서울특별시 송파구

잠실동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21억 1,167만 (1위) 51.7% 12건
방이동 18억 6,333만 (2위) 43.6% 7건
잠실동 현재 18억 4,350만 (3위) 42.9% 33건
가락동 12억 9,667만 (4위) 50.9% 22건
장지동 12억 5,667만 (5위) 55.3% 12건
송파동 12억 5,500만 (6위) 48.8% 6건
오금동 11억 4,458만 (7위) 45.8% 8건
문정동 11억 3,050만 (8위) 46.5% 16건
거여동 10억 7,730만 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9억 7,500만 (10위) 56.2% 6건
마천동 8억 2,000만 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8억 500만 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 33건
전월 대비 +27%
상승 비율 36%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 9건
매매 중간가 18억 4,350만
최저 3억 1,000만 최고 43억 1,000만
전세가율 42.9%
매매 33건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

36% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 33건
상승 5건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 5건

매매 가격

18억 4,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,000만 43억 1,000만
18억 4,350만
매매가 밴드 3억 1,000만 ~ 43억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

42.9%
42.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8억 6,619만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
잠실엘스 84.97㎡
22억 3,000만 ▼ -2억 3,000만
17층 · 2008년 준공
직전 24억 6,000만 (2023.12)
12.30
리센츠 27.68㎡
11억 3,000만 ▲ +2억 1,500만
10층 · 2008년 준공
직전 9억 1,500만 (2023.12)
12.29
주공아파트 5단지 81.75㎡
재건축연한
25억 2,800만 ▼ -1억 7,800만
9층 · 1978년 준공
직전 27억 600만 (2023.11)
12.29
레이크팰리스 59.97㎡
17억 4,000만 ▲ +2,000만
24층 · 2006년 준공
직전 17억 2,000만 (2023.12)
12.27
리센츠 84.99㎡
24억 6,000만 ▲ +1억 8,000만
29층 · 2008년 준공
직전 22억 8,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

잠실동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 42.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 33건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 9
    거래 33건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
  • 갱신 증액률 +1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 194건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 194건 중 49건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 529건
신규 계약 280건53%
갱신 계약 194건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 265건 (50%) 월세 264건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
309건
대형 85㎡↑
95건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
175만원
보증금 3억
갱신
140만원
보증금 4억 5,000만

갱신요구권 사용률

25.3%
갱신 194건 중 49건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

264건
전체의 50%
평균 월세178만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
트리지움 149.45㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
23층 · 2007년 준공
종전 10억 → ▲ +2억
12.30
레이크팰리스 84.82㎡
갱신·청구권
전세 11억 5,000만
3층 · 2006년 준공
종전 12억 → ▼ -5,000만
12.30
주공아파트 5단지 82.51㎡
신규
전세 5억 5,000만
3층 · 1978년 준공
12.30
아시아선수촌아파트 99.385㎡
신규
전세 10억
5층 · 1986년 준공
12.30
잠실엘스 84.88㎡
신규
전세 11억
12층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
리센츠 27.68㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 125만
5층 · 2008년 준공
12.30
리센츠 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 235만
5층 · 2008년 준공
12.30
레이크팰리스 59.97㎡
보증 4억 5,000만 / 월 180만
14층 · 2006년 준공
12.30
레이크팰리스 59.97㎡
갱신·청구권
보증 4억 5,000만 / 월 180만
14층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2억 3,900만 / 월세 ▲ +140만
12.30
갤러리아팰리스 137.036㎡
신규
보증 1억 / 월 600만
36층 · 2005년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.69℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.69℃
평균 최고기온
5.32℃
평균 최저기온
-1.68℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 7.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 36.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 42.88 34.71 0.0144 0.0328
12.26 46.17 33.46 0.0109 0.0437
12.27 68.96 50.38 0.0051 0.0494
12.28 49.46 37.71 0.0093 0.0417
12.29 43.75 32.79 0.0096 0.0376
12.30 42.00 33.38 0.0048 0.0372
12.31 23.42 18.04 0.0170 0.0256
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.61 / 50.38 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0178 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0279 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

잠실동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 42.9% · 갱신 증액률 +1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 36% · 전세가율 42.9%

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.9%
  • 매매 중간가 18억 4,350만 · 전세 중간가 8억 6,619만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0178 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 194건 중 49건(25.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 36% (상승 5건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 18억 4,350만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.50mm