서울특별시 송파구

잠실동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 22.4억 (1위) 44.9% 38건
신천동 21.1억 (2위) 42.5% 21건
장지동 12.6억 (3위) 53.7% 17건
문정동 12.4억 (4위) 50.2% 19건
풍납동 12.0억 (5위) 50.1% 9건
방이동 11.5억 (6위) 54.3% 22건
가락동 11.2억 (7위) 51.2% 45건
오금동 10.6억 (8위) 56.7% 8건
거여동 10.5억 (9위) 53.9% 12건
송파동 10.3억 (10위) 48.8% 7건
석촌동 8.7억 (11위) 62.1% 5건
마천동 8.3억 (12위) 47.1% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 38건
전월 대비 +15%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 22.4억
최저 9.0억 최고 53억
전세가율 44.9%
매매 38건 기반 갭 큼

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 12 / 22 / 4건

매매 가격

22.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.0억 53억
22.4억
매매가 밴드 9.0억 ~ 53억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

44.9% 갭 큼
44.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

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01.31
리센츠 27.68㎡
9.2억 ▲ +2,500만
9층 · 2008년 준공
01.31
잠실엘스 84.8㎡
22.3억 ▼ -2,000만
20층 · 2008년 준공
01.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
23.2억 ▼ -1.2억
3층 · 1978년 준공
01.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
재건축연한
24.4억 ▲ +6,000만
14층 · 1978년 준공
01.27
레이크팰리스 59.97㎡
17.3억 ▲ +5,500만
28층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 44.9% — 안전 구간 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 432건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.8% — 높은 인상 갱신 190건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 190건 중 67건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 432건 중
215건 50%
갱신 계약 전체 432건 중
190건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 432건
전세 229건 (53%) 월세·반전세 203건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
277건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
175만원
보증금 3억
갱신
148만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 190건 중 67건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

203건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세203건
순월세0건
평균 월세186만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (44.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.8%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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01.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신·청구권
전세 4.3억
12층 · 1978년 준공
01.31
리센츠 124.22㎡
신규
전세 18.5억
19층 · 2008년 준공
01.31
잠실엘스 59.96㎡
신규
전세 10억
3층 · 2008년 준공
01.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
갱신
전세 5.3억
4층 · 1978년 준공
01.30
잠실월드메르디앙 59.23㎡
신규
전세 6.5억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
리센츠 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
10층 · 2008년 준공
01.31
트리지움 84.97㎡
갱신·청구권
보증 8억 / 월 100만
11층 · 2007년 준공
월세 ▲ +20만
01.30
트리지움 84.95㎡
신규
보증 9억 / 월 100만
21층 · 2007년 준공
01.30
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
보증 3.5억 / 월 90만
8층 · 1978년 준공
01.30
리센츠 27.68㎡
신규
보증 2.6억 / 월 70만
32층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.26℃
평균 최고기온
3.68℃
평균 최저기온
-2.86℃
극최고기온
11.00℃
극최저기온
-13.10℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

38.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 21.75 13.54 0.0239 0.0190
01.26 31.86 21.95 0.0138 0.0343
01.27 52.58 38.42 0.0193 0.0352
01.28 29.63 20.46 0.0276 0.0237
01.29 43.46 32.25 0.0178 0.0354
01.30 57.54 41.38 0.0108 0.0463
01.31 54.17 38.21 0.0175 0.0436
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.79 / 57.05 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0281 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

잠실동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 44.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 22.4억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0281 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 190건 중 67건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 22.4억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm