서울특별시 송파구

오금동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 22억 3,760만 (1위) 44.9% 38건
신천동 21억 500만 (2위) 42.5% 21건
장지동 12억 5,644만 (3위) 53.7% 17건
문정동 12억 4,083만 (4위) 50.2% 19건
풍납동 12억 450만 (5위) 50.1% 9건
방이동 11억 4,867만 (6위) 54.3% 22건
가락동 11억 1,808만 (7위) 51.2% 45건
오금동 현재 10억 5,671만 (8위) 56.7% 8건
거여동 10억 5,219만 (9위) 53.9% 12건
송파동 10억 3,125만 (10위) 48.8% 7건
석촌동 8억 6,500만 (11위) 62.1% 5건
마천동 8억 3,050만 (12위) 47.1% 4건
삼전동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 10억 5,671만
최저 4억 9,200만 최고 20억 7,000만
전세가율 56.7%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 3건

매매 가격

10억 5,671만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9,200만 20억 7,000만
10억 5,671만
매매가 밴드 4억 9,200만 ~ 20억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 1,154만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
대림 84.91㎡
재건축연한
13억 5,000만 ▲ +7,000만
8층 · 1988년 준공
01.27
아키스 67.04㎡
4억 9,200만
3층 · 2003년 준공
01.22
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
11억 5,000만 ▼ -2억
2층 · 2018년 준공
01.21
현대(2-4차) 170.32㎡
재건축연한
20억 7,000만
12층 · 1984년 준공
01.21
현대(2-4차) 170.32㎡
재건축연한
20억 7,000만
12층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 250건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.1% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 39건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 250건 중
166건 66%
갱신 계약 전체 250건 중
39건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 250건
전세 127건 (51%) 월세·반전세 123건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
202건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 6,233만
갱신
25만원
보증금 6,233만

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 39건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

123건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
우창 109.72㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
2층 · 1985년 준공
종전 4억 9,350만 → ▲ +2,650만
01.31
노블레스카운티 93.9㎡
갱신
전세 7억 9,000만
2층 · 2005년 준공
종전 8억 4,000만 → ▼ -5,000만
01.29
송파레미니스 49.55㎡
신규
전세 3억 475만
3층 · 2017년 준공
01.27
대림 125.79㎡
신규
전세 7억 5,000만
3층 · 1988년 준공
01.27
아키스 67.04㎡
신규
전세 3억 8,000만
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
송파레미니스 39.67㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,712만 / 월 25만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +200만
01.27
송파두산위브 84.9703㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
28층 · 2019년 준공
01.27
송파레미니스 39.67㎡
보증 3,712만 / 월 25만
4층 · 2017년 준공
01.27
송파두산위브 84.9703㎡
신규
보증 4억 / 월 95만
28층 · 2019년 준공
01.26
현대백조 31.0㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 74만
4층 · 1997년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.60℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.60℃
평균 최고기온
4.19℃
평균 최저기온
-2.51℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-13.00℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.86 15.00 0.0166 0.0289
01.26 39.71 24.71 0.0110 0.0430
01.27 58.96 42.79 0.0153 0.0404
01.28 35.50 23.96 0.0212 0.0320
01.29 48.96 33.00 0.0121 0.0442
01.30 60.04 39.46 0.0076 0.0515
01.31 56.67 37.79 0.0118 0.0497
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.30 / 48.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

오금동 · 2024-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10억 5,671만 · 전세 중간가 5억 1,154만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.1%
  • 갱신 39건 중 3건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 10억 5,671만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm