서울특별시 송파구

신천동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 3,760만 (1위) 44.6% 38건
신천동 현재 21억 500만 (2위) 42.4% 21건
장지동 12억 5,644만 (3위) 53.7% 17건
문정동 12억 4,083만 (4위) 50.5% 19건
풍납동 12억 450만 (5위) 50.2% 9건
방이동 11억 4,867만 (6위) 54.3% 22건
가락동 11억 1,808만 (7위) 51.6% 45건
오금동 10억 5,671만 (8위) 56.7% 8건
거여동 10억 5,219만 (9위) 53.9% 12건
송파동 10억 3,125만 (10위) 48.8% 7건
석촌동 8억 6,500만 (11위) 62.1% 5건
마천동 8억 3,050만 (12위) 47.1% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 21건
전월 대비 +75%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 3건
매매 중간가 21억 500만
최저 16억 6,000만 최고 28억 7,000만
전세가율 42.4%
매매 21건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 3건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 6건

매매 가격

21억 500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
16억 6,000만 28억 7,000만
21억 500만
매매가 밴드 16억 6,000만 ~ 28억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.4%
42.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9억 2,235만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
장미1 71.2㎡
재건축연한
16억 6,000만 ▼ -3,000만
7층 · 1979년 준공
직전 16억 9,000만 (2024.01)
01.30
장미1 82.45㎡
재건축연한
19억 5,800만 ▲ +800만
7층 · 1979년 준공
직전 19억 5,000만 (2024.01)
01.29
파크리오 84.9㎡
20억 ▼ -5,000만
19층 · 2008년 준공
직전 20억 5,000만 (2024.01)
01.27
장미1 71.2㎡
재건축연한
16억 9,000만 ▲ +1,500만
11층 · 1979년 준공
직전 16억 7,500만 (2024.01)
01.23
장미2 71.2㎡
재건축연한
17억 ▼ -9,000만
10층 · 1979년 준공
직전 17억 9,000만 (2023.10)

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 21건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 3
    거래 21건 중 직전 거래와 비교 가능 10건
  • 갱신 증액률 +1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 99건 중 36건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 212건
신규 계약 97건46%
갱신 계약 99건47%
전세 · 월세 시장 구조
전세 127건 (60%) 월세 85건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
110건
대형 85㎡↑
43건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
150만원
보증금 4억 5,000만
갱신
100만원
보증금 5억 4,300만

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 99건 중 36건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환7건

월세 현황

85건
전체의 40%
평균 월세138만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
잠실아이스페이스 83.11㎡
신규
전세 7억
19층 · 2001년 준공
01.31
장미2 82.45㎡
갱신·청구권
전세 6억
6층 · 1979년 준공
01.31
파크리오 59.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 2,000만
16층 · 2008년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +8,500만
01.30
파크리오 35.24㎡
갱신·청구권
전세 4억 790만
21층 · 2008년 준공
01.30
장미2 82.45㎡
전세 6억 1,700만
4층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
파크리오 84.79㎡
보증 9억 8,000만 / 월 40만
22층 · 2008년 준공
01.31
한신잠실코아 50.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 / 월 70만
13층 · 1988년 준공
보증금 ▼ -1억 4,500만 / 월세 ▲ +70만
01.30
한신잠실코아 41.99㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 30만
14층 · 1988년 준공
01.28
파크리오 84.97㎡
신규
보증 8억 2,000만 / 월 90만
22층 · 2008년 준공
01.27
파크리오 84.79㎡
보증 9억 4,500만 / 월 45만
25층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-2.86℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 12.92 0.0238 0.0224
01.26 31.71 18.75 0.0157 0.0376
01.27 49.17 32.71 0.0178 0.0403
01.28 30.46 20.38 0.0258 0.0274
01.29 42.21 28.25 0.0168 0.0397
01.30 58.92 37.38 0.0087 0.0526
01.31 55.50 34.71 0.0175 0.0472
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.35 / 48.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0182 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0305 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

신천동 · 2024-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 22.4㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.4% · 갱신 증액률 +1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 42.4%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.4%
  • 매매 중간가 21억 500만 · 전세 중간가 9억 2,235만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0182 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0305 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 99건 중 36건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 63% (상승 5건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 21억 500만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm