서울특별시 송파구

가락동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21.1억 (1위) 51.7% 12건
방이동 18.6억 (2위) 43.6% 7건
잠실동 18.4억 (3위) 42.9% 33건
가락동 현재 13.0억 (4위) 50.9% 22건
장지동 12.6억 (5위) 55.3% 12건
송파동 12.6억 (6위) 48.8% 6건
오금동 11.4억 (7위) 45.8% 8건
문정동 11.3억 (8위) 46.5% 16건
거여동 10.8억 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9.8억 (10위) 56.2% 6건
마천동 8.2억 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8.1억 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.0억
최저 8억 최고 30.5억
전세가율 50.9%
매매 22건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 9 / 6건

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 30.5억
13.0억
매매가 밴드 8억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
10.6억
18층 · 1997년 준공
12.29
헬리오시티 130.06㎡
28.6억 ▼ -4,000만
22층 · 2018년 준공
12.29
헬리오시티 130.06㎡
신고가
30.5억 ▲ +1.5억
30층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
12.28
헬리오시티 99.6㎡
22.1억 ▼ -1.8억
8층 · 2018년 준공
12.28
가락우성2 84.95㎡
8.9억
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 272건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 85건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 85건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 272건 중
151건 56%
갱신 계약 전체 272건 중
85건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 272건
전세 165건 (61%) 월세·반전세 107건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
102건
중형 ~85㎡
121건
대형 85㎡↑
49건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
140만원
보증금 3억
갱신
80만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

22.4%
갱신 85건 중 19건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

107건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세156만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
헬리오시티 84.99㎡
갱신
전세 10.6억
2층 · 2018년 준공
12.31
가락쌍용(2차) 84.42㎡
신규
전세 6억
8층 · 1999년 준공
12.30
극동 59.4㎡
신규
전세 4.2억
7층 · 1984년 준공
12.30
삼환 121.04㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1984년 준공
12.30
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
신규
전세 6.5억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
헬리오시티 59.96㎡
신규
보증 6억 / 월 115만
13층 · 2018년 준공
12.30
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 7억 / 월 120만
6층 · 2018년 준공
12.30
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 7.5억 / 월 120만
21층 · 2018년 준공
12.30
삼환 84.704㎡
신규
보증 1.8억 / 월 44만
6층 · 1984년 준공
12.30
래미안파크팰리스 59.968㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.5억 / 월 130만
13층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 29.50 0.0132 0.0340
12.26 43.88 30.17 0.0108 0.0442
12.27 64.00 46.39 0.0063 0.0512
12.28 54.33 40.21 0.0086 0.0447
12.29 41.83 31.92 0.0091 0.0401
12.30 40.38 32.42 0.0048 0.0386
12.31 21.61 16.75 0.0144 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 46.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

가락동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 85건 중 19건(22.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm