서울특별시 송파구 거여동 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 53.9%입니다. 매매 중간가 10.5억 기준입니다.

서울특별시 송파구 거여동 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

서울특별시 송파구 거여동 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +0.3%이며, 갱신 62건 중 43건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 거여동 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 10.5억입니다.

서울특별시 송파구 거여동 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 6.7℃입니다.

서울특별시 송파구

거여동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	22.4억 (1위)	44.9%	38건
신천동	21.1억 (2위)	42.5%	21건
장지동	12.6억 (3위)	53.7%	17건
문정동	12.4억 (4위)	50.2%	19건
풍납동	12.0억 (5위)	50.1%	9건
방이동	11.5억 (6위)	54.3%	22건
가락동	11.2억 (7위)	51.2%	45건
오금동	10.6억 (8위)	56.7%	8건
거여동 현재	10.5억 (9위)	53.9%	12건
송파동	10.3억 (10위)	48.8%	7건
석촌동	8.7억 (11위)	62.1%	5건
마천동	8.3억 (12위)	47.1%	4건
삼전동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 12건

전월 대비 +9%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 10.5억

최저 5.5억 최고 14.5억

전세가율 53.9%

매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +9%

소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 4건

매매 가격

10.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

5.5억 14.5억

10.5억

매매가 밴드 5.5억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

53.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

거여동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 208건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 62건 중 43건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 208건 중

106건 51%

갱신 계약 전체 208건 중

62건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 208건

전세 103건 (50%) 월세·반전세 105건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

114건

중형 ~85㎡

53건

대형 85㎡↑

41건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

100만원

보증금 2억

갱신

84만원

보증금 3.3억

갱신요구권 사용률

69.4%

갱신 62건 중 43건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

105건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세105건

순월세0건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.30

e편한세상송파파크센트럴 84.97㎡

신규

전세 7.3억

12층 · 2021년 준공

01.30

거여1단지 49.8㎡

신규

전세 3.6억

10층 · 1997년 준공

01.29

거여1단지 39.6㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.8억

6층 · 1997년 준공

종전 2.3억 → ▲ +4,900만

01.29

쌍용스윗닷홈거여역1차 84.95㎡

신규

전세 5.4억

6층 · 2006년 준공

01.29

쌍용스윗닷홈거여역1차 84.95㎡

신규

전세 5.4억

6층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

거여1단지 39.6㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1억 / 월 55만

4층 · 1997년 준공

보증금 ▼ -1.3억 / 월세 ▲ +55만

01.31

거여6단지 38.5㎡

보증 0.1억 / 월 12만

1층 · 1997년 준공

01.31

거여3단지 59.673㎡

보증 0.2억 / 월 26만

12층 · 2000년 준공

01.31

거여6단지 38.5㎡

신규

보증 0.0억 / 월 15만

3층 · 1997년 준공

01.31

송파시그니처롯데캐슬 59.98㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 128만

21층 · 2021년 준공

월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.60℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.58 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.60℃

평균 최고기온

4.19℃

평균 최저기온

-2.51℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-13.00℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.58 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석촌동	8.7억	5일	가성비 1위
2위	송파동	10.3억	5일	저가 진입
3위	가락동	11.2억	5일	진입장벽 낮음
4위	방이동	11.5억	5일
5위	마천동	8.3억	-

종합 진단 2024년 01월

거여동 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

거여동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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거여동 주거 환경 자주 묻는 질문

거여동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 10.5억 · 전세 중간가 5.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

거여동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

거여동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.3%
갱신 62건 중 43건(69.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

거여동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +9%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 10.5억

거여동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

거여동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

거여동 전세 이사 전 확인할 것

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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임차 관점

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