서울특별시 송파구

가락동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 3,760만 (1위) 44.6% 38건
신천동 21억 500만 (2위) 42.4% 21건
장지동 12억 5,644만 (3위) 53.7% 17건
문정동 12억 4,083만 (4위) 50.5% 19건
풍납동 12억 450만 (5위) 50.2% 9건
방이동 11억 4,867만 (6위) 54.3% 22건
가락동 현재 11억 1,808만 (7위) 51.6% 45건
오금동 10억 5,671만 (8위) 56.7% 8건
거여동 10억 5,219만 (9위) 53.9% 12건
송파동 10억 3,125만 (10위) 48.8% 7건
석촌동 8억 6,500만 (11위) 62.1% 5건
마천동 8억 3,050만 (12위) 47.1% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 45건
전월 대비 +105%
상승 비율 72%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 1,808만
최저 6억 2,000만 최고 24억 9,000만
전세가율 51.6%
매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

72% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 45건
상승 13건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +105%
소형 / 중형 / 대형 21 / 16 / 8건

매매 가격

11억 1,808만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 2,000만 24억 9,000만
11억 1,808만
매매가 밴드 6억 2,000만 ~ 24억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

51.6%
51.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,013만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
동성아파트(103동) 64.46㎡
6억 2,000만
7층 · 2006년 준공
01.29
래미안파크팰리스 84.924㎡
16억 3,000만 ▲ +7,000만
13층 · 2007년 준공
직전 15억 6,000만 (2023.12)
01.29
헬리오시티 84.99㎡
20억 7,000만 ▲ +8,000만
15층 · 2018년 준공
직전 19억 9,000만 (2024.01)
01.27
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
13억 5,500만 ▲ +2,500만
16층 · 1997년 준공
직전 13억 3,000만 (2024.01)
01.27
대림 99.38㎡
재건축연한 신고가
12억 1,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1988년 준공
직전최고 12억 (2023.06)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

가락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 5
    거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 87건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 87건 중 34건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 271건
신규 계약 155건57%
갱신 계약 87건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 152건 (56%) 월세 119건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
50건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
130만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3억 5,000만

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 87건 중 34건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

119건
전체의 44%
평균 월세152만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
전세 10억 5,000만
29층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 84.99㎡
전세 10억 5,000만
29층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 84.99㎡
전세 10억
13층 · 2018년 준공
01.31
헬리오시티 59.96㎡
신규
전세 9억
6층 · 2018년 준공
01.31
래미안파크팰리스 114.756㎡
신규
전세 10억
21층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
헬리오시티 39.17㎡
신규
보증 1억 4,408만 / 월 19만
27층 · 2018년 준공
01.30
한화오벨리스크 25.32㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
17층 · 2004년 준공
01.30
강남팰리스 57.63㎡
신규
보증 3,000만 / 월 230만
5층 · 2022년 준공
01.30
가락금호아파트 85.0㎡
신규
보증 2억 / 월 190만
6층 · 1997년 준공
01.30
헬리오시티 39.1㎡
보증 1억 / 월 210만
9층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.60℃
평균 최고기온
4.19℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 12.92 0.0238 0.0224
01.26 31.71 18.75 0.0157 0.0376
01.27 49.17 32.71 0.0178 0.0403
01.28 30.46 20.38 0.0258 0.0274
01.29 42.21 28.25 0.0168 0.0397
01.30 58.92 37.38 0.0087 0.0526
01.31 55.50 34.71 0.0175 0.0472
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 48.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

가락동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.6% · 갱신 증액률 -4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 72% · 전세가율 51.6%

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.6%
  • 매매 중간가 11억 1,808만 · 전세 중간가 5억 8,013만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 87건 중 34건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +105%
  • 상승 비율 72% (상승 13건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 1,808만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm