서울특별시 송파구

마천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 3,760만 (1위) 44.9% 38건
신천동 21억 500만 (2위) 42.5% 21건
장지동 12억 5,644만 (3위) 53.7% 17건
문정동 12억 4,083만 (4위) 50.2% 19건
풍납동 12억 450만 (5위) 50.1% 9건
방이동 11억 4,867만 (6위) 54.3% 22건
가락동 11억 1,808만 (7위) 51.2% 45건
오금동 10억 5,671만 (8위) 56.7% 8건
거여동 10억 5,219만 (9위) 53.9% 12건
송파동 10억 3,125만 (10위) 48.8% 7건
석촌동 8억 6,500만 (11위) 62.1% 5건
마천동 현재 8억 3,050만 (12위) 47.1% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8억 3,050만
최저 6억 7,800만 최고 9억 500만
전세가율 47.1%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8억 3,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,800만 9억 500만
8억 3,050만
매매가 밴드 6억 7,800만 ~ 9억 500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

47.1% 일반적 수준
47.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 206만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
우방아파트 55.32㎡
6억 7,800만 ▼ -2,200만
14층 · 2002년 준공
01.28
우방아파트 106.77㎡
9억 500만
17층 · 2002년 준공
01.17
송파파크데일1단지 84.86㎡
신고가
9억 ▲ +8,000만
11층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만
01.11
송파파크데일2단지 59.91㎡
신고가
8억 ▲ +500만
4층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.1% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.3% — 인상 압박 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
33건 69%
갱신 계약 전체 48건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 25건 (52%) 월세·반전세 23건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
35만원
보증금 7,342만
갱신
32만원
보증금 3억 6,482만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
마천대성 59.62㎡
신규
전세 3억
8층 · 1995년 준공
01.27
마천금호어울림1차아파트 114.81㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 2002년 준공
01.26
송파파크데일2단지 59.91㎡
갱신
전세 3억 9,600만
11층 · 2011년 준공
종전 3억 7,800만 → ▲ +1,800만
01.24
송파파크데일1단지 84.13㎡
신규
전세 4억 250만
9층 · 2011년 준공
01.24
송파파크데일1단지 84.13㎡
신규
전세 4억 250만
7층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
송파파크데일1단지 59.91㎡
신규
보증 2,065만 / 월 41만
2층 · 2011년 준공
01.25
송파파크데일3단지 21.92㎡
신규
보증 7,488만 / 월 9만
6층 · 2017년 준공
01.25
송파파크데일1단지 49.63㎡
보증 4,347만 / 월 31만
12층 · 2011년 준공
01.23
송파파크데일1단지 59.91㎡
보증 8,933만 / 월 35만
10층 · 2011년 준공
01.23
송파파크데일1단지 39.96㎡
갱신
보증 2,964만 / 월 24만
7층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +141만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.60℃
평균 최고기온
4.19℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 01월

마천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 3,050만 · 전세 중간가 4억 206만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8억 3,050만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm