서울특별시 송파구

장지동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21.1억 (1위) 51.7% 12건
방이동 18.6억 (2위) 43.6% 7건
잠실동 18.4억 (3위) 42.9% 33건
가락동 13.0억 (4위) 50.9% 22건
장지동 현재 12.6억 (5위) 55.3% 12건
송파동 12.6억 (6위) 48.8% 6건
오금동 11.4억 (7위) 45.8% 8건
문정동 11.3억 (8위) 46.5% 16건
거여동 10.8억 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9.8억 (10위) 56.2% 6건
마천동 8.2억 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8.1억 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 12건
전월 대비 +200%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.6억
최저 8.6억 최고 16.6억
전세가율 55.3%
매매 12건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 8 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.6억 16.6억
12.6억
매매가 밴드 8.6억 ~ 16.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
송파더센트레 51.96㎡
신고가
9.3억 ▲ +3,000만
14층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
12.26
송파파인타운7단지 84.93㎡
11.8억 ▼ -1.6억
1층 · 2007년 준공
12.23
송파파인타운5단지 84.95㎡
13억
6층 · 2008년 준공
12.22
위례중앙푸르지오2단지 106.2487㎡
16.6억 ▼ -2.2억
10층 · 2016년 준공
12.19
위례아이파크 87.7696㎡
15.7억
7층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 817건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +20.4% — 높은 인상 갱신 86건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 86건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 817건 중
626건 77%
갱신 계약 전체 817건 중
86건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 817건
전세 495건 (61%) 월세·반전세 322건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
528건
중형 ~85㎡
258건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
14만원
보증금 0.9억
갱신
14만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

18.6%
갱신 86건 중 16건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+20.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

322건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세322건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (20.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
위례포레샤인23단지 74.82㎡
신규
전세 3.6억
9층 · 2017년 준공
12.30
송파파인타운3단지 84.93㎡
신규
전세 6억
2층 · 2008년 준공
12.30
위례아이파크 87.8869㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
17층 · 2015년 준공
종전 6.9억 → ▲ +1.2억
12.30
송파파인타운12단지 84.92㎡
신규
전세 6.9억
4층 · 2011년 준공
12.30
위례24단지(꿈에그린) 59.63㎡
신규
전세 6.2억
6층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
위례2차아이파크 108.1376㎡
신규
보증 7억 / 월 100만
22층 · 2016년 준공
12.29
위례포레샤인23단지 39.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,344만 / 월세 ▼ -13만
12.29
위례포레샤인23단지 39.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,568만 / 월세 ▼ -14만
12.29
위례포레샤인23단지 49.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 14만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +3,275만 / 월세 ▼ -18만
12.29
위례포레샤인23단지 39.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 11만
7층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +2,568만 / 월세 ▼ -14만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

장지동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

장지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +20.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 86건 중 16건(18.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.6억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm