서울특별시 송파구 송파동 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 42.5%입니다. 매매 중간가 13.6억 기준입니다.

서울특별시 송파구 송파동 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

서울특별시 송파구 송파동 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.0%이며, 갱신 26건 중 8건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 송파동 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 25%입니다. 매매 중간가는 13.6억입니다.

서울특별시 송파구 송파동 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시 송파구

송파동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

송파구 내 13개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
잠실동	25.0억 (1위)	42.6%	40건
신천동	21.0억 (2위)	42.9%	21건
방이동	16.2억 (3위)	50.0%	15건
송파동 현재	13.6억 (4위)	42.5%	15건
장지동	12.5억 (5위)	46.3%	12건
문정동	11.6억 (6위)	52.1%	21건
오금동	11.2억 (7위)	36.0%	8건
가락동	11.2억 (8위)	51.8%	32건
거여동	10.8억 (9위)	58.9%	9건
풍납동	10.0억 (10위)	53.8%	6건
마천동	9억 (11위)	58.2%	1건
삼전동	6.9억 (12위)	-	1건
석촌동	2.8억 (13위)	86.6%	1건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건

전월 대비 +114%

상승 비율 25%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 13.6억

최저 9억 최고 19.5억

전세가율 42.5%

매매 15건 기반 갭 큼

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 15건

상승 1건 · 하락 3건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +114%

소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

9억 19.5억

13.6억

매매가 밴드 9억 ~ 19.5억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

42.5%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

송파동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 42.5% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 72건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.0% — 안정적 갱신 26건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 26건 중 8건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 72건 중

44건 61%

갱신 계약 전체 72건 중

26건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 72건

전세 54건 (75%) 월세·반전세 18건 (25%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

41건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

90만원

보증금 3억

갱신

78만원

보증금 4.2억

갱신요구권 사용률

30.8%

갱신 26건 중 8건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건

전체의 25%

반전세18건

순월세0건

평균 월세94만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (42.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.0%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

트윈레이크팰리스빌 29.12㎡

갱신

전세 2.9억

2층 · 2018년 준공

종전 3.3억 → ▼ -3,700만

02.29

가락삼익맨숀 84.828㎡

신규

전세 4.5억

11층 · 1984년 준공

02.28

가락삼익맨숀 84.828㎡

신규

전세 5억

11층 · 1984년 준공

02.28

래미안송파파인탑 53.59㎡

갱신

전세 7.2억

15층 · 2012년 준공

02.27

송파 83.22㎡

갱신·청구권

전세 5.7억

1층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.26

래미안송파파인탑 64.66㎡

갱신

보증 4.4억 / 월 31만

16층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +1만

02.25

래미안송파파인탑 71.73㎡

갱신

보증 4.6억 / 월 86만

11층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▲ +4만

02.24

래미안송파파인탑 71.73㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 129만

12층 · 2012년 준공

월세 ▲ +12만

02.24

송파파밀리에더퍼스트 59.935㎡

신규

보증 3.5억 / 월 90만

4층 · 2023년 준공

02.24

송파파밀리에더퍼스트 59.935㎡

신규

보증 3.5억 / 월 90만

4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 4.40℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

4.40℃

평균 최고기온

8.98℃

평균 최저기온

0.39℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-3.40℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.73

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.00	4.63	0.0348	0.0135
02.24	13.75	7.13	0.0349	0.0122
02.25	14.04	9.25	0.0296	0.0154
02.26	29.75	17.75	0.0221	0.0250
02.27	19.46	9.21	0.0343	0.0160
02.28	34.21	16.21	0.0258	0.0250
02.29	56.82	33.73	0.0207	0.0321

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.77 / 51.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0239 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 송파구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	석촌동	2.8억	4일	가성비 1위
2위	삼전동	6.9억	4일	저가 진입
3위	풍납동	10.0억	4일	진입장벽 낮음
4위	가락동	11.2억	4일
5위	오금동	11.2억	4일

종합 진단 2024년 02월

송파동 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

송파동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파동 주거 환경 자주 묻는 질문

송파동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 42.5% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0239 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm

송파동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.0%
갱신 26건 중 8건(30.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
상승 비율 25% — 매수자 우위
매매 중간가 13.6억

송파동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

송파동

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부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

송파동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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