서울특별시 송파구

신천동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 현재 21.1억 (1위) 51.7% 12건
방이동 18.6억 (2위) 43.6% 7건
잠실동 18.4억 (3위) 42.9% 33건
가락동 13.0억 (4위) 50.9% 22건
장지동 12.6억 (5위) 55.3% 12건
송파동 12.6억 (6위) 48.8% 6건
오금동 11.4억 (7위) 45.8% 8건
문정동 11.3억 (8위) 46.5% 16건
거여동 10.8억 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9.8억 (10위) 56.2% 6건
마천동 8.2억 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8.1억 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +71%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 21.1억
최저 9.2억 최고 28억
전세가율 51.7%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +71%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.2억 28억
21.1억
매매가 밴드 9.2억 ~ 28억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

51.7% 일반적 수준
51.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
파크리오 84.9㎡
19.8억 ▲ +3,500만
31층 · 2008년 준공
12.28
롯데캐슬골드 187.65㎡
28억 ▼ -6.9억
17층 · 2005년 준공
12.27
파크리오 84.9㎡
19.5억 ▼ -1,500만
8층 · 2008년 준공
12.18
장미1 71.2㎡
재건축연한
16.4억 ▼ -1.3억
13층 · 1979년 준공
12.17
파크리오 59.95㎡
17.1억 ▼ -7,500만
19층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.7% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 196건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 77건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 77건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 196건 중
100건 51%
갱신 계약 전체 196건 중
77건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 196건
전세 126건 (64%) 월세·반전세 70건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
118건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
170만원
보증금 3억
갱신
155만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

32.5%
갱신 77건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

70건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세70건
순월세0건
평균 월세191만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.30
파크리오 84.9㎡
신규
전세 10.5억
3층 · 2008년 준공
12.30
파크리오 59.95㎡
신규
전세 8.5억
7층 · 2008년 준공
12.30
장미1 99.0㎡
전세 7억
10층 · 1979년 준공
12.30
한빛웰리스 203.13㎡
신규
전세 17억
14층 · 1996년 준공
12.30
장미1 99.0㎡
신규
전세 7억
10층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
파크리오 84.79㎡
갱신·청구권 상한초과인상
보증 3.7억 / 월 205만
27층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1.2억 / 월세 ▼ -40만
12.30
파크리오 84.79㎡
갱신 전세→월세전환
보증 8.6억 / 월 30만
27층 · 2008년 준공
월세 ▲ +30만
12.30
파크리오 59.64㎡
신규
보증 7.5억 / 월 30만
13층 · 2008년 준공
12.30
파크리오 84.9㎡
신규
보증 3억 / 월 250만
10층 · 2008년 준공
12.30
파크리오 84.79㎡
갱신
보증 9억 / 월 70만
7층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.33 29.50 0.0132 0.0340
12.26 43.88 30.17 0.0108 0.0442
12.27 64.00 46.39 0.0063 0.0512
12.28 54.33 40.21 0.0086 0.0447
12.29 41.83 31.92 0.0091 0.0401
12.30 40.38 32.42 0.0048 0.0386
12.31 21.61 16.75 0.0144 0.0287
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 46.39 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0295 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신천동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 10.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0295 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 77건 중 25건(32.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +71%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 21.1억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm