서울특별시 송파구

문정동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.2억 (1위) 38.5% 31건
신천동 22.7억 (2위) 38.3% 18건
방이동 19.1억 (3위) 42.6% 9건
석촌동 13.7억 (4위) 58.4% 1건
장지동 13.5억 (5위) 50.1% 12건
문정동 현재 13.4억 (6위) 45.3% 15건
송파동 13.4억 (7위) 47.9% 6건
가락동 13.0억 (8위) 48.9% 16건
오금동 12.0억 (9위) 39.0% 7건
풍납동 10.1억 (10위) 50.9% 16건
마천동 9.3억 (11위) 36.0% 3건
거여동 8.7억 (12위) 56.1% 10건
삼전동 2.3억 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 -53%
상승 비율 20%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.4억
최저 5억 최고 27억
전세가율 45.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

20% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 3 / 6 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 27억
13.4억
매매가 밴드 5억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
문정시영 35.46㎡
재건축연한
5.6억 ▲ +1,000만
12층 · 1989년 준공
10.28
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
21.2억 ▼ -1,500만
2층 · 1988년 준공
10.24
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
재건축연한
21.3억 ▼ -5,500만
1층 · 1988년 준공
10.24
건영1 84.39㎡
재건축연한
10.8억 ▼ -1.1억
1층 · 1996년 준공
10.23
올림픽훼밀리타운 192.235㎡
재건축연한
27억 ▼ -1.4억
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

문정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.0% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 48건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
73건 52%
갱신 계약 전체 141건 중
48건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 106건 (75%) 월세·반전세 35건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
56건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
110만원
보증금 3억
갱신
78만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 48건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 25%
반전세35건
순월세0건
평균 월세119만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
전세 9억
6층 · 1988년 준공
10.31
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
갱신
전세 9억
6층 · 1988년 준공
종전 12억 → ▼ -3억
10.30
문정래미안 120.97㎡
갱신
전세 3억
4층 · 2004년 준공
10.30
파크하비오 84.9648㎡
신규
전세 8.5억
7층 · 2016년 준공
10.30
올림픽훼밀리타운 84.751㎡
전세 7.5억
12층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
문정대우푸르지오2차 84.82㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
3층 · 2001년 준공
10.28
파크하비오 84.9342㎡
신규
보증 6억 / 월 75만
13층 · 2016년 준공
10.28
주성파크뷰 84.57㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
4층 · 2003년 준공
10.28
문정시영 39.69㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
6층 · 1989년 준공
10.28
올림픽훼밀리타운 136.325㎡
신규
보증 4억 / 월 180만
10층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

문정동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

문정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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문정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.4억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.0%
  • 갱신 48건 중 13건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 20% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm