서울특별시 송파구

방이동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21억 1,167만 (1위) 51.7% 12건
방이동 현재 18억 6,333만 (2위) 43.6% 7건
잠실동 18억 4,350만 (3위) 42.9% 33건
가락동 12억 9,667만 (4위) 50.9% 22건
장지동 12억 5,667만 (5위) 55.3% 12건
송파동 12억 5,500만 (6위) 48.8% 6건
오금동 11억 4,458만 (7위) 45.8% 8건
문정동 11억 3,050만 (8위) 46.5% 16건
거여동 10억 7,730만 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9억 7,500만 (10위) 56.2% 6건
마천동 8억 2,000만 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8억 500만 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 7건
전월 대비 +17%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18억 6,333만
최저 11억 최고 26억
전세가율 43.6%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 2건

매매 가격

18억 6,333만
중간가 · 매매가 밴드 기반
11억 26억
18억 6,333만
매매가 밴드 11억 ~ 26억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 8,326만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
올림픽선수기자촌3단지 135.99㎡
재건축연한
26억
5층 · 1988년 준공
12.29
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
19억 2,000만 ▲ +1억
16층 · 1988년 준공
12.26
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
11억 ▼ -3,000만
3층 · 1991년 준공
12.23
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
11억 3,000만 ▼ -2억
2층 · 1991년 준공
12.18
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
재건축연한
18억 2,000만 ▼ -1,000만
13층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 60건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
84건 54%
갱신 계약 전체 155건 중
60건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 109건 (70%) 월세·반전세 46건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 2억 5,000만
갱신
100만원
보증금 4억 6,000만

갱신요구권 사용률

18.3%
갱신 60건 중 11건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 30%
반전세46건
순월세0건
평균 월세135만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신
전세 6억 1,740만
7층 · 1988년 준공
종전 5억 8,800만 → ▲ +2,940만
12.30
대림 84.915㎡
갱신
전세 5억
10층 · 1985년 준공
종전 5억 3,550만 → ▼ -3,550만
12.30
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
갱신
전세 8억
4층 · 1988년 준공
12.28
방이금호어울림 84.3㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 5억
3층 · 2001년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +8,000만
12.28
올림픽선수기자촌2단지 100.31㎡
신규
전세 8억 3,000만
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.30
올림픽선수기자촌1단지 110.25㎡
신규
보증 7억 / 월 140만
1층 · 1988년 준공
12.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신 상한초과인상
보증 5억 / 월 80만
19층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +10만
12.29
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
갱신
보증 2억 / 월 290만
5층 · 1988년 준공
월세 ▲ +57만
12.28
올림픽선수기자촌2단지 131.76㎡
보증 4억 / 월 280만
6층 · 1988년 준공
12.28
광남 114.13㎡
신규
보증 1억 / 월 175만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.60℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.60℃
평균 최고기온
5.92℃
평균 최저기온
-2.30℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 29.50 0.0132 0.0340
12.26 43.88 30.17 0.0108 0.0442
12.27 64.00 46.39 0.0063 0.0512
12.28 54.33 40.21 0.0086 0.0447
12.29 41.83 31.92 0.0091 0.0401
12.30 40.38 32.42 0.0048 0.0386
12.31 21.61 16.75 0.0144 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 46.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

방이동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18억 6,333만 · 전세 중간가 5억 8,326만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 60건 중 11건(18.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18억 6,333만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm