서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 51.3%입니다. 매매 중간가 12.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.5%이며, 갱신 719건 중 255건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 207건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 12.3억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.2℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	22.4억 ↑+21.4%	45%	146만원	8일
매매 중간가 22.4억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.7억 거래량 229건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 203건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 24.79㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	신천동	21.1억 ↓-0.3%	42%	157만원	5일
매매 중간가 21.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 9.2억 거래량 130건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.26℃ 한파 1일
	장지동	12.6억 ↓-0.0%	54%	81만원	-
매매 중간가 12.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.4억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	문정동	12.4억 ↑+9.8%	50%	120만원	-
매매 중간가 12.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.6억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	풍납동	12.0억 ↑+23.5%	50%	99만원	8일
매매 중간가 12.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.1억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 23.95㎍ 평균 기온 -0.22℃ 한파 1일
	방이동	11.5억 ↓-38.4%	54%	126만원	5일
매매 중간가 11.5억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.9억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	가락동	11.2억 ↓-13.8%	51%	87만원	5일
매매 중간가 11.2억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	오금동	10.6억 ↓-7.7%	57%	81만원	7일
매매 중간가 10.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.1억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 123건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	거여동	10.5억 ↓-2.3%	54%	101만원	-
매매 중간가 10.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.2억 거래량 103건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 105건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	송파동	10.3억 ↓-17.8%	49%	110만원	5일
매매 중간가 10.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.2억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	석촌동	8.7억 ↑+7.5%	62%	119만원	5일
매매 중간가 8.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일
	마천동	8.3억 ↑+1.3%	47%	27만원	-
매매 중간가 8.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 4.0억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 27만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	삼전동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 0.18℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	25.1억 (1위)	49.9%	41건
강남구	22.0억 (2위)	44.5%	183건
서초구	19.4억 (3위)	52.5%	100건
성동구	13.4억 (4위)	55.4%	119건
광진구	12.6억 (5위)	51.9%	59건
송파구 현재	12.3억 (6위)	51.3%	207건
마포구	11.1억 (7위)	58.2%	118건
영등포구	10.2억 (8위)	58.4%	113건
양천구	9.7억 (9위)	54.5%	112건
동작구	9.1억 (10위)	55.3%	138건
종로구	9.0억 (11위)	60.0%	19건
중구	8.6억 (12위)	59.2%	40건
강동구	8.4억 (13위)	54.5%	136건
성북구	7.4억 (14위)	62.7%	131건
서대문구	7.4억 (15위)	64.3%	94건
강서구	6.9억 (16위)	59.1%	133건
은평구	6.8억 (17위)	62.4%	89건
동대문구	6.5억 (18위)	66.1%	105건
구로구	6.0억 (19위)	60.0%	134건
관악구	5.8억 (20위)	63.1%	72건
금천구	5.7억 (21위)	63.5%	44건
강북구	5.7억 (22위)	63.5%	40건
노원구	5.6억 (23위)	54.0%	188건
중랑구	5.6억 (24위)	64.8%	76건
도봉구	5.2억 (25위)	60.0%	91건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 207건

전월 대비 +50%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.3억

최저 2.7억 최고 53억

전세가율 51.3%

매매 207건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 207건

상승 38건 · 하락 30건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +50%

소형 / 중형 / 대형 68 / 90 / 49건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 53억

12.3억

매매가 밴드 2.7억 ~ 53억

최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

51.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 207건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 2,204건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 719건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 719건 중 255건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,204건 중

1,230건 56%

갱신 계약 전체 2,204건 중

719건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,204건

전세 1,250건 (57%) 월세·반전세 954건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

955건

중형 ~85㎡

898건

대형 85㎡↑

351건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1억

갱신

100만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 719건 중 255건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환30건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

954건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세954건

순월세0건

평균 월세112만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

위례24단지(꿈에그린) 84.93㎡

전세 8.5억

7층 · 2013년 준공

01.31

올림픽훼밀리타운 136.325㎡

전세 8억

10층 · 1988년 준공

01.31

헬리오시티 84.99㎡

전세 10억

13층 · 2018년 준공

01.31

헬리오시티 84.99㎡

전세 10.5억

29층 · 2018년 준공

01.31

장미2 82.45㎡

갱신·청구권

전세 6억

6층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

위례아이파크 87.9605㎡

갱신 상한초과인상

보증 5억 / 월 145만

11층 · 2015년 준공

보증금 ▲ +3.7억 / 월세 ▼ -61만

01.31

거여6단지 38.5㎡

보증 0.1억 / 월 12만

1층 · 1997년 준공

01.31

거여3단지 59.673㎡

보증 0.2억 / 월 26만

12층 · 2000년 준공

01.31

위례포레샤인23단지 39.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.7억 / 월 10만

14층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +2,697만

01.31

거여6단지 38.5㎡

신규

보증 0.0억 / 월 15만

3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.21℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.40 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 9.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.21℃

평균 최고기온

4.01℃

평균 최저기온

-3.14℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.10℃

일교차 7.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.40 m/s

최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.97	12.73	0.0217	0.0242
01.26	35.04	22.21	0.0138	0.0391
01.27	54.81	39.66	0.0183	0.0394
01.28	32.91	22.74	0.0252	0.0287
01.29	44.85	31.22	0.0162	0.0396
01.30	58.44	39.79	0.0103	0.0495
01.31	54.74	37.27	0.0164	0.0460

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 60.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0174 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0308 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.7억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.7억	7일	저가 진입
3위	도봉구	5.2억	8일	진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.6억	8일
5위	관악구	5.8억	7일

종합 진단 2024년 01월

송파구 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.5%
갱신 719건 중 255건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 30건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 207건 — 전월 대비 +50%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.3억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

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