서울특별시 송파구

가락동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.2억 (1위) 38.5% 31건
신천동 22.7억 (2위) 38.3% 18건
방이동 19.1억 (3위) 42.6% 9건
석촌동 13.7억 (4위) 58.4% 1건
장지동 13.5억 (5위) 50.1% 12건
문정동 13.4억 (6위) 45.3% 15건
송파동 13.4억 (7위) 47.9% 6건
가락동 현재 13.0억 (8위) 48.9% 16건
오금동 12.0억 (9위) 39.0% 7건
풍납동 10.1억 (10위) 50.9% 16건
마천동 9.3억 (11위) 36.0% 3건
거여동 8.7억 (12위) 56.1% 10건
삼전동 2.3억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 -67%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 13.0억
최저 1.8억 최고 26.2억
전세가율 48.9%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 6 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 26.2억
13.0억
매매가 밴드 1.8억 ~ 26.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

48.9% 일반적 수준
48.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

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10.21
헬리오시티 99.6㎡
신고가
23.2억 ▲ +3,000만
34층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.21
성원상떼빌 103.96㎡
9.9억
6층 · 2006년 준공
10.14
헬리오시티 110.44㎡
신고가
26.2억 ▲ +1.2억
33층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
10.14
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
13.3억 ▲ +3,000만
6층 · 1997년 준공
10.13
헬리오시티 49.21㎡
신고가
14.4억 ▲ +2,500만
28층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

가락동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 263건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.4% — 안정적 갱신 71건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 71건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 263건 중
163건 62%
갱신 계약 전체 263건 중
71건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 263건
전세 163건 (62%) 월세·반전세 100건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
109건
중형 ~85㎡
113건
대형 85㎡↑
41건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
120만원
보증금 1.5억
갱신
118만원
보증금 1.8억

갱신요구권 사용률

28.2%
갱신 71건 중 20건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

100건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세100건
순월세0건
평균 월세139만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
헬리오시티 84.99㎡
신규
전세 10억
14층 · 2018년 준공
10.31
가락(1차)쌍용아파트 84.69㎡
신규
전세 6.2억
10층 · 1997년 준공
10.30
헬리오시티 110.66㎡
신규
전세 10억
4층 · 2018년 준공
10.30
헬리오시티 59.96㎡
전세 7.5억
17층 · 2018년 준공
10.30
헬리오시티 110.66㎡
전세 10억
4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
헬리오시티 59.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 330만
22층 · 2018년 준공
10.31
가락쌍용(2차) 59.88㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
13층 · 1999년 준공
10.31
헬리오시티 59.96㎡
신규
보증 3억 / 월 230만
11층 · 2018년 준공
10.30
헬리오시티 84.98㎡
신규
보증 6억 / 월 230만
17층 · 2018년 준공
10.30
우성 43.79㎡
갱신·청구권
보증 3.2억 / 월 22만
12층 · 1986년 준공
보증금 ▼ -8,000만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.30 21.83 0.0224 0.0362
10.26 43.63 30.00 0.0384 0.0282
10.27 27.21 14.38 0.0306 0.0215
10.28 34.04 18.88 0.0142 0.0345
10.29 31.90 19.83 0.0217 0.0283
10.30 45.17 26.17 0.0181 0.0429
10.31 52.04 29.13 0.0282 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

가락동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

가락동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가락동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.0억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.4%
  • 갱신 71건 중 20건(28.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 13.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm