서울특별시 송파구

신천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22.4억 (1위) 44.9% 38건
신천동 현재 21.1억 (2위) 42.5% 21건
장지동 12.6억 (3위) 53.7% 17건
문정동 12.4억 (4위) 50.2% 19건
풍납동 12.0억 (5위) 50.1% 9건
방이동 11.5억 (6위) 54.3% 22건
가락동 11.2억 (7위) 51.2% 45건
오금동 10.6억 (8위) 56.7% 8건
거여동 10.5억 (9위) 53.9% 12건
송파동 10.3억 (10위) 48.8% 7건
석촌동 8.7억 (11위) 62.1% 5건
마천동 8.3억 (12위) 47.1% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 21.1억
최저 16.6억 최고 28.7억
전세가율 42.5%
매매 21건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

21.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
16.6억 28.7억
21.1억
매매가 밴드 16.6억 ~ 28.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.5% 갭 큼
42.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
장미1 71.2㎡
재건축연한
16.6억 ▼ -3,000만
7층 · 1979년 준공
01.30
장미1 82.45㎡
재건축연한
19.6억 ▲ +800만
7층 · 1979년 준공
01.29
파크리오 84.9㎡
20억 ▼ -5,000만
19층 · 2008년 준공
01.27
장미1 71.2㎡
재건축연한
16.9억 ▲ +1,500만
11층 · 1979년 준공
01.23
장미2 71.2㎡
재건축연한
17억 ▼ -9,000만
10층 · 1979년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 218건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 100건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 100건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 218건 중
102건 47%
갱신 계약 전체 218건 중
100건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 218건
전세 130건 (60%) 월세·반전세 88건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
61건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
150만원
보증금 4.3억
갱신
100만원
보증금 5.7억

갱신요구권 사용률

37.0%
갱신 100건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

88건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세136만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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01.31
잠실아이스페이스 83.11㎡
신규
전세 7억
19층 · 2001년 준공
01.31
잠실아이스페이스 83.11㎡
신규
전세 7억
19층 · 2001년 준공
01.31
파크리오 59.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 8.2억
16층 · 2008년 준공
종전 7.4억 → ▲ +8,500만
01.31
장미2 82.45㎡
갱신·청구권
전세 6억
6층 · 1979년 준공
01.30
장미2 82.45㎡
전세 6.2억
4층 · 1979년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
파크리오 84.79㎡
보증 9.8억 / 월 40만
22층 · 2008년 준공
01.31
한신잠실코아 50.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 70만
13층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +70만
01.30
한신잠실코아 41.99㎡
신규
보증 2.7억 / 월 30만
14층 · 1988년 준공
01.28
파크리오 84.97㎡
신규
보증 8.2억 / 월 90만
22층 · 2008년 준공
01.27
파크리오 84.79㎡
보증 9.5억 / 월 45만
25층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-2.86℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 12.92 0.0238 0.0224
01.26 31.71 18.75 0.0157 0.0376
01.27 49.17 32.71 0.0178 0.0403
01.28 30.46 20.38 0.0258 0.0274
01.29 42.21 28.25 0.0168 0.0397
01.30 58.92 37.38 0.0087 0.0526
01.31 55.50 34.71 0.0175 0.0472
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 48.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0182 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0305 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 21.1억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 100건 중 37건(37.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 21.1억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm