10건 월세 평균 월세 119만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	마천동	8억 3,050만 ↑+1.3%	47%	27만원	-
매매 중간가 8억 3,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4억 183만 거래량 24건 월세 평균 월세 27만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	삼전동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 1,370만 거래량 7건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25억 866만 (1위)	50.4%	41건
강남구	21억 9,734만 (2위)	44.5%	180건
서초구	19억 4,148만 (3위)	52.2%	100건
성동구	13억 3,754만 (4위)	55.5%	119건
광진구	12억 5,965만 (5위)	51.9%	59건
송파구 현재	12억 3,163만 (6위)	51.4%	207건
마포구	11억 967만 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10억 1,934만 (8위)	58.5%	113건
양천구	9억 7,453만 (9위)	54.6%	112건
동작구	9억 847만 (10위)	55.1%	132건
종로구	9억 102만 (11위)	60.0%	19건
중구	8억 6,163만 (12위)	59.1%	40건
강동구	8억 3,890만 (13위)	54.6%	136건
성북구	7억 4,274만 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7억 3,990만 (15위)	64.3%	94건
강서구	6억 9,319만 (16위)	59.0%	133건
은평구	6억 8,528만 (17위)	62.3%	86건
동대문구	6억 5,152만 (18위)	65.8%	105건
구로구	5억 9,951만 (19위)	60.0%	134건
관악구	5억 7,806만 (20위)	63.3%	72건
금천구	5억 7,207만 (21위)	63.8%	44건
강북구	5억 7,200만 (22위)	63.6%	40건
노원구	5억 6,193만 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5억 5,593만 (24위)	64.9%	76건
도봉구	5억 1,553만 (25위)	59.8%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 207건

전월 대비 +50%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 30건

매매 중간가 12억 3,163만

최저 2억 7,000만 최고 53억

전세가율 51.4%

매매 207건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 207건

상승 38건 · 하락 30건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 68 / 90 / 49건

매매 가격

12억 3,163만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 7,000만 53억

12억 3,163만

매매가 밴드 2억 7,000만 ~ 53억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

51.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 9,505만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 207건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 30

거래 207건 중 직전 거래와 비교 가능 74건
갱신 증액률 +0.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 712건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 712건 중 250건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,114건

신규 계약 1,151건54%

갱신 계약 712건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,200건 (57%) 월세 914건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

908건

중형 ~85㎡

866건

대형 85㎡↑

340건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 3억 5,100만

갱신요구권 사용률

35.1%

갱신 712건 중 250건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환30건

월세 현황

914건

전체의 43%

평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡

전세 8억 5,000만

7층 · 2013년 준공

01.31

올림픽훼밀리타운 136.325㎡

전세 8억

10층 · 1988년 준공

01.31

헬리오시티 84.99㎡

전세 10억 5,000만

29층 · 2018년 준공

01.31

헬리오시티 84.99㎡

전세 10억

13층 · 2018년 준공

01.31

장미2 82.45㎡

갱신·청구권

전세 6억

6층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

거여6단지 38.5㎡

신규

보증 451만 / 월 15만

3층 · 1997년 준공

01.31

한강극동 114.76㎡

신규

보증 5억 / 월 60만

5층 · 1995년 준공

01.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,798만 / 월 10만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +2,697만

01.31

위례아이파크 87.9605㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 / 월 145만

11층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +3억 7,000만 / 월세 ▼ -61만

01.31

송파파밀리에더퍼스트 70.0828㎡

신규

보증 3억 / 월 130만

3층 · 2023년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.21℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 33일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.21℃

평균 최고기온

4.01℃

평균 최저기온

-3.14℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

37.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.97	12.73	0.0217	0.0242
01.26	35.04	22.21	0.0138	0.0391
01.27	54.81	39.66	0.0183	0.0394
01.28	32.91	22.74	0.0252	0.0287
01.29	44.85	31.22	0.0162	0.0396
01.30	58.44	39.79	0.0103	0.0495
01.31	54.74	37.27	0.0164	0.0460

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 60.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0174 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0308 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 7,200만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 7,207만	7일	저가 진입
3위	도봉구	5억 1,553만	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 5,593만	8일
5위	관악구	5억 7,806만	7일

종합 진단 2024년 01월

송파구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 51.4%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.4%
매매 중간가 12억 3,163만 · 전세 중간가 5억 9,505만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.1%
갱신 712건 중 250건(35.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 207건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 56% (상승 38건 / 하락 30건)
매매 중간가 12억 3,163만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

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송파구 전세 계약 전 확인 수치

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