서울특별시 송파구 마천동 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 36.0%입니다. 매매 중간가 9억 2,767만 기준입니다.

서울특별시 송파구 마천동 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

서울특별시 송파구 마천동 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +23.4%이며, 갱신 6건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 마천동 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 3건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 9억 2,767만입니다.

서울특별시 송파구 마천동 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시 송파구

마천동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	25억 2,300만 (1위)	38.5%	31건
신천동	22억 6,563만 (2위)	38.3%	18건
방이동	19억 1,125만 (3위)	42.6%	9건
석촌동	13억 7,000만 (4위)	58.4%	1건
장지동	13억 4,656만 (5위)	50.1%	12건
문정동	13억 4,375만 (6위)	45.3%	15건
송파동	13억 3,750만 (7위)	47.9%	6건
가락동	12억 9,914만 (8위)	48.9%	16건
오금동	11억 9,800만 (9위)	39.0%	7건
풍납동	10억 1,394만 (10위)	50.9%	16건
마천동 현재	9억 2,767만 (11위)	36.0%	3건
거여동	8억 6,850만 (12위)	56.1%	10건
삼전동	2억 3,000만 (13위)	-	1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 3건

전월 대비 -50%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 9억 2,767만

최저 8억 9,500만 최고 9억 6,000만

전세가율 36.0%

매매 3건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 3건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 1 / 1 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 2,767만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8억 9,500만 9억 6,000만

9억 2,767만

매매가 밴드 8억 9,500만 ~ 9억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

36.0%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 7,217만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

마천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 36.0% — 안전 구간 매매 3건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 47건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +23.4% — 높은 인상 갱신 6건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 47건 중

39건 83%

갱신 계약 전체 47건 중

6건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 47건

전세 22건 (47%) 월세·반전세 25건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

30건

중형 ~85㎡

15건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

33만원

보증금 8,513만

갱신

78만원

보증금 4,434만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 6건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+23.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

25건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세24건

순월세1건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (36.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (23.4%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.28

삼익1 84.9㎡

신규

전세 3억 6,000만

4층 · 1996년 준공

10.28

송파파크데일2단지 84.99㎡

신규

전세 5억 6,000만

5층 · 2011년 준공

10.28

마천동금호타운1 59.93㎡

갱신

전세 3억 3,000만

17층 · 1998년 준공

종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

10.24

동구햇살 82.72㎡

신규

전세 3억 5,000만

4층 · 2002년 준공

10.23

동구햇살 82.72㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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10.28

송파파크데일2단지 59.91㎡

신규

보증 5,367만 / 월 36만

4층 · 2011년 준공

10.25

송파파크데일2단지 59.91㎡

신규

보증 9,246만 / 월 14만

10층 · 2011년 준공

10.25

송파파크데일2단지 59.91㎡

갱신·청구권

보증 5,367만 / 월 36만

5층 · 2011년 준공

보증금 ▲ +255만 / 월세 ▲ +2만

10.24

송파파크데일1단지 59.91㎡

신규

보증 8,933만 / 월 14만

5층 · 2011년 준공

10.24

송파파크데일1단지 59.91㎡

신규

보증 8,754만 / 월 15만

10층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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10.18

아남 70.42㎡

신규

월 50만

13층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.55℃

평균 최고기온

21.44℃

평균 최저기온

12.50℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

6.40℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	삼전동	2억 3,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오금동	11억 9,800만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	가락동	12억 9,914만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	송파동	13억 3,750만	0일	공기질 최우수
5위	석촌동	13억 7,000만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2023년 10월

마천동 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

마천동 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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마천동 주거 환경 자주 묻는 질문

마천동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 36.0% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 9억 2,767만 · 전세 중간가 3억 7,217만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마천동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

마천동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +23.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마천동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 -
매매 중간가 9억 2,767만

마천동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

마천동

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

마천동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

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