서울특별시 송파구

오금동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신천동 21.1억 (1위) 51.7% 12건
방이동 18.6억 (2위) 43.6% 7건
잠실동 18.4억 (3위) 42.9% 33건
가락동 13.0억 (4위) 50.9% 22건
장지동 12.6억 (5위) 55.3% 12건
송파동 12.6억 (6위) 48.8% 6건
오금동 현재 11.4억 (7위) 45.8% 8건
문정동 11.3억 (8위) 46.5% 16건
거여동 10.8억 (9위) 62.7% 11건
풍납동 9.8억 (10위) 56.2% 6건
마천동 8.2억 (11위) 53.2% 1건
석촌동 8.1억 (12위) 58.9% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 11.4억
최저 6억 최고 20.7억
전세가율 45.8%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 20.7억
11.4억
매매가 밴드 6억 ~ 20.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.19
상아2차아파트 45.77㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +1,000만
4층 · 1988년 준공
12.19
대림 84.91㎡
재건축연한
12.8억 ▼ -9,500만
9층 · 1988년 준공
12.19
상아2차아파트 60.0㎡
재건축연한 신고가
9.5억 ▲ +1.2억
13층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
12.19
대림 84.91㎡
거래취소 재건축연한
12.8억
9층 · 1988년 준공
12.19
상아1차아파트 106.61㎡
재건축연한 신고가
12.9억 ▲ +4,500만
3층 · 1984년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
39건 55%
갱신 계약 전체 71건 중
25건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 44건 (62%) 월세·반전세 27건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 3.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
우창 109.72㎡
갱신·청구권
전세 6억
11층 · 1985년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1.5억
12.30
현대(2-4차) 84.98㎡
신규
전세 6.2억
7층 · 1984년 준공
12.30
쌍용스위닷홈(201동) 143.82㎡
신규
전세 8.6억
6층 · 2005년 준공
12.30
우창 109.72㎡
전세 6억
11층 · 1985년 준공
12.28
현대백조 78.59㎡
갱신
전세 7억
3층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신
보증 3억 / 월 138만
5층 · 1984년 준공
월세 ▲ +28만
12.29
리오파크빌 18.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 2003년 준공
12.29
슈프림하우스 20.29㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
4층 · 2022년 준공
12.29
상아2차아파트 45.77㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
5층 · 1988년 준공
12.28
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 260만
11층 · 2018년 준공
월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 46.17 33.38 0.0096 0.0408
12.26 46.96 31.25 0.0080 0.0499
12.27 67.95 46.55 0.0042 0.0518
12.28 56.79 39.46 0.0061 0.0453
12.29 44.00 30.38 0.0056 0.0432
12.30 47.67 31.50 0.0035 0.0395
12.31 23.83 16.42 0.0085 0.0371
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.00 / 46.55 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0136 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0339 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

오금동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.4억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0136 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0339 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 11.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm