서울특별시 송파구

풍납동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21억 1,167만 (1위) 51.7% 12건
방이동 18억 6,333만 (2위) 43.6% 7건
잠실동 18억 4,350만 (3위) 42.9% 33건
가락동 12억 9,667만 (4위) 50.9% 22건
장지동 12억 5,667만 (5위) 55.3% 12건
송파동 12억 5,500만 (6위) 48.8% 6건
오금동 11억 4,458만 (7위) 45.8% 8건
문정동 11억 3,050만 (8위) 46.5% 16건
거여동 10억 7,730만 (9위) 62.7% 11건
풍납동 현재 9억 7,500만 (10위) 56.2% 6건
마천동 8억 2,000만 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8억 500만 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 9억 7,500만
최저 6억 최고 13억 8,000만
전세가율 56.2%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9억 7,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 13억 8,000만
9억 7,500만
매매가 밴드 6억 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 6,029만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
연지토성 101.24㎡
6억
6층 · 2000년 준공
12.21
극동 79.945㎡
재건축연한
10억 8,000만 ▼ -7,000만
10층 · 1987년 준공
12.19
한강극동 84.76㎡
재건축연한
10억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
11층 · 1995년 준공
12.19
송파해모로아파트 84.96㎡
9억 9,500만
8층 · 2006년 준공
12.18
송파현대힐스테이트 125.64㎡
13억 8,000만
7층 · 2006년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.9% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 36건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
53건 52%
갱신 계약 전체 101건 중
36건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 78건 (77%) 월세·반전세 23건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
47건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
110만원
보증금 3억
갱신
88만원
보증금 3억 2,500만

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 36건 중 10건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

23건
전체의 23%
반전세23건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
전세 7억
13층 · 2019년 준공
12.31
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
전세 7억
13층 · 2019년 준공
12.30
현대리버빌1지구 59.96㎡
전세 5억 3,000만
5층 · 1999년 준공
12.29
현대1 83.02㎡
신규
전세 5억 8,000만
8층 · 1995년 준공
12.29
토성현대 49.14㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
1층 · 1986년 준공
종전 3억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.30
쌍용 84.85㎡
갱신
보증 3억 5,000만 / 월 67만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
12.30
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
신규
보증 4억 / 월 220만
24층 · 2019년 준공
12.30
현대1 83.02㎡
갱신
보증 1억 1,000만 / 월 165만
1층 · 1995년 준공
월세 ▲ +45만
12.28
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
신규
보증 2억 / 월 390만
14층 · 2019년 준공
12.28
극동 79.945㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
10층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.24℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.24℃
평균 최고기온
5.70℃
평균 최저기온
-2.61℃
극최고기온
17.10℃
극최저기온
-13.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.22 38.13 0.0114 0.0425
12.26 48.54 37.83 0.0098 0.0520
12.27 67.21 51.21 0.0075 0.0522
12.28 50.75 41.21 0.0074 0.0468
12.29 43.00 34.08 0.0078 0.0437
12.30 42.48 37.08 0.0054 0.0406
12.31 19.58 15.74 0.0133 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.93 / 51.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

풍납동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 7,500만 · 전세 중간가 5억 6,029만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.9%
  • 갱신 36건 중 10건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 9억 7,500만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm