서울특별시 송파구

가락동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26.5억 (1위) 39.4% 26건
신천동 23억 (2위) 36.6% 7건
방이동 14.3억 (3위) 40.9% 6건
송파동 12.5억 (4위) 46.2% 9건
석촌동 11.9억 (5위) 54.9% 1건
장지동 11.4억 (6위) 49.6% 4건
가락동 현재 10.9억 (7위) 47.0% 24건
문정동 10.9억 (8위) 49.9% 14건
거여동 9.8억 (9위) 66.8% 5건
풍납동 9.0억 (10위) 57.6% 4건
오금동 8.1억 (11위) 46.4% 6건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 24건
전월 대비 +50%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.9억
최저 1.8억 최고 20.9억
전세가율 47.0%
매매 24건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 20.9억
10.9억
매매가 밴드 1.8억 ~ 20.9억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

47.0% 일반적 수준
47.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우성 58.46㎡
재건축연한 신고가
10.7억 ▲ +200만
6층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.29
헬리오시티 84.98㎡
17.8억 ▼ -3.0억
1층 · 2018년 준공
11.27
대림 68.78㎡
재건축연한
9.4억
11층 · 1988년 준공
11.27
대림 84.11㎡
재건축연한 신고가
11.4억 ▲ +6,000만
8층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
11.25
현대(6차) 84.8㎡
재건축연한
10.5억 ▼ -4,000만
4층 · 1991년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 47.0% — 안전 구간 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 70건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 70건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
137건 60%
갱신 계약 전체 228건 중
70건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 147건 (64%) 월세·반전세 81건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
80건
중형 ~85㎡
117건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
146만원
보증금 2억
갱신
76만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

31.4%
갱신 70건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세81건
순월세0건
평균 월세152만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (47.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.30
가락미륭아파트 64.26㎡
신규
전세 3.2억
7층 · 1986년 준공
11.30
우성 43.79㎡
신규
전세 3억
9층 · 1986년 준공
11.30
헬리오시티 130.06㎡
신규
전세 18.5억
4층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 130.06㎡
신규
전세 18.5억
4층 · 2018년 준공
11.29
프라자 84.67㎡
신규
전세 4.4억
2층 · 1985년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
헬리오시티 84.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 380만
4층 · 2018년 준공
11.30
가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
22층 · 1997년 준공
11.30
헬리오시티 84.96㎡
보증 1.5억 / 월 380만
4층 · 2018년 준공
11.30
헬리오시티 59.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 380만
13층 · 2018년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
송파동부쎈트레빌 84.98㎡
갱신·청구권
보증 7억 / 월 50만
7층 · 2004년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.21 8.63 0.0282 0.0129
11.25 19.00 9.96 0.0211 0.0222
11.26 25.17 15.92 0.0143 0.0324
11.27 36.29 22.08 0.0131 0.0308
11.28 32.33 18.58 0.0264 0.0178
11.29 16.71 9.13 0.0216 0.0239
11.30 18.38 7.88 0.0297 0.0147
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 42.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가락동 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 47.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 6.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 70건 중 22건(31.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm