서울특별시 송파구

풍납동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.2억 (1위) 38.5% 31건
신천동 22.7억 (2위) 38.3% 18건
방이동 19.1억 (3위) 42.6% 9건
석촌동 13.7억 (4위) 58.4% 1건
장지동 13.5억 (5위) 50.1% 12건
문정동 13.4억 (6위) 45.3% 15건
송파동 13.4억 (7위) 47.9% 6건
가락동 13.0억 (8위) 48.9% 16건
오금동 12.0억 (9위) 39.0% 7건
풍납동 현재 10.1억 (10위) 50.9% 16건
마천동 9.3억 (11위) 36.0% 3건
거여동 8.7억 (12위) 56.1% 10건
삼전동 2.3억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 16건
전월 대비 +14%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.1억
최저 6.2억 최고 16.7억
전세가율 50.9%
매매 16건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 16건
상승 1건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 1건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.2억 16.7억
10.1억
매매가 밴드 6.2억 ~ 16.7억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.9% 일반적 수준
50.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
미성 63.39㎡
재건축연한
9.9억 ▼ -500만
6층 · 1985년 준공
10.26
한강극동 84.76㎡
재건축연한
9억 ▼ -1.8억
7층 · 1995년 준공
10.25
현대리버빌2지구 40.95㎡
신고가
6.2억 ▲ +3,500만
7층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.23
한강극동 59.26㎡
재건축연한
9억 ▲ +4,500만
9층 · 1995년 준공
10.21
한강극동 84.76㎡
재건축연한
10.8억
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍납동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.9% — 안전 구간 매매 16건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 83건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 83건 중
47건 57%
갱신 계약 전체 83건 중
25건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 83건
전세 51건 (61%) 월세·반전세 32건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
65만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세32건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
동아한가람1 84.38㎡
신규
전세 5.3억
9층 · 1995년 준공
10.30
현대리버빌1지구 43.2㎡
신규
전세 3.4억
2층 · 1999년 준공
10.30
토성현대 57.24㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 1986년 준공
10.29
쌍용 84.85㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
6층 · 1994년 준공
종전 7.2억 → ▼ -7,000만
10.28
강변현대 83.19㎡
신규
전세 5억
10층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
잠실올림픽공원아이파크 75.99㎡
갱신
보증 1억 / 월 280만
11층 · 2019년 준공
월세 ▲ +112만
10.30
잠실올림픽공원아이파크 59.97㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
10층 · 2019년 준공
10.28
극동 59.975㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
6층 · 1987년 준공
10.28
한강극동 84.76㎡
보증 0.5억 / 월 180만
2층 · 1995년 준공
10.28
한강극동 84.76㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.34℃
평균 최고기온
20.88℃
평균 최저기온
11.00℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
4.80℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

44.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 47.21 32.71 0.0172 0.0357
10.26 57.54 39.21 0.0309 0.0272
10.27 20.74 10.79 0.0253 0.0203
10.28 30.54 14.42 0.0141 0.0273
10.29 29.38 14.04 0.0199 0.0231
10.30 46.83 26.75 0.0192 0.0349
10.31 65.58 44.25 0.0258 0.0317
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.08 / 44.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

풍납동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍납동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍납동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm