서울특별시 송파구

잠실동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21.1억 (1위) 51.7% 12건
방이동 18.6억 (2위) 43.6% 7건
잠실동 현재 18.4억 (3위) 42.9% 33건
가락동 13.0억 (4위) 50.9% 22건
장지동 12.6억 (5위) 55.3% 12건
송파동 12.6억 (6위) 48.8% 6건
오금동 11.4억 (7위) 45.8% 8건
문정동 11.3억 (8위) 46.5% 16건
거여동 10.8억 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9.8억 (10위) 56.2% 6건
마천동 8.2억 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8.1억 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 18.4억
최저 3.1억 최고 43.1억
전세가율 42.9%
매매 33건 기반 갭 큼

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 5건

매매 가격

18.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 43.1억
18.4억
매매가 밴드 3.1억 ~ 43.1억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

42.9% 갭 큼
42.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
잠실엘스 84.97㎡
22.3억 ▼ -2.3억
17층 · 2008년 준공
12.30
리센츠 27.68㎡
11.3억 ▲ +2.2억
10층 · 2008년 준공
12.29
주공아파트 5단지 81.75㎡
재건축연한
25.3억 ▼ -1.8억
9층 · 1978년 준공
12.29
레이크팰리스 59.97㎡
17.4억 ▲ +2,000만
24층 · 2006년 준공
12.27
리센츠 84.99㎡
24.6억 ▲ +1.8억
29층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.9% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 529건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 194건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 194건 중 49건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 529건 중
280건 53%
갱신 계약 전체 529건 중
194건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 529건
전세 265건 (50%) 월세·반전세 264건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
309건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
175만원
보증금 3억
갱신
140만원
보증금 4.5억

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 194건 중 49건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

264건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세264건
순월세0건
평균 월세178만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
트리지움 149.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
23층 · 2007년 준공
종전 10억 → ▲ +2억
12.30
아시아선수촌아파트 99.385㎡
신규
전세 10억
5층 · 1986년 준공
12.30
레이크팰리스 84.82㎡
갱신·청구권
전세 11.5억
3층 · 2006년 준공
종전 12억 → ▼ -5,000만
12.30
주공아파트 5단지 82.51㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 1978년 준공
12.30
잠실엘스 84.88㎡
신규
전세 11억
12층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
리센츠 27.68㎡
신규
보증 1.2억 / 월 125만
5층 · 2008년 준공
12.30
레이크팰리스 59.97㎡
갱신·청구권
보증 4.5억 / 월 180만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2.4억 / 월세 ▲ +140만
12.30
리센츠 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 235만
5층 · 2008년 준공
12.30
레이크팰리스 59.97㎡
보증 4.5억 / 월 180만
14층 · 2006년 준공
12.30
갤러리아팰리스 137.036㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
36층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 36.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.88 34.71 0.0144 0.0328
12.26 46.17 33.46 0.0109 0.0437
12.27 68.96 50.38 0.0051 0.0494
12.28 49.46 37.71 0.0093 0.0417
12.29 43.75 32.79 0.0096 0.0376
12.30 42.00 33.38 0.0048 0.0372
12.31 23.42 18.04 0.0170 0.0256
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 50.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0178 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

잠실동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 18.4억 · 전세 중간가 8.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 194건 중 49건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 18.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm