서울특별시 송파구 방이동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 40.9%입니다. 매매 중간가 14.3억 기준입니다.

서울특별시 송파구 방이동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 송파구 방이동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 47건 중 12건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 방이동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 6건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 14.3억입니다.

서울특별시 송파구 방이동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

서울특별시 송파구

방이동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	26.5억 (1위)	39.4%	26건
신천동	23억 (2위)	36.6%	7건
방이동 현재	14.3억 (3위)	40.9%	6건
송파동	12.5억 (4위)	46.2%	9건
석촌동	11.9억 (5위)	54.9%	1건
장지동	11.4억 (6위)	49.6%	4건
가락동	10.9억 (7위)	47.0%	24건
문정동	10.9억 (8위)	49.9%	14건
거여동	9.8억 (9위)	66.8%	5건
풍납동	9.0억 (10위)	57.6%	4건
오금동	8.1억 (11위)	46.4%	6건
삼전동	- (12위)	-	-
마천동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건

전월 대비 -33%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 14.3억

최저 4.2억 최고 20.3억

전세가율 40.9%

매매 6건 기반 갭 큼

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 6건

상승 0건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -33%

소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 2건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.2억 20.3억

14.3억

매매가 밴드 4.2억 ~ 20.3억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

40.9%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

방이동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 40.9% — 안전 구간 매매 6건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 124건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 47건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 47건 중 12건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 124건 중

64건 52%

갱신 계약 전체 124건 중

47건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 124건

전세 77건 (62%) 월세·반전세 47건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

54건

대형 85㎡↑

58건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

140만원

보증금 3억

갱신

80만원

보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

25.5%

갱신 47건 중 12건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건

전체의 38%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세128만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (40.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡

갱신·청구권

전세 7.8억

10층 · 1988년 준공

종전 9.8억 → ▼ -2억

11.30

올림픽선수기자촌1단지 83.06㎡

신규

전세 7.5억

22층 · 1988년 준공

11.29

디벨라지오 84.351㎡

신규

전세 5억

2층 · 2023년 준공

11.28

한양3 126.9㎡

전세 6.7억

3층 · 1985년 준공

11.28

올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡

신규

전세 6.9억

21층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

올림픽선수기자촌2단지 131.76㎡

갱신

보증 7억 / 월 109만

6층 · 1988년 준공

11.30

올림픽선수기자촌2단지 131.76㎡

신규

보증 13억 / 월 80만

8층 · 1988년 준공

11.28

올림픽선수기자촌3단지 83.06㎡

갱신

보증 6.5억 / 월 50만

2층 · 1988년 준공

월세 ▼ -25만

11.28

현대주상복합 32.07㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

8층 · 1998년 준공

11.28

올림픽선수기자촌2단지 83.06㎡

신규

보증 2억 / 월 190만

23층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 69.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.57℃

평균 최고기온

12.50℃

평균 최저기온

3.34℃

극최고기온

27.10℃

극최저기온

-6.00℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 69.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.21	8.63	0.0282	0.0129
11.25	19.00	9.96	0.0211	0.0222
11.26	25.17	15.92	0.0143	0.0324
11.27	36.29	22.08	0.0131	0.0308
11.28	32.33	18.58	0.0264	0.0178
11.29	16.71	9.13	0.0216	0.0239
11.30	18.38	7.88	0.0297	0.0147

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 42.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0237 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0236 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오금동	8.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가락동	10.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	석촌동	11.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	송파동	12.5억	1일	환경 양호
5위	풍납동	9.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

방이동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방이동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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방이동 주거 환경 자주 묻는 질문

방이동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 40.9% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 14.3억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

방이동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.46 ppm

방이동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 47건 중 12건(25.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

방이동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6건 — 전월 대비 -33%
상승 비율 -
매매 중간가 14.3억

방이동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 69.00mm

방이동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

방이동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

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