서울특별시 송파구

신천동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.5억 (1위) 39.4% 26건
신천동 현재 23억 (2위) 36.6% 7건
방이동 14.3억 (3위) 40.9% 6건
송파동 12.5억 (4위) 46.2% 9건
석촌동 11.9억 (5위) 54.9% 1건
장지동 11.4억 (6위) 49.6% 4건
가락동 10.9억 (7위) 47.0% 24건
문정동 10.9억 (8위) 49.9% 14건
거여동 9.8억 (9위) 66.8% 5건
풍납동 9.0억 (10위) 57.6% 4건
오금동 8.1억 (11위) 46.4% 6건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 -61%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 23억
최저 19.2억 최고 34억
전세가율 36.6%
매매 7건 기반 갭 큼

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

23억
중간가 · 매매가 밴드 기반
19.2억 34억
23억
매매가 밴드 19.2억 ~ 34억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

36.6% 갭 큼
36.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 10.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
장미2 82.45㎡
재건축연한
19.3억 ▼ -9,750만
14층 · 1979년 준공
11.24
파크리오 84.9㎡
20.8억 ▲ +1.6억
14층 · 2008년 준공
11.24
장미1 120.0㎡
재건축연한 신고가
24.7억 ▲ +1억
6층 · 1979년 준공
이전 최고가 대비 +1억
11.23
장미1 120.0㎡
거래취소 재건축연한
24.7억
6층 · 1979년 준공
11.14
파크리오 121.63㎡
25.2억 ▼ -7,000만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.6% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 163건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 64건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 163건 중
82건 50%
갱신 계약 전체 163건 중
64건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 163건
전세 107건 (66%) 월세·반전세 56건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
170만원
보증금 3억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

28.1%
갱신 64건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

56건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세201만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
파크리오 35.24㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2008년 준공
11.30
롯데캐슬골드 166.7㎡
신규
전세 15억
19층 · 2005년 준공
11.30
한신잠실코아 50.76㎡
갱신
전세 4억
9층 · 1988년 준공
종전 5억 → ▼ -1억
11.29
한신잠실코아 41.99㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 1988년 준공
11.29
잠실더샵스타파크 186.46㎡
신규
전세 20억
31층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
파크리오 84.9㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 135만
31층 · 2008년 준공
월세 ▼ -15만
11.30
파크리오 84.79㎡
신규
보증 3억 / 월 260만
25층 · 2008년 준공
11.30
파크리오 84.9㎡
갱신
보증 1.1억 / 월 310만
1층 · 2008년 준공
월세 ▲ +85만
11.30
파크리오 84.79㎡
갱신
보증 7억 / 월 110만
12층 · 2008년 준공
월세 ▼ -40만
11.28
한빛웰리스 188.1㎡
신규
보증 11.1억 / 월 40만
14층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.66℃
평균 최고기온
11.89℃
평균 최저기온
3.82℃
극최고기온
26.70℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 61.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.21 8.63 0.0282 0.0129
11.25 19.00 9.96 0.0211 0.0222
11.26 25.17 15.92 0.0143 0.0324
11.27 36.29 22.08 0.0131 0.0308
11.28 32.33 18.58 0.0264 0.0178
11.29 16.71 9.13 0.0216 0.0239
11.30 18.38 7.88 0.0297 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

신천동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 송파구 이웃 동네 바로가기

신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 23억 · 전세 중간가 10.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 64건 중 18건(28.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 23억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.50mm