서울특별시 송파구

가락동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21억 1,167만 (1위) 51.7% 12건
방이동 18억 6,333만 (2위) 43.6% 7건
잠실동 18억 4,350만 (3위) 42.9% 33건
가락동 현재 12억 9,667만 (4위) 50.9% 22건
장지동 12억 5,667만 (5위) 55.3% 12건
송파동 12억 5,500만 (6위) 48.8% 6건
오금동 11억 4,458만 (7위) 45.8% 8건
문정동 11억 3,050만 (8위) 46.5% 16건
거여동 10억 7,730만 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9억 7,500만 (10위) 56.2% 6건
마천동 8억 2,000만 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8억 500만 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 4건
매매 중간가 12억 9,667만
최저 8억 최고 30억 4,500만
전세가율 50.9%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 2건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 6건

매매 가격

12억 9,667만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 30억 4,500만
12억 9,667만
매매가 밴드 8억 ~ 30억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.9%
50.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 3,935만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
10억 6,000만
18층 · 1997년 준공
직전 10억 6,000만 (2023.12)
12.29
헬리오시티 130.06㎡
28억 6,000만 ▼ -4,000만
22층 · 2018년 준공
직전 29억 (2023.02)
12.29
헬리오시티 130.06㎡
신고가
30억 4,500만 ▲ +1억 4,500만
30층 · 2018년 준공
직전최고 29억 (2023.02)
12.28
헬리오시티 99.6㎡
22억 1,000만 ▼ -1억 8,000만
8층 · 2018년 준공
직전 23억 9,000만 (2023.12)
12.28
가락우성2 84.95㎡
8억 9,000만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

가락동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 4
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -0.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 85건 기반
  • 갱신요구권 사용률 22%
    갱신 85건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 272건
신규 계약 151건56%
갱신 계약 85건31%
전세 · 월세 시장 구조
전세 165건 (61%) 월세 107건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
140만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 3억 6,000만

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 85건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

107건
전체의 39%
평균 월세156만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
헬리오시티 84.99㎡
갱신
전세 10억 6,000만
2층 · 2018년 준공
12.31
가락쌍용(2차) 84.42㎡
신규
전세 6억
8층 · 1999년 준공
12.30
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
신규
전세 7억 2,000만
22층 · 1997년 준공
12.30
극동 59.4㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 1984년 준공
12.30
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
신규
전세 6억 5,000만
7층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
헬리오시티 59.96㎡
신규
보증 6억 / 월 115만
13층 · 2018년 준공
12.30
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
12.30
삼환 84.704㎡
신규
보증 1억 8,200만 / 월 44만
6층 · 1984년 준공
12.30
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 7억 5,000만 / 월 120만
21층 · 2018년 준공
12.30
래미안파크팰리스 59.968㎡
갱신 상한초과인상
보증 2억 5,000만 / 월 130만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 29.50 0.0132 0.0340
12.26 43.88 30.17 0.0108 0.0442
12.27 64.00 46.39 0.0063 0.0512
12.28 54.33 40.21 0.0086 0.0447
12.29 41.83 31.92 0.0091 0.0401
12.30 40.38 32.42 0.0048 0.0386
12.31 21.61 16.75 0.0144 0.0287
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 46.39 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0295 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가락동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.9% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 50.9%

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9%
  • 매매 중간가 12억 9,667만 · 전세 중간가 5억 3,935만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 85건 중 19건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 33% (상승 2건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 12억 9,667만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm