서울특별시 송파구

오금동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 4,981만 (1위) 39.4% 26건
신천동 23억 (2위) 36.6% 7건
방이동 14억 2,667만 (3위) 40.9% 6건
송파동 12억 4,500만 (4위) 46.2% 9건
석촌동 11억 8,500만 (5위) 54.9% 1건
장지동 11억 3,883만 (6위) 49.6% 4건
가락동 10억 9,068만 (7위) 47.0% 24건
문정동 10억 8,750만 (8위) 49.9% 14건
거여동 9억 8,213만 (9위) 66.8% 5건
풍납동 8억 9,950만 (10위) 57.6% 4건
오금동 현재 8억 1,000만 (11위) 46.4% 6건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8억 1,000만
최저 4억 8,500만 최고 16억
전세가율 46.4%
매매 6건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 1건

매매 가격

8억 1,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,500만 16억
8억 1,000만
매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

46.4% 일반적 수준
46.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,735만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
현대백조 31.0㎡
신고가
6억 ▲ +1,000만
5층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.24
에스아이팰리스송파올림픽공원 31.6㎡
5억 9,000만
12층 · 2021년 준공
11.14
대림 125.79㎡
재건축연한 신고가
16억 ▲ +1,000만
12층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.10
현대백조 31.0㎡
신고가
5억 9,000만 ▲ +3,500만
7층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
11.07
영풍 59.76㎡
4억 8,500만 ▼ -6,500만
6층 · 1998년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 33건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
39건 48%
갱신 계약 전체 82건 중
33건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 55건 (67%) 월세·반전세 27건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
55만원
보증금 1억 1,240만
갱신
32만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 33건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
우방 59.72㎡
전세 3억
13층 · 2001년 준공
11.30
우방 59.72㎡
전세 3억
13층 · 2001년 준공
11.29
송파레미니스 59.87㎡
신규
전세 4억 250만
4층 · 2017년 준공
11.29
우방 59.72㎡
갱신
전세 4억
10층 · 2001년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
11.28
상아2차아파트 45.77㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
송파레미니스 59.85㎡
갱신
보증 5억 / 월 28만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +12만
11.28
에스아이팰리스송파올림픽공원 24.26㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 45만
14층 · 2021년 준공
11.25
상아2차아파트 45.77㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
5층 · 1988년 준공
11.24
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신
보증 6억 / 월 30만
14층 · 1984년 준공
월세 ▼ -105만
11.24
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
신규
보증 5억 / 월 105만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 19.39 8.71 0.0238 0.0164
11.25 22.00 8.50 0.0158 0.0276
11.26 27.54 15.50 0.0117 0.0327
11.27 40.13 22.58 0.0085 0.0361
11.28 33.25 17.63 0.0234 0.0207
11.29 25.13 9.38 0.0156 0.0307
11.30 23.83 7.75 0.0231 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.38 / 41.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0287 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

오금동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 1,000만 · 전세 중간가 5억 1,735만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0287 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 33건 중 11건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8억 1,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm