서울특별시 송파구

장지동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 26억 4,981만 (1위) 39.4% 26건
신천동 23억 (2위) 36.6% 7건
방이동 14억 2,667만 (3위) 40.9% 6건
송파동 12억 4,500만 (4위) 46.2% 9건
석촌동 11억 8,500만 (5위) 54.9% 1건
장지동 현재 11억 3,883만 (6위) 49.6% 4건
가락동 10억 9,068만 (7위) 47.0% 24건
문정동 10억 8,750만 (8위) 49.9% 14건
거여동 9억 8,213만 (9위) 66.8% 5건
풍납동 8억 9,950만 (10위) 57.6% 4건
오금동 8억 1,000만 (11위) 46.4% 6건
삼전동 - (12위) - -
마천동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 4건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 0건
매매 중간가 11억 3,883만
최저 8억 8,500만 최고 12억 7,500만
전세가율 49.6%
매매 4건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

- 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 3 / 1 / 0건

매매 가격

11억 3,883만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 8,500만 12억 7,500만
11억 3,883만
매매가 밴드 8억 8,500만 ~ 12억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

49.6%
49.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,196만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.20
위례24단지(꿈에그린) 59.63㎡
11억 8,900만 ▼ -8,100만
6층 · 2013년 준공
직전 12억 7,000만 (2023.08)
11.15
송파더센트레 51.77㎡
8억 8,500만 ▼ -5,000만
13층 · 2013년 준공
직전 9억 3,500만 (2023.10)
11.14
송파더센트레 59.73㎡
10억 2,000만 ▼ -1,300만
24층 · 2013년 준공
직전 10억 3,300만 (2023.05)
11.02
송파파인타운4단지 84.94㎡
12억 7,500만
11층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

장지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 4건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 4건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 0건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 51건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 51건 중 18건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 173건
신규 계약 91건53%
갱신 계약 51건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 114건 (66%) 월세 59건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
30건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
110만원
보증금 1억 5,000만
갱신
85만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 51건 중 18건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

59건
전체의 34%
평균 월세121만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
위례24단지(꿈에그린) 54.12㎡
신규
전세 5억 3,000만
12층 · 2013년 준공
11.30
위례포레샤인23단지 59.66㎡
신규
전세 3억 6,750만
4층 · 2017년 준공
11.30
위례24단지(꿈에그린) 54.12㎡
전세 5억 3,000만
12층 · 2013년 준공
11.30
송파파인타운5단지 84.98㎡
갱신·청구권
전세 6억 8,000만
6층 · 2008년 준공
종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만
11.29
위례신도시송파푸르지오 107.6344㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억 4,000만
12층 · 2015년 준공
종전 7억 3,500만 → ▲ +1억 500만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
송파파인타운2단지 49.77㎡
신규
보증 7,520만 / 월 12만
4층 · 2008년 준공
11.28
송파파인타운8단지 59.97㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
3층 · 2008년 준공
11.28
송파파인타운9단지 39.99㎡
보증 5,240만 / 월 9만
5층 · 2007년 준공
11.27
송파파인타운5단지 49.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,520만 / 월 29만
2층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,982만 / 월세 ▼ -17만
11.26
위례2차아이파크 90.2938㎡
신규
보증 5억 5,000만 / 월 110만
6층 · 2016년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.82℃
평균 최고기온
12.31℃
평균 최저기온
3.94℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

장지동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.6% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 거래 데이터 부족

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.6%
  • 매매 중간가 11억 3,883만 · 전세 중간가 6억 1,196만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 51건 중 18건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11억 3,883만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm