서울특별시 송파구 장지동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 49.6%입니다. 매매 중간가 11.4억 기준입니다.

서울특별시 송파구 장지동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

서울특별시 송파구 장지동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.3%이며, 갱신 51건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 장지동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 4건이며 상승 비율은 데이터 없음입니다. 매매 중간가는 11.4억입니다.

서울특별시 송파구 장지동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시 송파구

장지동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	26.5억 (1위)	39.4%	26건
신천동	23억 (2위)	36.6%	7건
방이동	14.3억 (3위)	40.9%	6건
송파동	12.5억 (4위)	46.2%	9건
석촌동	11.9억 (5위)	54.9%	1건
장지동 현재	11.4억 (6위)	49.6%	4건
가락동	10.9억 (7위)	47.0%	24건
문정동	10.9억 (8위)	49.9%	14건
거여동	9.8억 (9위)	66.8%	5건
풍납동	9.0억 (10위)	57.6%	4건
오금동	8.1억 (11위)	46.4%	6건
삼전동	- (12위)	-	-
마천동	- (13위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건

전월 대비 -67%

상승 비율 -

거래 성향 데이터 부족

매매 중간가 11.4억

최저 8.9억 최고 12.8억

전세가율 49.6%

매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

데이터 부족

총 거래량 4건

상승 0건 · 하락 0건

소형·임대 수요 중심

전월 대비 거래량 -67%

소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

8.9억 12.8억

11.4억

매매가 밴드 8.9억 ~ 12.8억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 173건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 51건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 51건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 173건 중

91건 53%

갱신 계약 전체 173건 중

51건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 173건

전세 114건 (66%) 월세·반전세 59건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

61건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

110만원

보증금 1.5억

갱신

85만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 51건 중 18건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

59건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세0건

평균 월세121만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

위례24단지(꿈에그린) 54.12㎡

신규

전세 5.3억

12층 · 2013년 준공

11.30

위례포레샤인23단지 59.66㎡

신규

전세 3.7억

4층 · 2017년 준공

11.30

위례24단지(꿈에그린) 54.12㎡

전세 5.3억

12층 · 2013년 준공

11.30

송파파인타운5단지 84.98㎡

갱신·청구권

전세 6.8억

6층 · 2008년 준공

종전 6.5억 → ▲ +3,000만

11.29

위례신도시송파푸르지오 107.6344㎡

갱신 상한초과인상

전세 8.4억

12층 · 2015년 준공

종전 7.4억 → ▲ +1.1억

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

송파파인타운2단지 49.77㎡

신규

보증 0.8억 / 월 12만

4층 · 2008년 준공

11.28

송파파인타운8단지 59.97㎡

신규

보증 3억 / 월 110만

3층 · 2008년 준공

11.28

송파파인타운9단지 39.99㎡

보증 0.5억 / 월 9만

5층 · 2007년 준공

11.27

송파파인타운5단지 49.93㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 29만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +2,982만 / 월세 ▼ -17만

11.26

위례2차아이파크 90.2938㎡

신규

보증 5.5억 / 월 110만

6층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.82℃

평균 최고기온

12.31℃

평균 최저기온

3.94℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오금동	8.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	가락동	10.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	석촌동	11.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	송파동	12.5억	1일	환경 양호
5위	풍납동	9.0억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

장지동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

장지동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

장지동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

장지동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.3%
갱신 51건 중 18건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

장지동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
상승 비율 -
매매 중간가 11.4억

장지동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

장지동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

장지동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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