서울특별시 송파구

문정동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21억 1,167만 (1위) 51.7% 12건
방이동 18억 6,333만 (2위) 43.6% 7건
잠실동 18억 4,350만 (3위) 42.9% 33건
가락동 12억 9,667만 (4위) 50.9% 22건
장지동 12억 5,667만 (5위) 55.3% 12건
송파동 12억 5,500만 (6위) 48.8% 6건
오금동 11억 4,458만 (7위) 45.8% 8건
문정동 현재 11억 3,050만 (8위) 46.5% 16건
거여동 10억 7,730만 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9억 7,500만 (10위) 56.2% 6건
마천동 8억 2,000만 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8억 500만 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 3,050만
최저 5억 5,500만 최고 22억 8,000만
전세가율 46.5%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 5건

매매 가격

11억 3,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 5,500만 22억 8,000만
11억 3,050만
매매가 밴드 5억 5,500만 ~ 22억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

46.5% 일반적 수준
46.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,103만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
20억 9,000만 ▲ +5억 3,500만
15층 · 1988년 준공
12.30
문정래미안 84.96㎡
13억 6,500만 ▼ -5,500만
7층 · 2004년 준공
12.29
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
재건축연한
22억 3,500만 ▼ -4,500만
7층 · 1988년 준공
12.29
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
거래취소 재건축연한
22억 3,500만
7층 · 1988년 준공
12.29
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
재건축연한
17억 ▼ -3,000만
14층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 143건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.6% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 38건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 143건 중
88건 62%
갱신 계약 전체 143건 중
38건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 143건
전세 88건 (62%) 월세·반전세 55건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
68건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
85만원
보증금 1억
갱신
98만원
보증금 3억 3,750만

갱신요구권 사용률

18.4%
갱신 38건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
올림픽훼밀리타운 84.705㎡
신규
전세 6억 8,000만
4층 · 1988년 준공
12.29
문정래미안 84.96㎡
신규
전세 7억 6,000만
13층 · 2004년 준공
12.29
문정래미안 150.58㎡
신규
전세 9억 4,000만
8층 · 2004년 준공
12.29
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
신규
전세 7억 9,000만
8층 · 1988년 준공
12.29
건영1 84.39㎡
신규
전세 5억 7,000만
13층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
신규
보증 1억 / 월 320만
10층 · 1988년 준공
12.29
올림픽훼밀리타운 158.705㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 190만
4층 · 1988년 준공
월세 ▲ +50만
12.29
올림픽훼밀리타운 117.585㎡
보증 4억 / 월 140만
9층 · 1988년 준공
12.29
문정시영 35.46㎡
신규
보증 7,000만 / 월 40만
13층 · 1989년 준공
12.29
주성파크뷰 84.26㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 120만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

문정동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 3,050만 · 전세 중간가 5억 6,103만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 38건 중 7건(18.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 3,050만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm