서울특별시 송파구

잠실동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 현재 25.2억 (1위) 38.5% 31건
신천동 22.7억 (2위) 38.3% 18건
방이동 19.1억 (3위) 42.6% 9건
석촌동 13.7억 (4위) 58.4% 1건
장지동 13.5억 (5위) 50.1% 12건
문정동 13.4억 (6위) 45.3% 15건
송파동 13.4억 (7위) 47.9% 6건
가락동 13.0억 (8위) 48.9% 16건
오금동 12.0억 (9위) 39.0% 7건
풍납동 10.1억 (10위) 50.9% 16건
마천동 9.3억 (11위) 36.0% 3건
거여동 8.7억 (12위) 56.1% 10건
삼전동 2.3억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 31건
전월 대비 -42%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 25.2억
최저 9.4억 최고 45.3억
전세가율 38.5%
매매 31건 기반 갭 큼

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 4건 · 하락 8건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 10건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

25.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.4억 45.3억
25.2억
매매가 밴드 9.4억 ~ 45.3억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

38.5% 갭 큼
38.5%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
아시아선수촌아파트 178.325㎡
재건축연한 신고가
45.3억 ▲ +3.5억
11층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.6억
10.30
잠실엘스 84.8㎡
24.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2008년 준공
10.28
리센츠 27.68㎡
10.5억 ▲ +1.2억
4층 · 2008년 준공
10.28
잠실엘스 59.96㎡
19.6억 ▼ -1,500만
20층 · 2008년 준공
10.27
잠실엘스 59.96㎡
19.8억 ▼ -500만
21층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

잠실동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 38.5% — 안전 구간 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 409건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 162건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 162건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 409건 중
219건 54%
갱신 계약 전체 409건 중
162건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 409건
전세 200건 (49%) 월세·반전세 209건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
245건
대형 85㎡↑
65건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
180만원
보증금 3억
갱신
155만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 162건 중 43건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

209건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세209건
순월세0건
평균 월세203만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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10.31
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 11억
15층 · 2008년 준공
종전 10.0억 → ▲ +1.0억
10.31
리센츠 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 12억
4층 · 2008년 준공
종전 10.0억 → ▲ +2.0억
10.31
리센츠 124.22㎡
갱신 상한초과인상
전세 15.8억
25층 · 2008년 준공
종전 13억 → ▲ +2.8억
10.31
잠실엘스 84.8㎡
갱신 상한초과인상
전세 11.1억
19층 · 2008년 준공
종전 9.8억 → ▲ +1.3억
10.31
주공아파트 5단지 76.5㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공아파트 5단지 82.61㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
10층 · 1978년 준공
10.31
잠실엘스 59.96㎡
보증 4억 / 월 180만
9층 · 2008년 준공
10.31
잠실엘스 84.8㎡
신규
보증 1억 / 월 370만
5층 · 2008년 준공
10.31
리센츠 84.99㎡
신규
보증 9억 / 월 80만
7층 · 2008년 준공
10.31
리센츠 27.68㎡
신규
보증 1억 / 월 165만
30층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
21.05℃
평균 최저기온
11.93℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
5.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.33 24.67 0.0272 0.0303
10.26 50.38 34.63 0.0366 0.0283
10.27 25.71 14.83 0.0317 0.0188
10.28 34.00 17.96 0.0154 0.0310
10.29 29.83 16.83 0.0273 0.0210
10.30 43.96 26.21 0.0216 0.0366
10.31 54.67 33.88 0.0308 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 34.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0226 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

잠실동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

잠실동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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잠실동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.5% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.2억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 162건 중 43건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 25.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm