서울특별시 송파구

풍납동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.5억 (1위) 39.4% 26건
신천동 23억 (2위) 36.6% 7건
방이동 14.3억 (3위) 40.9% 6건
송파동 12.5억 (4위) 46.2% 9건
석촌동 11.9억 (5위) 54.9% 1건
장지동 11.4억 (6위) 49.6% 4건
가락동 10.9억 (7위) 47.0% 24건
문정동 10.9억 (8위) 49.9% 14건
거여동 9.8억 (9위) 66.8% 5건
풍납동 현재 9.0억 (10위) 57.6% 4건
오금동 8.1억 (11위) 46.4% 6건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9.0억
최저 5.9억 최고 10.8억
전세가율 57.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -75%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 10.8억
9.0억
매매가 밴드 5.9억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

57.6% 일반적 수준
57.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.28
현대1 71.17㎡
재건축연한 신고가
10.8억 ▲ +2,000만
19층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.11
토성현대 49.14㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +1,100만
3층 · 1986년 준공
11.07
쌍용 84.85㎡
재건축연한
10.3억 ▼ -6,500만
20층 · 1994년 준공
11.04
토성현대 49.14㎡
재건축연한
5.9억 ▲ +1,500만
6층 · 1986년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.7% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 31건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
41건 46%
갱신 계약 전체 89건 중
31건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 46건 (52%) 월세·반전세 43건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
120만원
보증금 2억
갱신
70만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

19.4%
갱신 31건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.7%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
잠실올림픽공원아이파크 84.99㎡
갱신
전세 8.3억
20층 · 2019년 준공
종전 7.9억 → ▲ +3,900만
11.28
신성노바빌아파트 84.96㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2000년 준공
11.27
한강극동 84.76㎡
갱신
전세 6억
17층 · 1995년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
11.24
현대리버빌1지구 47.4㎡
전세 3.8억
7층 · 1999년 준공
11.24
토성현대 57.24㎡
신규
전세 4.5억
12층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
잠실올림픽공원아이파크 51.9㎡
신규
보증 3억 / 월 140만
15층 · 2019년 준공
11.29
송파현대힐스테이트 125.64㎡
신규
보증 3억 / 월 180만
4층 · 2006년 준공
11.27
드림스페이스II 19.83㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 52만
5층 · 2014년 준공
월세 ▲ +4만
11.26
송파현대힐스테이트 84.99㎡
갱신
보증 3.6억 / 월 85만
7층 · 2006년 준공
월세 ▲ +15만
11.25
신동아파밀리에 59.36㎡
보증 3억 / 월 40만
10층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.21℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.21℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
3.06℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.30℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.08 4.08 0.0265 0.0103
11.25 15.92 4.25 0.0186 0.0211
11.26 25.13 14.00 0.0137 0.0303
11.27 39.04 24.67 0.0103 0.0355
11.28 32.88 16.88 0.0241 0.0165
11.29 19.43 6.40 0.0173 0.0258
11.30 13.63 3.67 0.0268 0.0136
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.72 / 52.92 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

풍납동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 6건(19.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm