서울특별시 송파구

방이동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25억 2,300만 (1위) 38.5% 31건
신천동 22억 6,563만 (2위) 38.3% 18건
방이동 현재 19억 1,125만 (3위) 42.6% 9건
석촌동 13억 7,000만 (4위) 58.4% 1건
장지동 13억 4,656만 (5위) 50.1% 12건
문정동 13억 4,375만 (6위) 45.3% 15건
송파동 13억 3,750만 (7위) 47.9% 6건
가락동 12억 9,914만 (8위) 48.9% 16건
오금동 11억 9,800만 (9위) 39.0% 7건
풍납동 10억 1,394만 (10위) 50.9% 16건
마천동 9억 2,767만 (11위) 36.0% 3건
거여동 8억 6,850만 (12위) 56.1% 10건
삼전동 2억 3,000만 (13위) - 1건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 19억 1,125만
최저 13억 2,500만 최고 28억 5,000만
전세가율 42.6%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

19억 1,125만
중간가 · 매매가 밴드 기반
13억 2,500만 28억 5,000만
19억 1,125만
매매가 밴드 13억 2,500만 ~ 28억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

42.6% 갭 큼
42.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,949만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.27
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
재건축연한
26억 ▼ -5,000만
1층 · 1988년 준공
10.25
코오롱아파트 84.95㎡
재건축연한
13억 2,500만 ▼ -1,500만
6층 · 1991년 준공
10.20
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한
20억 5,000만 ▼ -8,500만
4층 · 1988년 준공
10.17
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
재건축연한
19억 ▼ -3,000만
24층 · 1988년 준공
10.13
올림픽선수기자촌3단지 100.31㎡
재건축연한
21억 3,500만 ▼ -1억 1,500만
6층 · 1988년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 42.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 87건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 36건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 87건 중
44건 51%
갱신 계약 전체 87건 중
36건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 87건
전세 56건 (64%) 월세·반전세 31건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
165만원
보증금 2억 1,450만
갱신
63만원
보증금 5억 3,325만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 36건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세146만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (42.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡
신규
전세 8억
10층 · 1988년 준공
10.30
올림픽선수기자촌1단지 121.23㎡
신규
전세 11억
8층 · 1988년 준공
10.30
코오롱아파트 84.95㎡
갱신
전세 5억 3,500만
14층 · 1991년 준공
종전 5억 3,000만 → ▲ +500만
10.29
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
갱신·청구권
전세 7억
19층 · 1988년 준공
종전 9억 5,000만 → ▼ -2억 5,000만
10.28
올림픽카운티 38.7㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
6층 · 2003년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

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10.31
코오롱아파트 84.95㎡
갱신
보증 3억 9,818만 / 월 66만
3층 · 1991년 준공
보증금 ▼ -7,000만 / 월세 ▲ +44만
10.31
코오롱아파트 84.95㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
5층 · 1991년 준공
10.31
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
보증 8억 / 월 100만
5층 · 1988년 준공
10.31
올림픽선수기자촌2단지 126.18㎡
신규
보증 8억 / 월 100만
5층 · 1988년 준공
10.30
올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡
신규
보증 4억 / 월 130만
17층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.84 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.76℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
11.23℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
5.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.84 m/s
최대 일강수량 19.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.30 21.83 0.0224 0.0362
10.26 43.63 30.00 0.0384 0.0282
10.27 27.21 14.38 0.0306 0.0215
10.28 34.04 18.88 0.0142 0.0345
10.29 31.90 19.83 0.0217 0.0283
10.30 45.17 26.17 0.0181 0.0429
10.31 52.04 29.13 0.0282 0.0341
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.29 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

방이동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 42.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 19억 1,125만 · 전세 중간가 5억 3,949만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 36건 중 6건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 19억 1,125만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.00mm