서울특별시 송파구

오금동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
잠실동 25.0억 (1위) 42.6% 40건
신천동 21.0억 (2위) 42.9% 21건
방이동 16.2억 (3위) 50.0% 15건
송파동 13.6억 (4위) 42.5% 15건
장지동 12.5억 (5위) 46.3% 12건
문정동 11.6억 (6위) 52.1% 21건
오금동 현재 11.2억 (7위) 36.0% 8건
가락동 11.2억 (8위) 51.8% 32건
거여동 10.8억 (9위) 58.9% 9건
풍납동 10.0억 (10위) 53.8% 6건
마천동 9억 (11위) 58.2% 1건
삼전동 6.9억 (12위) - 1건
석촌동 2.8억 (13위) 86.6% 1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 8건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11.2억
최저 8.8억 최고 15.7억
전세가율 36.0%
매매 8건 기반 갭 큼

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 4건

매매 가격

11.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.8억 15.7억
11.2억
매매가 밴드 8.8억 ~ 15.7억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

36.0% 갭 큼
36.0%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
대림 125.79㎡
재건축연한
15.6억 ▼ -1,000만
15층 · 1988년 준공
02.24
노블레스카운티 93.9㎡
9억
3층 · 2005년 준공
02.24
대림 125.79㎡
재건축연한
15.7억 ▼ -3,000만
11층 · 1988년 준공
02.17
상아2차아파트 60.0㎡
재건축연한
9.2억 ▼ -2,500만
13층 · 1988년 준공
02.13
상아1차아파트 60.7㎡
재건축연한
8.8억
4층 · 1984년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

오금동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 36.0% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 29건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
58건 66%
갱신 계약 전체 88건 중
29건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 47건 (53%) 월세·반전세 41건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.6억
갱신
90만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

20.7%
갱신 29건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

41건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (36.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
송파레미니스2단지 84.82㎡
갱신
전세 6.6억
8층 · 2018년 준공
02.29
상아2차아파트 45.77㎡
신규
전세 3억
13층 · 1988년 준공
02.28
한두리 68.7㎡
갱신
전세 3.6억
3층 · 2004년 준공
02.27
송파더플래티넘 66.91㎡
신규
전세 5억
5층 · 2024년 준공
02.27
에스아이팰리스송파올림픽공원 16.6㎡
갱신
전세 2.3억
14층 · 2021년 준공
종전 2.8억 → ▼ -4,500만

최근 반전세 계약

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02.29
영풍 68.06㎡
신규
보증 3억 / 월 60만
6층 · 1998년 준공
02.26
대림 125.79㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 100만
2층 · 1988년 준공
월세 ▲ +30만
02.26
현대(2-4차) 130.93㎡
갱신
보증 4.5억 / 월 100만
2층 · 1984년 준공
02.24
송파호반베르디움더퍼스트 101.4632㎡
신규
보증 5억 / 월 120만
19층 · 2018년 준공
02.24
상아2차아파트 60.0㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.93℃
평균 최고기온
8.87℃
평균 최저기온
1.43℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-1.50℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 10.13 4.33 0.0303 0.0194
02.24 17.17 8.29 0.0306 0.0172
02.25 13.83 7.42 0.0232 0.0235
02.26 26.63 13.17 0.0142 0.0320
02.27 23.79 8.54 0.0286 0.0231
02.28 34.38 15.08 0.0246 0.0284
02.29 60.74 34.96 0.0150 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.13 / 56.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

오금동 · 2024-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

오금동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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오금동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 36.0% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 11.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.3%
  • 갱신 29건 중 6건(20.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm